Las leyes de alquiler se rigen a nivel federal, estatal y local de la ciudad o condado. Cada nivel hereda los estatutos establecidos del otro. En otras palabras, las leyes estatales incluyen leyes federales, y las leyes de condado o ciudad incluyen tanto leyes estatales como federales. En su mayor parte, cada Estado establece la mayoría de los Estatutos que rigen el alquiler., At the federal level, the majority of statutes govern anti-discrimination laws set forth in the Fair Housing Act. Las leyes estatales pueden extender las protecciones de la Ley de Vivienda Justa a aquellos que no se mencionan específicamente a nivel federal y las leyes de la ciudad o Condado pueden hacer lo mismo y a menudo lo hacen.
aquí, discutiremos todas las leyes de alquiler que son relevantes para el estado de Florida. Encontrará información que es relevante tanto para los propietarios como para los inquilinos. Esperamos que le ayude a resolver con éxito las disputas que puedan surgir.,v id=»40824f8293″> Aviso de terminación de un contrato de arrendamiento sin fecha de finalización fija
> obligación del propietario y garantía implícita de habitabilidad bajo la Ley de Florida
> disputas entre propietarios/inquilinos Bajo la Ley de Florida
>revelaciones del propietario
>asociaciones y recursos estatales
leyes contra la discriminación
leyes federales contra la discriminación
el Gobierno Federal establece las leyes básicas que rigen los derechos civiles cuando se trata de vivienda., Estos se encuentran en los títulos VI y VIII de la Ley de Derechos Civiles. El título VIII también se llama la Ley de Vivienda Justa o la Ley de Derechos Civiles de 1968. Además, la Ley de estadounidenses con discapacidades extiende las protecciones a aquellos que tienen discapacidades.
de acuerdo con la Ley de equidad en la vivienda, es ilegal discriminar a alguien sobre la base de:
- raza o color,
- Origen Nacional,
- credo o religión,
- sexo o género,
- Estado familiar,
- o discapacidad.,(pero no se limitan a):
- Lenguaje discriminatorio en las solicitudes de alquiler o anuncios,
- cobrando a un inquilino depósitos de seguridad sobre sus hijos,
- denegando la solicitud de un inquilino sobre la base de una característica protegida,
- negándose a permitir a una persona con discapacidad una adaptación razonable,
- negándose a renunciar a una política de no mascotas para un inquilino con un animal de servicio,
- proporcionando términos desiguales de condiciones de arrendamiento sobre la base de los niños o una característica protegida,
- segregar a los inquilinos sobre la base de una característica protegida.,
además, es ilegal negar una solicitud o decir que se toma una unidad de alquiler cuando no está en base a una característica protegida.
Política de No mascotas y animales de Servicio
La Ley de estadounidenses con discapacidades prohíbe a los propietarios negar una solicitud de alquiler o cobrar un depósito de seguridad sobre la base de la necesidad de un inquilino de un animal de servicio de buena fe. Los animales de» apoyo emocional «o» terapia » no se consideran animales de servicios por ley. Los animales de servicio deben realizar alguna función específica., El propietario tiene derecho a pedir pruebas de que el animal es, de hecho, un animal de servicio.
leyes de discriminación en la vivienda de Florida
los Estatutos de Florida que rigen la discriminación en la vivienda se pueden encontrar en Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.
en algunos estados, las clases protegidas se extienden para incluir la orientación sexual y la no conformidad de género. Florida no extiende la protección específicamente basada en esas características. It is, however, unclear at present whether or not the prohibition on discriminating against someone based on their sex or gender protects the LGBT community by default.,
ciudades individuales como Miami, West Palm Beach, Tampa y Jacksonville pueden extender las leyes de discriminación en la vivienda para cubrir a la comunidad LGBT y otros. Se aconseja a los propietarios que consulten con las ciudades y condados individuales en los que poseen propiedades.
selección del primer candidato calificado
para evitar demandas innecesarias, se recomienda a los propietarios seleccionar el primer solicitante calificado de la piscina. Al hacer su proceso de toma de decisiones lo más transparente posible, evitan abrirse a demandas alegando discriminación en la vivienda.,
leyes oficiales relacionadas con las reglas y regulaciones de propietarios/inquilinos de Florida
- Fla. Stat. Título VI Capítulo 83-leyes de alquiler de Florida: los arrendamientos residenciales se pueden encontrar en la Parte II.
- derechos y deberes de los propietarios e inquilinos folleto del consumidor
las leyes de Florida con respecto a los depósitos de seguridad
Las leyes de Florida con respecto a los depósitos de seguridad se pueden encontrar en §§ 83.49. Los propietarios deben colocar el depósito de seguridad en una cuenta separada (no es necesario que devengue intereses)., Si el propietario tiene la intención de hacer una deducción del depósito de seguridad, debe presentar al inquilino una lista detallada de daños.
además, los propietarios tienen de 15 a 60 días después de que el inquilino haya desocupado la propiedad para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
dentro de los 30 días de recibir un depósito de seguridad, el propietario debe presentar al inquilino la siguiente información:
- El tipo (que devenga o no intereses) de la cuenta en la que se mantendrán los fondos;
- El nombre del depositario de la cuenta;
- tasa de interés.,
Los propietarios que recojan un depósito de seguridad deben incluir el idioma de §§ 83.49 (3) en el contrato de arrendamiento.
Estatutos de Florida con respecto al alquiler
la mayoría de los Estatutos de Florida que se refieren específicamente al alquiler se pueden encontrar en §§ 83.46.
de acuerdo con los Estatutos de la Florida, el alquiler se paga al comienzo de cada período de alquiler, que es el comienzo del mes a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento., Si el contrato de arrendamiento no especifica la duración del acuerdo, entonces se considerará mes a mes si el alquiler se paga mensualmente y semana a semana si el alquiler se paga semanalmente y así sucesivamente.
aparte de eso, Florida no tiene muchas leyes relevantes relacionadas con el alquiler. Los propietarios e inquilinos son libres de aceptar sus términos en el contrato de arrendamiento.
Los propietarios pueden cobrar cargos por cheques devueltos basados en los siguientes valores (68.065):
- si el valor del cheque es inferior a $50, el propietario puede cobrar un cargo de 2 25.,
- Si el valor del cheque es de entre $50 y $300, el propietario puede cobrar una cuota de $30.
- si el valor del cheque es superior a 3 300, el propietario puede cobrar el 5% del valor del cheque o 4 40, lo que sea mayor.
las leyes de Florida con respecto a los arrendamientos y las disposiciones de arrendamiento
Florida no se sale de su camino para decir lo que puede estar en un contrato de arrendamiento. Sin embargo, enumera disposiciones (83.47) que pueden no estar en un contrato de arrendamiento o ser inaplicables bajo la Ley de Florida., Estos incluyen:
- EL PROPIETARIO no puede exigir al inquilino que «renuncie a los derechos» o a los recursos legales permitidos por la ley;
- EL PROPIETARIO no puede eximirse de responsabilidad u otros recursos legales disponibles para el inquilino.
Además, el tribunal puede anular cualquier disposición del contrato de arrendamiento que considere «inadmisible» (83.45).
aviso para la terminación de un arrendamiento sin fecha de finalización fija
los arrendamientos que están firmados sin fecha de finalización fija requieren que cualquiera de las partes debe dar aviso antes de terminar el arrendamiento. Según estos estatutos (83.,56), cualquiera de las partes debe dar un aviso de 60 días si el contrato de arrendamiento es de año en año. Para un alquiler de cuarto a cuarto, cualquiera de las partes debe dar un aviso de 30 días. Si el arrendamiento es mes a mes, cualquiera de las partes debe dar 15 días de aviso. Si el arrendamiento es semana a semana, cualquiera de las partes debe dar un aviso de siete días.
obligación del propietario y garantía implícita de habitabilidad bajo la Ley de Florida
de acuerdo con la Ley de Florida (83.51), el propietario tiene la obligación de mantener las instalaciones. Esto contrasta con el deber del inquilino de mantener la unidad de vivienda.,f, puertas, ventanas, pisos, escalones, porches, paredes, plomería y otros componentes de la casa necesarios para su uso como vivienda;
- velar por la exterminación de ratas, insectos, insectos que destruyen la madera, chinches u otras infestaciones que estén presentes en las instalaciones;
- velar por que haya cerraduras y llaves que funcionen para las puertas;
- velar por que las áreas comunes estén limpias y seguras;
- velar por que haya receptáculos adecuados para la basura;
- asegúrese de que hay suficiente calor, agua y agua caliente;
- asegúrese de que hay detectores de humo en las instalaciones.,
en el caso de que el propietario deba contratar a un exterminador, se puede pedir al inquilino que desaloje el local por un período de cuatro días o menos. El propietario debe dar al inquilino siete días de aviso antes de iniciar el exterminio. Si bien el propietario no es responsable de los daños al inquilino, el propietario debe reducir el alquiler durante ese período.
si alguna de estas condiciones no se cumple, el inquilino tiene ciertos remedios, pero deben seguir el protocolo establecido bajo la Ley de la Florida., El inquilino debe informar al propietario (por escrito) que hay reparaciones que deben hacerse a la unidad de alquiler. A continuación, deben dar al propietario 20 días para hacer las reparaciones. Si el propietario no ha hecho reparaciones después de 20 días, la ley le permite al inquilino deducir el alquiler (83.201).
no hay ningún estatuto con respecto a si un inquilino puede o no reparar el daño por sí mismo y devolver los locales a un nivel habitable. Se aconseja a los inquilinos que discutan la situación con su propietario antes de hacer las reparaciones ellos mismos.,
disputas entre propietarios / inquilinos bajo la Ley de Florida
en el caso de que estalle una disputa entre el propietario y el inquilino, la parte ganadora tiene derecho a cobrar los honorarios del abogado. Si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento y el propietario debe iniciar un desalojo, el propietario no tiene la obligación de intentar mitigar los daños al inquilino. En otras palabras, el propietario no tiene que hacer un esfuerzo para volver a alquilar la propiedad durante la duración del contrato de arrendamiento y el inquilino estaría en el gancho para pagar por la cantidad de dinero que acordaron pagar., Por otro lado, el propietario puede optar por tomar posesión de la propiedad y volver a alquilarla. El propietario tiene su opción de recursos en este sentido. Para más información, véase 83.595.
en el caso de que un inquilino no haya pagado el alquiler, el propietario puede darle al inquilino un aviso de 3 días para remediar o dejar de fumar (83.56(3)). Si el inquilino ha violado un término del contrato de arrendamiento, el propietario puede emitir un aviso de siete días para remediar o dejar de fumar (83.56(2)). Hay algunas violaciones de arrendamiento por las cuales el propietario puede terminar el arrendamiento inmediatamente y exigir que el inquilino desocupe el local., Estos incluyen, pero no se limitan a, la destrucción de la propiedad del propietario.
si un inquilino está en mora en el alquiler o ha violado algún término del contrato de arrendamiento, el propietario debe iniciar un desalojo. Los propietarios no pueden bloquear al inquilino fuera de la propiedad, cerrar los servicios públicos o usar remedios de «autoayuda» para manejar la situación. Un propietario que utiliza estos medios para presionar al inquilino fuera de la propiedad puede ser responsable de hasta tres veces el alquiler acordado o los daños reales del inquilino, lo que sea mayor. Para una lista de prácticas prohibidas, véase 83.67.,
un propietario tiene prohibido tomar represalias contra un inquilino por ejercer sus derechos. Esto incluye presentar quejas formales contra el propietario por problemas de habitabilidad con la propiedad de alquiler (83.64). Si un inquilino ha presentado recientemente una queja contra un propietario y el propietario inicia un desalojo, aumenta el alquiler o revoca privilegios, el Tribunal asumirá represalias.
Aviso de entrada
el propietario debe dar un aviso de 12 horas antes de ingresar a la propiedad de alquiler (83.53).,
divulgación del propietario
el propietario debe proporcionar al inquilino el nombre y la dirección de sí mismo o de otra persona autorizada para recibir notificaciones en nombre de la propiedad (83.50).
se espera que el propietario proporcione al inquilino información sobre el gas radón(404.056 (5)).
un propietario no puede negar a un inquilino el derecho a exhibir con orgullo una bandera estadounidense (83.67(4)).,T folleto
esta entrada del blog es solo para fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento legal., Se alienta a los propietarios e inquilinos a buscar asesoramiento legal específico para cualquiera de los problemas que se encuentran en este blog.