entender la zonificación
al comprar una casa existente, puede estar razonablemente seguro de que ya estaba zonificada para un edificio residencial. Esto no es necesariamente cierto al comprar un pedazo de tierra, por lo que es esencial averiguar lo que realmente puede hacer con la tierra antes de comprometerse a comprarla.
comprar una parcela de tierra que tenga restricciones de zonificación puede matar rápidamente cualquier plan de construcción de viviendas personalizado que tenga., Investigue el terreno y lleve a cabo su debida diligencia, como ir a la oficina de planificación del condado y preguntarles directamente si hay alguna restricción de construcción.
si no está seguro de qué preguntas hacer, comuníquese con un agente de bienes raíces experimentado que tenga conocimientos sobre terrenos baldíos. Ellos podrán guiarlo a través del proceso y ayudarlo a encontrar cualquier información que pueda afectar negativamente el posible uso y valor de la tierra.
¿es el terreno adecuado para construir?,
uno de los pasos más cruciales en la compra de una parcela de tierra es tener el área inspeccionada por un profesional. El Topógrafo le dirá las dimensiones de la tierra y si alguien más tiene derecho a usar la propiedad y, si decide construir en ella, qué tan accesible es la tierra.
otros factores a considerar son si el suelo de la Tierra impide la construcción segura de una casa o la excavación de un pozo. A veces surgen problemas ambientales que hacen imposible la construcción.,
también debe considerar si la Tierra está clasificada como humedales porque las regulaciones sobre este tipo de propiedad pueden ser severas. Las leyes difieren entre la ciudad, el condado, el estado y el nivel federal. Es crucial que trate de encontrar mapas de inventario de humedales locales, ya que estos pueden ayudarle a localizar todas las áreas problemáticas.
¿el terreno tiene Servicios Públicos?
Los servicios públicos como el agua, la electricidad y el gas natural son una necesidad para las propiedades residenciales y generalmente son administrados por el condado., Si prefiere un entorno más rural para su construcción de tierras, tendrá que averiguar si hay servicios públicos existentes en su lugar.
cuando no hay utilidades, tendrá que considerar el gasto adicional de instalar un sistema de pozo y séptico, así como el funcionamiento de líneas eléctricas.
si no está seguro del alcance del trabajo que puede necesitar hacer, consulte a un profesional de bienes raíces experimentado que puede ayudarlo a encontrar contratistas locales y cotizaciones de fuentes. Dependiendo de las cotizaciones que reciba, puede ser necesario modificar su presupuesto de compra.,
la financiación de la Tierra es diferente
cuando usted decide comprar una parcela de tierra vacante, el proceso de financiación es diferente a la compra de una casa tradicional, especialmente si la Tierra está completamente subdesarrollada y carece de servicios públicos.
Los préstamos de tierras en bruto pueden ser extremadamente difíciles de obtener, ya que las tierras en bruto se consideran un préstamo más riesgoso que una compra de vivienda tradicional para los prestamistas.
algunos prestamistas no ofrecen opciones de financiamiento de tierras vacantes en absoluto, y los que normalmente requieren un pago inicial del 20% al 50% cuando la Tierra está en bruto., Las opciones de financiamiento para terrenos baldíos también suelen tener tasas de interés más altas.
terrenos baldíos a menudo se ofrecen con la opción de propietario-financiación. La financiación del propietario es un acuerdo entre el vendedor y el comprador directamente. Esto puede ser útil para los compradores que encuentran difícil financiar su compra de tierras con un prestamista tradicional.
cuantas más Citas, mejor
diseñar su casa de construcción personalizada es probablemente la parte más agradable del proceso. Para asegurarte de encontrar un constructor que realmente entienda tus deseos y necesidades, debes tener claras tus expectativas y cronograma.,
intente hablar con varios contratistas diferentes y pedirles presupuestos detallados relacionados con el alcance del trabajo que necesita. Se necesita un promedio de más de seis meses para que una construcción de casa personalizada se complete, por lo que tendrá que asegurarse de que usted y su contratista tengan expectativas realistas de finalización.
la alegría de una casa personalizada es que puede diseñarla específicamente para satisfacer sus necesidades, y si bien esto es maravilloso para usted, puede no ser ideal si alguna vez tiene que vender su casa., Hablar con un agente de bienes raíces local puede ayudarlo a decidir qué características de las casas son más deseables en su área para el valor de reventa, así como qué esperar si viene a vender su casa.
consultar a un experto local en Propiedades puede asegurarse de evitar trampas como una casa «sobre construida» de la que tendrá problemas para recuperar su inversión en una fecha posterior.
línea de tiempo para construir una casa
para darle una imagen más clara de lo que puede esperar al construir la casa de sus sueños, aquí hay una línea de tiempo próxima de cómo se unirá su casa.,
antes de construir
antes de que una pala toque el suelo, prepare a fondo un plan de construcción. Este es también el punto donde su visión llega a un acuerdo con su presupuesto. En esta etapa, trabajará con arquitectos, diseñadores, contratistas, comerciantes, un agente de bienes raíces, prestamistas, ingenieros e inspectores para crear la casa que siempre ha imaginado pero que también puede pagar.
Una vez que siga adelante con la construcción, sepa que será más difícil, costoso y lento cambiar de opinión sobre los diseños, materiales y planos de planta., Además, asegúrese de sus deseos y necesidades con anticipación para que haya una comunicación clara con todos en la misma página.
semana 1: excavación y nivelación del sitio
una vez que haya recibido financiamiento a través de un prestamista, haya explorado y comprado una parcela de tierra con su agente de bienes raíces, haya planeado la casa y recibido los permisos, estará listo para comenzar a construir la casa de sus sueños.
durante la primera semana de construcción, un equipo vendrá a preparar el lote para su fundación., Esto incluye nivelar el suelo, eliminar cualquier roca grande, crear barreras de erosión y excavar un espacio si el diseño de su hogar tiene un sótano o un espacio de arrastre.
esta fase también incluye la colocación de los pies de Página, o las bases de hormigón que apoyarán los cimientos de su hogar.
semanas 2 a 3: Trabajo de fundación
Una vez que sus pies de Página estén en su lugar y hayan pasado la inspección, el trabajo de fundación puede comenzar. Los trabajadores verterán la losa de hormigón para su fundación que proporcionará la base robusta para construir su casa en.,
semanas 4 a 6: enmarcado
a medida que los trabajadores pasan a la etapa de enmarcado, comenzará a ver cómo su casa toma forma. Enmarcar es como construir el esqueleto de su hogar: verá el plano de planta, los diferentes niveles y los recortes para puertas y ventanas.
Las paredes exteriores y el techo también se completarán en este punto junto con el revestimiento que protegerá su hogar de los elementos a medida que continúe la construcción. Además, debe esperar otra visita del inspector para asegurarse de que el marco y el techo pasen el código.,
semanas 7 a 8: Las mecánicas
aunque esta semana puede no ser tan dramática como levantar las paredes y el techo de su casa, Las mecánicas le permitirán ir al baño dentro en lugar de una letrina en su patio. Los mecánicos incluyen plomería, sistemas eléctricos, sus unidades de calefacción y refrigeración, así como cableado de su hogar para un sistema de seguridad si elige tener uno.
una vez que los mecánicos estén instalados, tendrá agua corriente, salidas de trabajo y suficiente cableado para lámparas y electrodomésticos.,
semanas 9 a 10: aislamiento y paneles de yeso
a continuación viene el aislamiento y paneles de yeso. Primero, los trabajadores instalarán el aislamiento para ayudar a mantener una temperatura cómoda y proporcionar un poco de insonorización. Y debido a que el aislamiento generalmente cubre el cableado, un inspector generalmente dará el visto bueno a sus sistemas eléctricos antes de agregar aislamiento.
entonces los paneles de yeso subirán en el interior, se lijarán y imprimarán, y posiblemente incluso tendrán una primera capa de pintura. Tu casa está empezando a parecer un hogar.,
semanas 11 a 12: pisos y pintura
en este punto del proceso de construcción, su diseño y visión comenzarán a manifestarse. Los pisos y armarios que usted cuidadosamente y especialmente elegido se instalarán junto con los estantes incorporados y las puertas interiores. Además, todas sus paredes recibirán una capa de pintura.
durante este tiempo, el equipo también se pondrá a trabajar en el acabado de las paredes exteriores, como la adición de ladrillo, estuco o revestimiento. También verá el trabajo que se realiza en su camino de entrada, pasarelas y paisajismo.,
Semana 13: agregar electrodomésticos y accesorios
la cuenta atrás para la finalización de su hogar ha comenzado. Verá mucha actividad durante la semana, ya que los plomeros, electricistas y subcontratistas instalarán sus lavabos, grifos, encimeras, electrodomésticos (como su refrigerador, lavadora y secadora y estufa), accesorios de luz, cubiertas de tomas de corriente y más.
su sistema HVAC junto con su electricidad se encenderá asegurándose de que todo funcione correctamente. También verá diferencias drásticas hacia el exterior de su casa a medida que los trabajadores le dan los toques finales a su paisajismo.,
semanas 14 a 15: los toques finales
ya casi estás listo para entrar. Lo único que queda son las inspecciones finales donde no solo el inspector se asegura de que todo cumpla con el código y cumpla con los requisitos de seguridad adecuados, sino que también hará una inspección final tomando nota de cualquier problema o cambio menor que le gustaría haber hecho.
una vez que todo se vea bien y esté a la altura tanto del inspector como de sus estándares, puede cerrar su casa, mudarse con sus pertenencias y deleitarse con el hecho de que ahora está viviendo en la casa de sus sueños.,
Si sueña con comprar terrenos baldíos y crear una construcción personalizada única, pero no está seguro de cuál debe ser su próximo paso en el proceso, comuníquese con uno de nuestros inteligentes Agentes Asociados. Los agentes asociados inteligentes pueden ofrecerle asesoramiento experto y personalizado durante todo el proceso de bienes raíces, para asegurarse de que encuentre el terreno y el constructor de viviendas que mejor se ajuste a su presupuesto.