como propietario, a menudo planteo preguntas de inquilinos cuyos planes de vida no encajan perfectamente en los ciclos de arrendamiento de 12 meses.
el inquilino puede estar en la ciudad para una pasantía de seis meses o un programa de certificado de nueve meses. Puede que esté esperando un traslado de trabajo a otra ciudad, pero no está segura de cuándo tendrá que mudarse. O podría estar en medio de la búsqueda de una casa: necesita vivir en algún lugar hasta que esté listo para comprar, pero no quiere el compromiso de un año completo.
generalmente, prefiero arrendamientos de 12 meses., Pero dependiendo de la demanda general del mercado en este momento (en otras palabras, ¿con qué facilidad podría encontrar un inquilino dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de 12 meses?), A veces voy a permitir que un posible inquilino para conseguir en un contrato de alquiler mes a mes.
¿Cuál es la diferencia?
un contrato de arrendamiento le da al inquilino el derecho a vivir en una vivienda por un período de tiempo fijo, generalmente 12 meses, pero podría ser cualquier período de tiempo que varía de tres meses a 24 meses o más.,
a través de un contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino acuerdan mutuamente términos y condiciones fijos, como el alquiler, las reglas sobre mascotas, la duración del acuerdo, etc. Ninguna de las partes puede cambiar el Acuerdo sin el consentimiento por escrito de la otra.
el arrendamiento es mutuamente beneficioso. Un inquilino no puede dejar de pagar el alquiler o desocupar la propiedad durante el período de arrendamiento — esto es una violación del acuerdo. Del mismo modo, el propietario no puede obligar arbitrariamente al inquilino a mudarse. Si mi hermana se muda a la ciudad, por ejemplo, no puedo desalojar a uno de mis inquilinos por el bien de dar ese espacio a un miembro de la familia., El inquilino lo ha asegurado con un contrato de arrendamiento. Tengo las manos atadas.
un contrato de alquiler, por el contrario, es un contrato de mes a mes. Al final de cada período de 30 días, el propietario y el inquilino son libres de cambiar los Términos.
el propietario puede aumentar el alquiler, decidir ofrecer el espacio a otra persona o promulgar una política de «no mascotas». Del mismo modo, el inquilino puede decidir empacar sus maletas y mudarse a otro lugar.,
los contratos de alquiler generalmente se renuevan automáticamente al final de cada período de 30 días a menos que cualquiera de las partes le dé a la otra «notificación adecuada», como se define en los términos del acuerdo y en las leyes locales (por ejemplo, Aviso de 30 días, Aviso de 60 días, etc.).).
los contratos de alquiler dan a ambas partes la libertad de disfrutar de un acuerdo de vida mes a mes. Un inquilino puede disfrutar de la libertad de vivir en algún lugar por solo uno o dos meses. Del mismo modo, es posible que un propietario solo necesite la ocupación del inquilino durante unos meses antes de comenzar las renovaciones en la primavera.,
una advertencia: cada Estado, Condado y municipio tiene diferentes leyes que rigen los contratos de arrendamiento y alquiler. Algunas localidades tienen leyes de» control de alquileres»; otras no. algunas localidades permiten que cada parte dé un aviso de 30 días durante un acuerdo mes a mes; otras requieren un aviso más anticipado.
un contrato de arrendamiento ofrece más seguridad a largo plazo a ambas partes. Un contrato de alquiler ofrece más flexibilidad. Los arrendamientos son excelentes para los inquilinos que desean establecer una «casa».»Los contratos de alquiler son ideales para alguien que necesita refugio temporal durante un período de Transición.