부동산 도매에서 기사가 그 책을 얻는 좋고 나쁜 모두 커버합니다. 보자에서 첫번째 일반적인 정의:부동산때로 복용하는 위치 사이와 판매자는 구매자 이익 및에서 즉각적인 재판매의 속성 없이 재활 또는 시간의 소유입니다.
의 나의 정의,하지만 그것이 나를 입력하여 내 광범위한 프리랜서로 쓰기로 작업자에 대한 부동산 투자의”전문가는.,”당신은 그것을”뒤집기”라고 부를 수 있지만,도매는 약간의 전문성을 더하는 것처럼 보입니다. 콘트라스트를 다른 도매업자 다양한 산업 분야에서,그것은 정말이 매우 낮은 높은 오버헤드 및 이익률은 사업입니다. 당신은 가지고 있지 않습니다:
- 창고 공간 임대 및 유지.<리>사무실 공간에서 관리하고 판매합니다.
- 재고를 관리하는 직원.<리>트럭 재고를 수송합니다.
- 위의 모든 것을 커버하는 보험.
- 판매 전에 대량으로 제조업체에서 구매할 필요성.,
오버헤드 그 비용이 상당한,그리고 대부분의 도매 수익이에서 매우 낮은 한 자리 숫자가 있습니다. 반면에 부동산 도매업자:
- 는 부엌 테이블에서 일할 수 있습니다.
- 는 아무것도 창고 할 필요가 없습니다.
- 는 직원이나 시설에 대한 보험이 필요하지 않습니다.
- 는 주머니에서 상대적으로 적은 돈으로 큰 가치 자산을 통제 할 수 있습니다.
부동산 도매업 고객은 누구입니까?,
구매 또는 통제를 위해 부동산을 조사하기 전에 구매자 대기가 필요합니다. 그것은 구매자 목록 구축이라고하며,그것은 당신의 성공에 결정적입니다. 귀하의 주 고객은 임대 부동산 구매자 또는 fix&flip investors 중 다른 투자자입니다. 소매점에서 소비자에게 판매 할 수는 있지만 마케팅 및 커미션 비용으로 인해 더 위험하고 비용이 많이 듭니다.다른 투자자와의 관계 구축을 통해 구매자 목록을 작성해야합니다. 부동산 투자 클럽에 가입하여 그들을 만날 수 있습니다., 당신은 신문과 크레이그리스트에서 판매 광고에 대한 속성을 실행을 통해 그들에게 광고 할 수 있습니다. 기본적으로,당신은 만날 필요가 많은 부동산 투자자는 가능한 한,당신은 필요한 데이터베이스를 유지하거나 파일이 최소한의 이 정보를 각각에 대해
- 그 지역의 관심입니다.
- 그들의 주요 관심사;그리고 수정하는&플립 또는 그들은 임대?
- 그들의 가격 범위와 이익 목표를 다시 말해서,어떤 것이다 그들이 돈을 지불하는 가?,
하지 않고 속성을 검색하거나 실행 마케팅까지 당신은 적어도 몇 가지 활동에 대한 투자자의 구매자 목록입니다. 당신은 빨리 그것을 판매하는 합리적인 전망없이 속성에 커밋하고 싶지 않을 것입니다.
부동산 도매에 대 한 속성에 대 한 소스는 무엇입니까?
일단 당신이 구매자에서 당신의 목록,그것은 시간을 밖으로 이동하고 속성을 찾을 수 있는 이익으로 도매 업체입니다. 그들은 다음과 같을 수 있습니다:
- 압류.
- 소유자가 사전 압류를 점령했습니다.,<리>소유자 고민 판매자가 점령.<리>포기 사전 압류.
- 정부는 압류를 경매했다.
차압을 쉽게 찾을 수 있 처분을 통해 웹사이트와 다른 소스를 게시하는 처분 속성을 나열합니다. 소유자 점유 속성은 일반적으로 마케팅이 필요합니다. 부동산 도매 마케팅 방법은 다음과 같습니다:
- 산적 표지판입니다.<리>신문 분류.<리>크레이그리스트 광고.
- 도매상 웹 사이트.<리>도매 투자자 블로깅.<리>소셜 사이트 마케팅.,
- 부동산 중개인 및 모기지 중개인과의 관계.
구매자 중 한 명에게 적합 할 수있는 속성을 찾으면 숫자와 실사를 실행하는 것이 다음입니다. 해야 합니다 매우 신중해야에서 얻는 모든 비용 뿐만 아니라 아주 가까 아이디어의 어떤 당신의 구매자가에 대한 비용,특히 해결&플립격으로., 즉,당신은 필요한 올 속성이 무엇으로 가치,현재 시장에서 다음 빼면 이 항목을 무엇을 보고 그것에 대해 지불할 수 있습니다.
- 할인 값을 구매자가 원할 것입니다.
- 구매자가 임대 부동산 투자자 인 경우 청구 할 수있는 임대료입니다.
- 구매자가 수정 인 경우 재활 비용&플립 투자자.
- 닫는 테이블에 그것을 얻기에 있는 당신의 비용.
- 원하는 이익.,
실행하는 경우의 모든 숫자는 이 숙박 시설될 수 있는 신속하게 재판매하는 하나의 구매자에서 당신의 목록을 시간,그 계약을 구입하거나 잠을 통한 두 가지 방법 중 하나:
- 할당 계약을 서명격으로 판매할 수 있는”할당”당신의 구매에 대한 권리와 책임은 이용자에게 다른(구매자 궁극적으로). 당신은 약간의 진지한 돈이 필요 하겠지만,이 방법을 사용하면 더 이상의 자금 조달이 필요하지 않습니다. 당신은 당신의 구매자에게 가서 당신의 이익을 포함하는 가격에 대한 권리의 할당을한다., 당신의 구매자는 인수 및 폐쇄에 걸립니다.<리>당신은 구매 계약-당신은 실제로 속성을 구입하는 거래에 서명합니다. 이 필요합니다 두 가지가 닫히 하나 구입하고 또 다른 권리에 대한 후 당신의 구매자입니다. 해야 합 본격적으로 돈을,그리고 당신이 필요로 거래 자금을 지불을 위해 가정과 그들의 수집 요금 및 보상에서 두 번째다.
이것은 틀림없이 프로세스에 대한 개요,하지만 그것은 사람들을 도울 부동산에 관심 있는 도매를 활용하는 다른 링크를 자세히 알아 봅니다.,