오는 것을 마음을 읽을 때 당신은”단어 임대?”나를 위해,그것은 순수한 흥분입니다. 그 두 가지 간단한 단어에서,나는 단지 잠재력이 넘치는 기회를 봅니다. 재산을 소유하는 것이 장기적이고 세대적인 부를 개발하는 가장 좋은 방법 중 하나라고 믿는 것은 비밀이 아닙니다. 그것은 수동 소득의 훌륭한 원천이 될 수 있으며 궁극적으로 진정한 재정적 자유를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.
되었을 경우에는 울타리에 앉아 확인한 경우를 소유하고 임대 숙박 시설은 바로 당신을위한,이것은 당신을위한 것입니다., 이 게시물에서 나는 첫 번째 아파트 건물을 구입 한 방법을 공유하고 내가 특별한 것이 아니라는 것을 보여주고 싶습니다. 사실 나는 좋은 수의 실수를,그들 중 일부는 여기에서 강조하지만,결국,그것은 밝혀졌습니다.
좋아 그렇다,나의 첫번째 및 단지 구축–하지만 나는 낙관적으로 계획을 위해 미래의 게시물(두 번째,셋째,다섯째,등등.)., 나는 자신의 분수는 주식의 어떤 다른 특성에 대한 투자를 통해 몇 가지 신디케이 및 크라우드펀딩지만,나는 고려 될 수있는 약간 다른 것보다 실제로 그것을 소유하고를 만들 수있게되는 당신의 자신의 결정을 처리하는 방법에 대한 투자입니다.
도록 선택한 이 DIY,다른 옵션을 밖에서 같은 부동산 크라우드 펀딩 사람들을 위해지 않을 수도 있습계획에 대해 무엇을 했습니다.
I’m going to 이후로 여러 가지,소화가 잘되는 부분을,그래서 어쩌면 그들을 적용할 수 있습니다 당신의 자신의 노력합니다.,더 이상 고민하지 않고 시작하겠습니다.
THE SETUP
2011 년부터 아파트 건물에 투자하는 것에 대해 읽었습니다. 나는 충분한 자본을 가지고있을 때 돌입을 할 것이라고 스스로에게 말했다. 몇 년 후 잘라,나는 자본을 저장했다. . . 그러나 나는 여전히 주저했다. 내가 엉망이되어 잘못된 건물을 사면 어떨까요? 나는 모든 돈을 잃을까요? 위험이 너무 커 보였다.
그는 2015 년에 친구,(사람이 일어났는 또한 의사)나에게 와서 나에게 물었다면 나는 구매를 고려할 것이 아파트 건물이셨습니다., 우리는 동등한 파트너가되어 비용을 분할하고 둘 다 경험이 없었기 때문에 함께 배울 것입니다.
당연하게도,나는 친구와 함께 투자하는 것에 조금 조심했다. 그러나 우리 둘 다 올바른 태도를 가진 것처럼 보였습니다:배우려는 의지. 우리는 또한 오해의 소지가 거의 없도록 모든 것을 서면으로 작성하기로 결정했습니다. 우리는 우리의 자원을 풀링하고 그것을 위해 가기로 결정했습니다.
THE HUNT
우리는 단순히 처음에 임대 주택을 구입하기로 결정함으로써 가장 큰 단계를 밟았습니다. 그러나 그것이 우리가 거기에서 어디로 가야하는지 알았다는 것을 의미하지는 않았습니다., 다행히,상호 우리의 친구(의사)가 최근에 구입한 건축 자신의,그래서 우리는 그를 위해 커피를 선택하는 뇌의 작은.우리는 다음에해야 할 일에 대한 통찰력을 얻기를 희망하면서 자신의 경험에 대해 모두 이야기 해달라고 요청했습니다. 그는 즉시 우리가 그의 중개인을 사용할 것을 제안했고 그들은 우리에게 로프를 가르쳐 줄 것입니다. 그는 또한 우리가 가질 수있는 질문을 도와 주겠다고 제안했습니다.
가 따라 오른쪽의 제안에,우리는 우리에게 도달하는 그의 부동산 중개 및 표현에 우리의 관심을 구매하량을 제공합니다., 브로커는 우리가 얼마나 기꺼이 투입 할 의향이 있는지 물었습니다. 우리는 각각”올바른 재산”을 감안할 때 각각$100,000-$200,000 에 기꺼이 투입 할 것이라는 합의에 도달했습니다. 운 좋게도 나는이 순간을 위해 저축하고 있었다. 는 종류의 지불액에는 상업적 대출(는 것이 필요 30-35%),우리가 볼 수 있었다의 속성에 대한 까지 백만 달러에서 값입니다.
그 모든 것을 알아 낸 브로커는 마을을 둘러보기 시작했습니다. 그의 제안 기준은 간단했습니다:그것은 우리의 가격대 내에 있어야하며 적어도 5 개의 단위가 있어야합니다. 왜 다섯 단위의 최소?, 왜냐하면 5 대 이상에서 더 쉬운 대출 기준으로 상업 대출을받을 수 있기 때문입니다. 이 때문에”lendability”–그의 가능성을 얻고 대출 결정에 의해 더 많은 건물 자체가 아닌 개인 자격입니다. 그것은 일반적으로 훨씬 적은 서류 작업과 훨씬 부드러운 거래를 의미합니다.
브로커는 우리가 찾고 시작하고 싶은 지역에서 우리에게 물었다., 물론,가격대를 도왔을 결정의 것(우리 지역에서,우리의 가장 높은 가격에 포인트가 거의 당신에게 단독주택에서 제공하는 숙소). 우리가 보고에서 지역으로 덜 바람직한 측면에서의 위치와 가능성이 가장 중대하지 않는 조건(일반적으로 B C 클래스 영역). 그러나 우리는 또한 우리가 건물을 방문 할 때마다 여러 시간을 운전하고 싶지 않았습니다.
그래서 사냥을 시작했다. 우리의 브로커 것이 속성에 대한 우리의 하루는 모두 우리의,우리는 모든 차에 타고 있습니다., 우리는 건물에서 후 건축 노력을 얼마나 멀리에 대한 우리의 돈을 갈 것,그리고 무엇을 찾기 위해서는 용어의 속성을(상태,주변 지역,등등.).
몇 주 후,우리 둘 다 마을의 특정 지역에 정착하는 것처럼 보였습니다. 이 있었다 좋은 거래의 새로운 개발이 지역에서 일어나고과 새로운 대중 교통 형태의 지하철되고 있었다. 우리 둘 다 진정한 잠재력을보기 위해 개발의 현재 상태를 넘어서 볼 수있었습니다. 그래서 우리는 여기에 집중하기로 결정했습니다.,
그 지역에는 시장에 몇 개의 건물 만 있었고,불과 2 주 만에 우리는 그것을 하나로 좁혔습니다. 우리의 대리인이 우리가 알고있는 가격$800,000 공정했다,그리고 약간의 흥정,판매에 종료$795,000. 모자 비율*은 약 5%였고 시장 임대료로 우리는 7-8%에 가까운 모자 비율로 끝날 수있었습니다. 그래서 건물의 가치를 극적으로 높일 수있는 상승 여력이있었습니다. (*캡 비율은 본질적으로 그것이 가져 오는 현재 소득에 따라 부동산에 대한 수익의 비율입니다.,)
검사
한 번 우리의 제안을 받아들여졌,우리는 고용 관리자와 걸 단위는 자신이다. 검사관의 보고서와 우리 자신의 관찰을 토대로 건물이 모두 잘 유지되지 않았 음이 분명했습니다. 재산은 더 오래되었지만 고맙게도 뼈가 좋았고 구조적으로 건전한 것으로 간주되었습니다. 그러나 지붕과 배관에 대해서도 마찬가지라고 할 수 없으며 가능한(큰)미래 비용이었습니다., 에 따라 이러한 것들로 우리에게로 돌아,판매자 그리고 우리는 못 전체 신용 우리가 원하는,우리는 돈을 넣어 다시는 사람들을 향해 자본 지출을 줄일 수 있습니다.
돈
처음 상업 구매자이기 때문에 대출을 찾는 것이 쉽지 않았습니다. 우리는 빨리 움직여야했고 더 큰 은행 중 하나와 함께가는 것을 끝내었다. 그들은 처음 구매자에게 매우 관대 한 것으로 알려져 있었지만 그들의 조건이 항상 최고는 아니 었습니다. 우리는 5/1 팔에 잠겨 35%(~$278,000 또는$139,000 각)의 계약금을해야했습니다.,
자,최근에 주택을 구입했다면 어떤 악몽이 될 수 있는지 알고 있습니다. 그러나이 과정은 그것에 비해 산들 바람이었습니다. 우리는 우리 자신의 개인 은행 명세서를 제공 할 필요조차 없었습니다. 은행은 그 재산에 베팅을하고 있었고,우리가 둘 다 전문가라는 것을 알면 충분했습니다.
총 60 일 후,건물은 우리의 것이었고,우리는 가능한 최고의 교육,즉 경험으로 만 오는 종류를 받았다고 느꼈습니다. 우리는 더 나은 분석을 할 수 있었습니까? 확실히. 판매자로부터 더 많은 협상을 할 수 있었습니까? 아마., 그 재산에 투자하지 않을 이유가 많았지 만,아마도 가장 큰 것은 알려지지 않은 것에 대한 두려움이었을 것입니다. 고맙게도 우리는 그 두려움을 지나칠 수있었습니다.나는 이것이 내가 할 수있는 일이 아니라는 것을 알고 싶다.
다음
In my next 게시물에 대한 아파트,공유 무슨 일이 일어났습니다. 그것은 확실히 야생의 타는 것이었고,경험면에서 대단히 가치가있었습니다., 말하면,그것은 지금 두 개의 년 후,그리고 최근에 평가 우리의 건물이 보였다는 그 값이 증가하고 무거운 52%. 물론,아니 모든 것은 순환(일부 재활 돈이 필요한 이점)지만,우리가 돈을 벌었습니다. 교육을 받고 동시에 돈을 벌었습니까? 그것은 당신이 내가 불평하는 것을 결코 듣지 못할 것입니다.
이제 우리는 그 과정에 대해 더 깊이 이해하게되었으므로 다음에 만 더 잘할 것이라고 확신합니다. 분명히 일단 시작하면 사냥이 멈추지 않습니다.,
거기에있는 사람이 다세대 부동산을 구입 했습니까? 첫 거래는 어떻게 되었습니까?나는 이것이 내가 할 수있는 유일한 방법이라고 생각한다.