세금 코드는 집을 소유 한 사람들에게 여러 가지 혜택을 제공합니다. 주요 이점은 소유주가 자신의 주택에서 전가 된 임대 소득에 대해 세금을 내지 않는다는 것입니다. 그들은하지 않아 계량값의 자신의 집으로 과세 대상 소득에도 불구하는 값은 그냥 많은 반환에 투자는 주식 배당금 또는 관심사입니다. 그것은 세금이 부과되지 않는 소득의 한 형태입니다.,
주택을 공제할 수 있습 모두 담보 관심과 재산세 지불을 뿐만 아니라 특정 기타 비용이에서 연방 그들의 소득세한 경우 그들은 항목별로 그들의 공제됩니다. 잘 작동하는 소득세에서 모든 소득은 과세 대상이되며 그 소득을 얻는 데 드는 모든 비용은 공제가 가능합니다. 따라서 잘 작동하는 소득세에서 모기지이자 및 재산세에 대한 공제가 있어야합니다. 그러나,우리의 현재 시스템에 세금을 부과하지 않는 전가 임대 소득하는 주택을 받도록,정당성에 대한 주제에 대한 비용을 획득하는 소득이 명확하지 않습니다.,
마지막으로 주택 소유자는 주택 판매에서 실현되는 자본 이득을 한도까지 배제 할 수 있습니다. 이러한 모든 혜택은 낮은 괄호에있는 것보다 고소득 세금 괄호에있는 납세자에게 더 가치가 있습니다.
전가 임대료
주택을 구입하는 것은 투자,반환의 일부는 집 임대료에 살 수있는 기회 인 무료. 달리 반환에 투자를 반환에 주택—경제학자들이 말하”귀속 지대”—은 제외에서 과세 대상 소득이다., 대조적으로,집주인은 그들이받는 임대료를 소득으로 계산해야하며,임대인은 그들이 지불하는 임대료를 공제 할 수 없습니다. 집주인을 효과적으로 두 집주인에게 임차인,하지만 세 코드 취급 주택 같은 임차인을 무시하면서 동시에 자신의 역할을 자신의 집주인. 미국 재무부,사무실의 세 분석(OTA)견적을 제외의 전가 임대료를 감소는 연방 수익에 의해 거의 121.3 억 회계 연도에 2019.,
담보 관심을 공제
주택 항목별 공제를 줄일 수 있습니다 그들의 과세소득 차감하여 지급이자 가정에서 모니다. 납세자유하고 있지 않습니다 그들의 가정이 없는 비교하는 기능을 공제한 관심에 지급 채무 발생을 구매하는 상품 및 서비스를 제공합니다.
Tax Cuts And Jobs Act(TCJA)는 주택 소유자에게이 중요한 세금 감면을 정돈했습니다. 이전 TCJA,공제가 제한 관심에 지불을 위해 1 백만 달러의 빚을 발생을 구입 또는 실질적으로 회복됩니다., 주택 또한 공제 할 수 있 관심 지불하$100,000 가정의 자본 부채에 관계없이,그들은 어떻게 사용하여 빌린 자금입니다. 이 TCJA 제한된 공제에 관심을 최대$750,000 의 모기지 부채 발생한 후에는 월 14 일 2017,구매 또는 개선 또는습니다.
OTA 는 모기지이자 공제가 2019 회계 연도에 약 251 억 달러의 비용이 든다고 추정합니다. TCJA 제정 이전에 OTA 는 모기지이자 공제 비용이 2018 회계 연도에 745 억 달러 였을 것이라고 추정했습니다., 예상 비용이 크게 떨어졌기 때문에 다른 규정의 TCJA 결과에서 많은 몇몇 납세자를 항목별로 그들의 공제 및에서 작은 부분이기 때문에 낮은 모자에서 공제 금액 담보 관심입니다. 도시-브루킹스 조세 정책의 센터를 추정하는 약 8%의 세금 단위에서 혜택을 공제에 2018 년에 비해 약 20%는 2017 년에 전 TCJA.
속성 세금 공제
주택 항목별 공제도 줄일 수 있습의 과세소득 차감하여 재산세를 그들이 지불에 자신의 가정., 는 공제 효과적으로 전송이의 연방 자금을 관할하는 부과 재산세(대부분 지역뿐만 아니라 일부 주정부),그들에게 허용 인상 재산세 수익이 더 낮은 비용을 자신의들로 구성되어져 있습니다. OTA 는 공제가 2019 회계 연도에 수백만 명의 주택 소유자에게 총 60 억 달러의 소득세를 절약했다고 추정합니다. 의 비용을 공제한 방법으로 갔기 때문에의 TCJA,많은 몇몇 주택 항목별하기 때문에 TCJA 넣어 전체적인 모자$10,000 에 국가와 지역 세금 또는 부가가치세 납세자 공제 할 수 있습니다.,
이익을 가정에서 판매
납세자 자산을 판매해야 하는 일반적으로 지불하는 자본이득세에 어떤 이익에 판매합니다. 그러나 주택을 제외할 수 있습에서 과세 대상 소득이$250,000($500,000 을 위한 공동 파일러)의 자본 이익의 판매에 그들의 가정을 만족하는 경우 특정 기준:해야 합니다 그들은 유지하고있는 집으로 그들의 주요 거주지에서 밖으로 위의 다섯 년 동안,그들은 일반적으로 수 없는 주장 자본 이익을 제외한 판매의 또 다른 가는 동안 이전다., OTA 는 배제 조항이 2019 회계 연도에 주택 소유자에게 436 억 달러의 소득세를 절약했다고 추정합니다.
의 효과 공제를 제외
공제 및 제외 사용하는 주택 가치를 더하는 납세자에서 높은 세금을 괄호보다는 사람들에게 낮은 부류입니다. 예를 들어,차감$2,000 속성에 대한 세금을 지불한 저장 납세자의 37%를 상위 세 부류$740 지만,저는 납세자의 22 퍼센트 브래킷뿐$440 으로 표시됩니다., 또한 모든 세금 단위의 약 26%만 차지하지만 소득이 10 만 달러 이상인 사람들은 2018 년 모기지이자 공제로 인한 세금 혜택의 90%이상을 받았습니다. 는 차이가 결과 크게 세 가지 요인과 비교해 저소득층 가정의 소유자,그들은 더 높은 소득이 높은 한계 세금,일반적으로 더 많은 지불 담보 관심과 재산세과 더 많은 가능성이에 항목별 공제를 그들의 세금 반환합니다.