6 것을 알고 당신이 구입하기 전에 시분할

어떤 사람들을 위해 시분할 수 있는 좋은 옵션에 대해 하나의 모든 12 미국인(7.9%)소유 하나 2014 년부터 7.2%2012 년에 아르 말한다. 그들은 종종 오른쪽의 사용에 대 한 고정된 연간 날짜와 함께 이후 시분할 휴가 시간을 보장할 수 있습니다.. 그 꼭대기에,timeshare 리조트는 일반적으로 제공 큰 숙박 시설(종종 두 개의 침실상)와 더 많은 객실 편의 시설,같은 주방 및 세탁기,보다 호텔의 객실. 시분할 소유자는 전 세계의 다른 리조트에서 숙박 시설을 위해 자신의 주식을”교환”할 수도 있습니다.,

르겠다고 말하는 이미지의 timeshare 소유자로 노인은 노인 및 슬라이드를 너무 변했으로,timeshare 소유자가 되고 더 젊고 다양한 인종과 함께 중간 39 세의 나이를 위한,소유자와의 40%이상을 미국 소유자 중 하나는 아프리카-미국 또는 히스패닉. 의 소유자는 대학 학위 23%가 대학원 학위,그리고 평균은 거의$95,000,아르 말한다.

시분할 수 있도 큰 이익 센터 호텔에 대 한 회사입니다. 그것은 베데스다,메릴랜드에 의해 구입하기로 합의하기 전에.,기반 메리어트 마르,스타우드 호텔&리조트는 전 세계적으로 판매되는 더 이상의$6 십억에서 휴가 시분할하는 특성을 보다 더 220,000 소유자는 지난 30 년 동안.

곧과의 합병 전에 메리어트,스타 계획하는 시분할과 비즈니스에 이상의$923 백만에 있는 연례 수익으로 별도의 회사에 알려져 있으로 가볍게 한 잔 하며 편안한 시간이지만,그것에 의해 구입했 마이애미-기 간격 레저 그룹:우리 IILG$1.5billion in2015., 인터벌 레저 그룹은 발표에서 28 만 명 이상의 시분할 소유자와 6 억 7 천만 달러 이상의 연간 매출을 올렸다고 밝혔다.

지만 시분할과 관련 있습니다 높은 압력 판매 전략을 얻을 조롱하며 끊임없이 대중 문화에서 그리고 그들은 종종에서 판매되는 손실에 올 때 그 시간을 내립니다. 게다가,그들은 연간 유지보수 비용을 쉽게 할 수 있는 최고 몇 천 달러이며 종종 매년 증가 당신을 사용하는 시분할하거나지 않습니다.,

“당신이 말했다고 거래를 닫고 그들에게 뭐든 당신을 그들에게 말했다”Dana 라이퍼스,전 timeshare 세일즈맨에서 일주일에 지출 2000 올랜도에서 판매하기 전에 종료에서 그가 말했다는 혐오하는 과정에서. “드레스(투자)과 약속은 그들을 세계는 그들이 재판매할 수 있을 때,그것의 기회를 판매하는것은 없다고 봐야합니다.”

Micallef,40 은 현재 Fla 의 Ormond Beach 에서 American Consumer Credit 이라는 회사를 운영하고 있습니다. 어떤 그는 사람들이 자신의 시분할 의무에서 얻을 수 있도록 2004 년에 시작했다., 지금 그는 다른 측면에서의 테이블,그는”마지막으로 말할 수 있(시분할 소유)진리”라고 말했다.

여기에 일부의 전문가들은 말을 마음에 계속 당신이 구입하기 전에 시분할:

지 전체 가격을 지불

좋아 대부분의 부동산 거래(호텔 숙박),가격은 일반적으로 양도할 수 있습니다. 시분할 초기 가격은 일반적으로 평균 거의$16,000 입니다. 시분할 산업을 좋아하는 것을 지적한 20 년의 기간 동안,가족의 네 가지를 저장할 수 있었$25,000 이상에 숙박 시설에 머무는 시분할과 비교하는 것이 무엇인지에 대한 지불 호텔습니다.,

그럼에도 불구하고,고려하고 얼마나 많은 옵션을 때 휴가를 활용하여 올 때 가격입니다. 이와 같이,회사는 시분할과 같은 무료로 제공하고 선물 같은 저녁 식사와 쇼 티켓,또는”무료 시도하는것이”대여 잠재 구매자입니다.

Andy 란,지금은 44 세에서 과학자의 로렌스 버클리 국립연구소에서 버클리,캘리포니아., 회 복용 시분할까지 회사에 제공한 라스베이거스 휴가는 경우에는 그와 그의 약혼녀에 참석했 프레젠테이션을 통해 베이에서 자신의 버클리에서 집 Burlingame,San Francisco 용하실 수 있습니다. “그것은 열심히,열심히,열심히 팔리는 충격적인 몇 시간이었다”고 그는 인터뷰에서 말했다. “우리는 쿠폰과 시분할 없음으로 퇴장 할 수 있었지만 결코 현금화하지 않았다”고 그는 말했다.,

종종”하매”접근 중 일부에서는 시분할 기업이 있기 때문에 그들은 너무 많은 경쟁하고 판매 및 마케팅 비용이 너무 높은,때때로 높은 55%,말리,프라도 감독의 마케팅 및 비즈니스 개발 RedWeek.com 고,timeshare 판매 및 임대 사이트입니다. “시분할이 계속해서 조롱을받는 이유는 그들이 팔리는 방식”이라고 그는 말했다. “사람들은 나가서’오늘 시분할을 사고 싶다’고 말하지 않고 무거운 충동 구매로 팔린다”고 말했다.,

또한,하나의 사이트에 리조트에 있는 지출을 유치하고 더 많은 구매자 보다는 이름의 브랜드 메리어트(는 최근 구입 브랜드 스타우드),하얏트 호텔. Arda 의 사장 인 하워드 누스 바움(Howard Nusbaum)은”우리는 판매 된 좋은 것이지 추구 된 좋은 것이 아닙니다. “사람들은 제품을 좋아하지만(판매)프로세스를 싫어합니다.”

라이퍼스,그러나,동의하지 않는 말,그의 경험은 여덟의 모든 10 클라이언트가 보는 내 자신의 속성이 실제로 사용한 적이 그들의 timeshare.,

이 무엇을 실제로 구입

기 때문에 회사는 시분할 수 있다는 것을 알고 가능성이 더 싼 옵션을 찾을에서 기존 구매자에서 같은 웹사이트 시분할 사용자 그룹과 RedWeek.com, 모든 당신이 지불하는 작 목록금,그들은 일반적으로 제공 닫 인센티브와 다른 특권이 있습니다. 그러나 그 특전은 일반적으로 기존 소유자로부터 구매함으로써 절약 할 돈을 회수하지 않습니다.,시분할을 구입할 때 실제로 소유하고있는 부동산이자의 종류를 아는 것도 중요합니다. 의 약 95%timeshare 판매 미국에서 당신은 실제로 행동해,재산이라는”시분할로 부동산”주법에 따라,이는 종종 의미할 수 있습 임대 공유,그것을 판매 또는 교환,그리고 그것을 전하는 귀하의 상속자. “그것은 부동산의 다른 증서와 같습니다.”라고 ARDA 의 Nusbaum 은 말합니다. 재산세와 마찬가지로 매년 유지비를 내야하지만”당신은 그것을 영구히 보유 할 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다., 또한 지불을하지 않으면 시분할 회사가 압류 할 수 있다고 Nusbaum 은 경고합니다.

대부분의 다른 사람들이 미국 이외이(멕시코)는 단순히으로 알려진”timeshare 라이센스”또는”회원”이는 일반적으로만 당신에게”오른쪽”사용에 대해서만 계약을 허용하고 있을 수 있는 다른 제한이 있습니다. 또한 다른 국가에서 시분할을 위해 미국 이외의 지역에서 계약을 체결하는 경우 미국 법률에 의해 보호되지 않습니다.,

마지막으로,구매하는 경우에는 시분할에서는 미완성 연방무역위원회에서 권장하는 돈을 배치해야에서는 에스크로 계정을 등록하는 지역 은행까지 제공을 완료하고,포함한”비 성능을”절에서 판매 계약입니다. 그렇게하면 시분할 개발자가 파산하거나 재산과 단위가 끝나기 전에 채무 불이행을하면 돈을 돌려받을 수 있다고 FTC 는 말합니다.

또한 매년 정기적 인 유지 보수 비용 외에도 종종 특별한 평가가있을 수 있습니다., 하나의 충격을 그룹의 여러 가지 천 timeshare 소유자에서 카일루아 코나,하와이는 자신을 발견에 대한 후크에 거의$5,800 에서 특별한 평가를 유지 보수 비는 일년에 최상의 자신의$1,400 에서는 연간 비용,경우 리조트에는 소유자,다이아몬드 리조트 인터내셔널,다고 말했고 2011 년에 리조트에는 포이푸 비치야 할 것이 거의 다시 작성을 위해$65million 때문에 물 손상합니다.,

알고 주의 오른쪽의 거부에서는 시분할 계약

때문에 많은 경우의 남용에 timeshare 판매 및 재판매,대부분의 국가에 넣은 상당히 관대 한 거부 조항에 대한 소비자로 알려진”오른쪽의 무효.”일반적으로 소비자는 어떤 이유로 든 시분할에 대한 판매 계약을 철회하기 위해 최대 일주일을 가질 수 있습니다. 플로리다,예를 들어,거의 25%는 미국 시분할 위치한,그것은 10 일,그리고 돈을 환불해야 한 다시 소비자를 받은 후 20 일 이내에 취소 될 수 있습니다.,

외에,당신이 할 경우를 구입하는 시분할,일부 국가에는 더 강한 권리의 무효 다른 사람 보다는,및 시분할하는 기업을 잘 알고 있는 약해지고있다. 조심해야 하는 계약을 체결하기 위해 문서를 다른 상태에서 보다는 계획을 구입할 수 있도 계약에 들어가는 상태에서는 더 적은 보호.

옵트 아웃하는 경우 FTC 는 서명 된 영수증과 함께 인증 우편 또는 수작업으로 편지를 보낼 것을 권장합니다. 또한,어떤 서신과 당신이 누구와 이야기했는지에 대한 기록을 유지해야한다고 FTC 는 말합니다.,

하는 방법을 알고 무역은 당신의 간격을 시분할하거나 교환 timeshare 에서 또 다른 리조트의 경우 사용할 수 없습니다 그것

경우에 당신이 원하는 무역을 다른 리조트를 수행하는 방법을 알고 그래서. 귀하의 리조트가 더 큰 그룹 또는 리조트의 일부인 경우 종종 거래가 내부적으로 이루어질 수 있습니다. 그렇지 않으면 교환 회사를 거쳐야합니다—rci 가 가장 두드러집니다—추가 회원 및 교환 수수료를 지불해야합니다. 그리고 그때조차도,당신은 당신이 원하는 교환을 얻는 것을 보장하지 않습니다.,

도 예약 시간에 당신의 자신의 시분할 수 있는 것은 어렵기 때문에 많은 시분할 리조트에서 멀리 이동하는 고정 배. “당신이 사전에 일년 내내,당신이 잘 될 거다,”Jeff 위,대변인 RedWeek.com. “호출할 경우에는 네 개월 이전에,거기에 보통관에는”그는 말했다. 위어는 그러나 당신이 포장하고 30 일에서 60 일 이내에 갈 의향이 있다면 종종 선택의 슬롯을 얻을 수 있다고 말합니다.,

주의 사기

일부는 불만족 시분할 소유자가 발생할 수 있는 체계는 그들이 차가운이라고 제안”구매자”자신의 시분할,일반적으로는 팽창된 가격의 가격은 그들이 원래 지불합니다. “누군가가 당신을 호출하는 경우를 당신에게 뭔가를 구입하지 않은 광고,당신은 끊고”라고리의 프라도 RedWeek.com.

자주 회사의 다른 쪽 끝에 있는 전화는 수백을 수집 또는 달러의 수천에서 소위”증서를 전송”또는”마케팅”수수료 하지만 그는 결코 완료합”판매,”고 말했다 Micaleff., “그들은 당신이 출혈을 막을 것을 약속하지만,그것들은 모두 사기”라고 그는 말했다. 연방무역위원회와 함께,같은 상태 플로리다,최근에는 금이 아래에서는 시분할 재판매기 및 FTC 제공하는 방법에 대한 지침을 촬영하지할 때 원하는 언로드 timeshare. Micaleff 는 일반적으로 판매 프로세스 나 계약의 오류를 찾고 소비자가 판매를 풀 수 있도록 도와 주었다고 말했습니다. 그는 판매 피치와 구매 과정에서”그들이 정기적으로 깨뜨리는 백만 가지 법률이있다”고 말했다., 그러나 자신의 서비스를 저렴하지 않습니다,일반적으로 비용이 사$1,800 및$3,400 의 수에 따라 시분할 클라이언트 소유하고 있습니다.

그래도 Micaleff 는 대부분의 시분할 회사가 법정에 가서 잃을 위험보다는 계약에서 개별 소유자를 석방하는 것을 선호한다고 말합니다. “그들은 오히려 당혹감을 피하고 클라이언트를 풀어주는 것이 더 쉽다”고 그는 말했다.

지 않는 부동산 투자

Nusbaum,아르고의 회,주의는 시분할하는 특성을 없을 위해 찾고있는 사람들에 돈을 벌기 위해 부동산만을 위한 계획에 미래가 있습니다., 또한,그는 말한다,시분할을 최대한 활용하려면,당신은 그것을 사용해야합니다. “시분할은 결코 금융 투자로 생각되어서는 안됩니다.”라고 그는 말합니다. 대신,시분할 소유자가 만들고있는 유일한 투자는 좋은 휴가 추억입니다. “사람들은 시분할을 원하고 깨어나지 않지만 사람들은 휴가를 가고 싶어한다”고 그는 말했다.

이 이야기는 10 월에 업데이트되었습니다. 28, 2016.