다른 차용인에게 모기지를 양도 할 수 있습니까?

집을 팔거나 소유자 중 한 명이 이사 할 때 모기지를 새 소유자에게 양도하는 것이 합리적 일 수 있습니다. 대신 새로운 대출 신청을 지불,비용을 닫고,다시 시작으로 높은 관심 요금은,소유자들을 통해 현재의 지불. 모기지를 양도하는 것이 가능하지만 항상 쉬운 것은 아닙니다.

정할 수 있는 저당

경우 대출을”가정할 수 있는,”당신은 운:는 전송할 수 있습니다 저당을 다른 사람., 대출 계약서에는 송금을 완료하지 못하게하는 언어가 없습니다. 그러나 가정 가능한 모기지조차도 이전하기가 어려울 수 있습니다.대부분의 경우 새 차용자는 대출을받을 자격이 필요합니다. 대출 기관은 차용인의 신용 점수와 부채 대 소득 비율을 살펴보고 차용인의 대출 상환 능력을 평가합니다. 이 과정은 기본적으로 동일하다면출되었을 적용하는 새로운 브랜드에 대한 대출(하지만 물론 차용할 수 있습을 통해 기존 대출).,

하는 완벽한 전송의 가정할 수 있는 대부 요청의 변화와 함께 대출. 신청서를 작성하고,수입과 자산을 확인하고,그 과정에서 수수료를 지불해야합니다.

하나를 찾을 수있는 곳

불행히도,assumable 모기지는 널리 이용 가능하지 않습니다., Fha 대출이나 VA 대출이있는 경우 최선의 방법 일 수 있습니다. 다른 재래식 모기지는 거의 가정 할 수 없습니다. 대신,대출 기관은 귀하가 주택 소유권을 양도 할 때 대출금을 갚아야한다는 것을 의미하는 만기 판매 조항을 사용합니다.

대출하지 않는 일반적으로 혜택에서 시키는 전송할 담보고,그래서 그들은 열망하지 않고 승인을 전송합니다. 구매자와 앞으로 점점 더 많은”성숙”대출,다른 지불 방법의(그리고 그들은 그를 얻을 수 있습니다 낮은 금리)., 판매자는 자신의 집을 더 쉽게—아마도 더 높은 가격으로—그 같은 혜택 덕분에 판매하게 될 것입니다.

규칙에 예외

어떤 경우에는 전송할 수 있습니다 여전히 대부도로 인해에 판매 절입니다. 전송이 가족 구성원들은 종종 허용,당신의 은행할 수 있습할에 더 관대하는 것보다 당신의 대부 계약을 말한다. 확실히 알 수있는 유일한 방법은 대금업자에게 물어보고 현지 변호사와 계약을 검토하는 것입니다.,

경우에도 대출이 그것을 말할 수 없는 변호사를 도울 수 있습니다.을 파악하는 경우 은행이 제공하는 정확한 정보를 제공합니다.

연방 예금보험공사(절차)법률을 방지 대출 운동에서 자신의 옵션을 가속화 결제에서는 특정 상황이다., 변호사와 함께 검토하여 자격이 있는지 확인하십시오. 가장 일반적인 여러 가지 전송하는 경우는 다음과 같습니다:

• 을 살아남은 공동넌트 때 다른 하나는 죽
• 상대적인 죽음 이후의 차용
• 로 배우자 또는 어린이의 차용
• 결과적으로 이혼의 분리 및 계약
• 으로 간 존재 트러스트(살아있는 신뢰) 차용은 수익자

비공식적 인 송금

할 수 없는 경우에는 귀하의 요청이 승인되면,당신은 유혹 될 수 있습니다 설정”비공식”배열입니다., 예를 들어,집을 팔고 기존 대출을 제자리에두고 구매자가 모기지 지불에 대해 상환하도록 할 수 있습니다.이것은 나쁜 생각입니다. 저당 계약 아마는 이러한 작업을 수행할 수 없습니다,당신은 자신을 찾을 수 있습니에 법적 문제에 따라,어떻게 이동합니다. 무엇보다,당신은 여전히 책임에 대한 대출 비록 당신이 더 이상 생활에 집입니다.이것이 잘못 될 수있는 이유는 무엇입니까? 몇 가지 가능성을 포함한다:

• 경우 구매자는 정지를 지불하고,대출에서 당신의 이름은,그래서 그것은 여전히 당신의 문제입니다., 늦은 지불은 당신의 신용 보고서에 나타날 것이고,대출 기관은 당신을 따라 올 것입니다.<리>집이 가치보다 적은 비용으로 차압에 판매되는 경우,당신은 어떤 결핍에 대한 책임을 질 수 있습니다.

있는 다른 방법을 제공합 판매자 자금 조달을 잠재적 구매자를 포함할 수 있는 임대료-자신의 배열의 일부를 임대가를 향해 아래로 지불 임차인 선택입니다.

옵션

할 수 없는 경우에는 담보 전달,당신은 여전히 있어 옵션에 따라 상황이다.,