첫 번째 임대 부동산 구매를위한 15 가지 팁

투자 부동산 구매에 대해 생각하고 있습니까? 부동산은 세계에서 가장 부유 한 사람들을 많이 낳았으므로 건전한 투자라고 생각할 이유가 많이 있습니다. 그러나 전문가들은 어떤 투자와 마찬가지로 수십만 달러에 다이빙하기 전에 잘 정통하는 것이 낫다는 데 동의합니다. 다음은 고려하고 조사해야 할 사항입니다.

1. 당신은 집주인이되기 위해 잘라 있습니까?

당신은 도구 상자 주위에 당신의 방법을 알고 있습니까? 건식 벽체를 수리하거나 화장실을 풀 때 어떻게 지내십니까?, 확실히,당신을 부를 수 있는 누군가 당신을 위해 그것을 할 수있는 또는 당신의 고용할 수 있는 시설 관리자,그러나 그 먹는 것으로 귀하의 이익이 됩니다. 하나 또는 두 개의 주택을 가지고있는 부동산 소유주는 종종 돈을 절약하기 위해 자체 수리를합니다.물론 포트폴리오에 더 많은 속성을 추가함에 따라 변경됩니다. 캘리포니아 주 레돈도 비치에있는 킹 하버 자산 관리 사장 인 로렌스 페레이라(Lawrence Pereira).,서해안에 살고 있지만 동해안에 속성을 소유하고 있습니다. 그가 전혀 편리하지 않다고 말하는 사람으로서,그는 그것을 일하게 만듭니다. 어떻게? “나는 청소기,핸디맨 및 계약자로 구성된 견고한 팀을 구성했습니다.”라고 페레이라는 말합니다.,

이하지 않는 것이 좋습에 대한 새로운 투자자,하지만 당신은 부동산 투자할 필요가 없는 남아 있는 지역이다.편리한 유형이 아니며 여분의 현금이 많지 않은 경우 집주인이되는 것이 당신에게 옳지 않을 수 있습니다.나는 이것을 할 수 없다. 지불 개인 부채

정통한 투자자도 수행한 채무의 일부분으로 자신의 포트폴리오 투자 전략지만,평균적인 사람을 피해야 합니다., 만약 당신이 학자금 대출 비급여 의료비 청구서,또는 아이들이 대학에 참석을 구매한 임대 제공되지 않을 수 있습은 바로 이동합니다.

페레이라는 데 동의 신중한 키,말하고,”그것은 필요하지 않습을 빚을 지불한 경우의 반환에서 부동산 비용보다 큰 수 있습니다. 즉,당신이해야 할 계산입니다.”페레이라는 현금 쿠션을 가질 것을 제안합니다. “당신이 당신의 빚에 지불을 할 수있는 현금이 부족한 위치에 자신을 두지 마십시오. 항상 안전 마진이 있어야합니다.”

3., 보안 계약금

투자 속성을 일반적으로 요구하는 더 큰 계약금보다 할인 속성이며 그들은 더 엄격한 승인 요구 사항입니다. 당신이 현재 살고있는 집에 내려 놓았을 수도있는 3%는 투자 부동산에 대해 일하지 않을 것입니다. 임대 주택에서 모기지 보험을 이용할 수 없다는 점을 감안할 때 적어도 20%의 다운 페이먼트가 필요합니다. 개인 대출과 같은 은행 자금 조달을 통해 다운 페이먼트를 얻을 수 있습니다.

4., 올바른 위치를 찾을 수 있

마지막 것은 당신이와 함께 갇혀 있어야 하는 임대 숙박 시설에는 지역이 감소하고 보다 안정적이거나 따기 증기. 인구가 증가하고 활성화 계획이 진행중인 도시 또는 로케일은 잠재적 인 투자 기회를 나타냅니다.

을 선택할 경우 수익성이 임대,위치하는 저렴한 제공 세금은 괜찮은 지역 학교,그리고 객실 편의 시설,같은 공원,쇼핑몰,레스토랑,영화관., 또한 범죄율이 낮고 대중 교통에 접근 할 수 있으며 성장하는 고용 시장이있는 이웃은 잠재적 인 임차인의 더 큰 풀을 의미 할 수 있습니다.

5. 구매하거나 자금을 조달해야합니까?

현금으로 구매하거나 투자 부동산에 자금을 조달하는 것이 더 낫습니까? 그것은 당신의 투자 목표에 달려 있습니다. 현금을 지불하면 긍정적 인 월간 현금 흐름을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다. 구매 비용이$100,000 인 임대 주택을 가져 가십시오. 임대 소득세,감가상각,그리고 소득세,현금 구매자가 볼 수 있었$9,500 에서의 연간 수입,또는 9.5%의 연간 수익에서$100,000 투자입니다..,반면에 자금 조달은 당신에게 더 큰 수익을 줄 수 있습니다. 주택에 20%를 내려 놓고 모기지에 4%의 복리를 한 투자자의 경우 운영 비용과 추가이자를 꺼낸 후 수입은 연간 약 5,580 달러까지 추가됩니다. 현금 흐름에 대 한 낮은 투자자는,그러나는 27.9%의 연간 수익에서$20,000 투자보다 훨씬 더 높은 9.5%적립금 구매자입니다.

6., 주의 높은 관심 요금

의 비용은 돈을 빌리기도 상대적으로 저렴한 2020 년에,하지만 이자율에 대한 투자 숙박 시설은 일반적으로 보다 높은 전통적인 모기지이자 평가. 당신이 결정하는 경우 금융 구입,당신은 저렴한 담보의 지불하는 없으로 먹을 매월 이익을 너무 많.

7. 마진 계산

고민 된 속성을 구입하는 월스트리트 회사는 다른 비용 중에서도 직원에게 지불해야하기 때문에 5%에서 7%의 수익을 목표로합니다. 개인은 10%수익의 목표를 설정해야합니다., 매년 재산 가치의 1%로 유지 보수 비용을 추정하십시오. 다른 비용에는 다음이 포함됩니다 주택’보험 가능한 주택 협회는 수수료,재산,세금,매달 비용 등 해충 제어와 조경과 함께 정기적인 유지 관리 비용에 대한 합니다.

8. 집주인 보험에 투자

새로운 투자를 보호하십시오:주택 소유자 보험 외에도 집주인 보험 구매를 고려하십시오., 이러한 유형의 보험 일반적으로 다룹 재산 피해,손실 임대 소득,및 책임 보호—경우에는 거주자 또는 방문자가 부상을 겪고 있으로 결과의 속성에 유지 관리 문제입니다.비용을 낮추려면 보험 제공자가 집주인의 보험 증권과 함께 집주인 보험을 번들로 제공하게할지 여부를 조사하십시오.

• 기 때문에 소득,수동에도 불구하고 초기 투자 및 유지 비용,당신은 돈을 벌 수 있습니다 두고 있는 동안 대부분의 시간과 에너지의 정기적인 작업입니다.

• 부동산 가치가 증가하면 투자 가치도 상승 할 것입니다.

• 부동산을 자기 주도 IRA(SDIRA)에 넣을 수 있습니다.,

• 임대 소득이지의 일부로 포함하는 소득의 주체는 사회보장 세습니다.

• 투자 부동산 대출에 대해 지불하는이자는 세금 공제가 가능합니다.

• 또 다른 위기의 짧은,부동산 값은 일반적으로 주식 시장보다 안정적입니다.

• 과 달리 주식에 투자 또는 다른 금융 상품의할 수 없는 볼거나 터치스,부동산은 명백한 육체적 자산입니다.,

• 지만 임대 소득은 수동적인 입주할 수 있는 고통을 다루을 사용하지 않는 경우에는 재산 관리 회사입니다.

• 경우 조정총소득(AGP)보다 더$200,000(single)또는 250,000 달러(결혼을 공동으로 제출),그 다음 당신이 될 수 있습니다 3.8%부가세에 순 투자 소득 포함하여,임대 소득이다.

• 임대 소득은 총 모기지 지불액을 충당하지 못할 수 있습니다.

• 주식과 달리 시장이 신맛이 나거나 현금이 필요한 경우 즉시 부동산을 팔 수 없습니다.,

• 진입 및 퇴출 비용이 높을 수 있습니다.임차인이 없다면 여전히 모든 비용을 지불해야합니다.