에 대해 생각하는 경우를 떠나 당신의 오래 된 집 뒤에 서로 다른 하나,업그레이드를 소형화하고,재배치,또는 다른 이유–당신은 아마 생각 같은 것은 대부분의 사람들은 귀하의 상황에서 하:”I 임대 나 하우스,또는 나 그것을 판매?”
인생에서 너무 많은 큰 결정과 마찬가지로,이 하나에 대한 쉬운 대답은 없습니다. 집 밖으로 임대 하 고 집을 판매 각 제공 장점,그리고 잠재적인 단점,결정을 내리기 전에 신중 하 게 무게 해야 합니다.,
모두 판매 또는 당신의 가정을 임대에 장단점이있을 수 있습니다.
집 임대 또는 판매?
이러한 옵션 중 어느 것이 가장 좋은지는 몇 가지 요인에 따라 다릅니다. 고려해야 할 그들 각각의,그리고 무게 그들에 대한 귀하의 개인,환경 설정을 결정하는 것은 당신을 위해 가장 좋습니다.
주택 임대에 대해 고려해야 할 사항
1. 내 집을 임대하는 것이 수익성이 있습니까?
알아야 할 경우 임대의 가정 생성됩니다 긍정적인 현금 흐름,또는 서서히(또는 빨리)을 건조하다., 방법은 당신이 결정하는,이것은 모두를 추가 비용을 임대하는 집을 빼들에게서 돈을 만들 것입니다에서 임대인(세금 휴식을 얻을 것이다).
주택을 임대 할 때 비용:
- 모기지–원금과이자를 모두 방정식으로 계산합니다.
- 보험-거의 매년 보험이 상승합니다. 이것을 명심하십시오.
- 수리-수리는 거의 확실합니다. 머피의 법칙을 기억하십시오.
- 세금-대부분의 지역에서 세금은 내려 가지 않습니다.
- HOA 수수료-귀하의 상황에 적용될 수도 있고 적용되지 않을 수도 있습니다.,
- 관리 수수료-(부동산 관리자를 고용하는 경우).
- 공석-전체 점유 시간을 유지할 것으로 기대하지 마십시오.
- 커미션–부동산을 임대하기 위해 부동산 중개인에게 돈을 지불 할 예정입니까?
- 광고–대리인을 사용하지 않고 재산을 임대하는 경우 광고비를 잊지 마십시오.
- 기타-세입자에 대한 신용 조사와 같은 다른 작은 비용을 잊지 마십시오.
귀하의 비용은 다를 수 있으며,이 간단한 방법보다 훨씬 정교한 임대 계산기를 찾을 수 있음을 명심하십시오.,
당신은 당신의 임대 소득이 될 것입니다 무엇에 약간의 교육 추측을해야 할 것입니다. 임대 사이트를 살펴보고 해당 지역에 임대료가 무엇인지에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 임대료를 처리하는 지역 부동산 중개인과 상담하는 것도 신중할 것입니다.장기 임대 가격도 고려해야합니다. 그들은 위로,또는 아래로 갈 것인가? 대부분의 장소에서 임대 가격은 부동산 가치와 마찬가지로 많이 올라가고 있습니다. 대부분의 사람들은 누가 있는지 결정하려고 사이를 임대 또는 판매하는 가정은 적어도 일부 긍정적인 현금 흐름입니다. 당신의 가정을 임대하는 동안이 사건이 될 것인가?피>2., 집주인이 되어도 괜찮습니까?
량 소유권은 종종 스트레스가 있기 때문에 그래서 조금 무엇을 통해 세입자가에 당신의 가정이다. 임대료를 제 시간에 지불하고 재산을 존중하는 훌륭한 세입자를 얻을 수 있습니다. 또는 임대료를 제 시간에 지불하지 않고 장소를 난파하지 않는 세입자를 얻을 수 있습니다.
세입자가 괜찮은 경우에도 여전히 전화 통화에 응답하고 유지 보수 등을 유지해야하는 스트레스를 처리 할 것입니다.
할 수 있습니다 항상 고용 부동산 관리,는 경우에 당신은 좋은 당신의 삶을 훨씬 더 편안하게 제공합니다., 그러나 비용이 있습니다(일반적으로 임대 소득의 약 10%).
경우에도 당신은 최고의 거주자,기대할 수 있습니다 당신은 아마 할 필요가 일부 그림 그리고 어쩌면 카펫을 교체할 때 그들은 떠난다. 임차인이 귀하와 마찬가지로 귀하의 주택을 유지하는 것은 매우 드문 일입니다.이것이 당신이 기대고있는 방식이라면 집주인이되기위한 훌륭한 팁을 확인하십시오.피>3. 돌아오는거야?
는 경우 이를 임대 제공할 수 있습니다 몇 가지 보안을 알고 있기 때문에 당신은 다시 올 수 있습니다., 집 판매고 다음을 구매하는 다른 가정 비용을 초래될 수도 있습니다 싼 임대하신 하우스 및 뒤로 이동할 때는 돌아갑니다.
꽤 자주 그들의 인생을 복용 하는 아주 확실 하지 않은 사람들은 그들의 재산에 붙들 것 이다. 임대는 그들이 미래에 판매에 열려있는 옵션을 유지하면서 그렇게 할 수 있습니다. 때로는 집을 팔거나 임대하는 선택은 재정에 관한 것이 아니라 삶의 결정에 관한 것입니다.피>4. 앞으로 시장이 올라가고 있습니까?
일부 주택 시장은 향후 몇 년 동안 강세를 보일 것으로 거의 보장 될 것으로 보인다., 는 경우 이러한 시장에서,당신은 같은 느낌이 좋은 기회를 당신의 집에서 증가할 것이 값을 상당히,다음을 임대하게됩니다 당신은 그것을 유지하기 위해,저당을 지불을 실현하고 더 큰 월급날 아래 온다.
어쩌면 당신이 만들어야 할 것이지만 지금 돈이 없다는 것을 알고있는 주택 개선이 있습니까? 이 경우 처럼 들린다면 임대 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 임차인은 그들이 할 필요가 특정 개선의 수용 될 것입니다 의미에서 구매자처럼되지 않습니다. 반면에 구매자는 종종 더 까다로울 수 있습니다.피>5. 세금을 잊지 마세요.,
경우에 당신은 운이 좋은 위치가 훌륭한 현금 흐름에서의 대여에 대한 잊지 않는 세금 결과! 다른 소득 생산 자산과 마찬가지로 귀하는 귀하의 일반 세율로 임대에서 얻는 소득에 대해 과세됩니다.
명심하십시오,그러나,당신은 당신의 가정을 임대와 관련된 모든 비용을 쓸 수 있습니다. 예를 들어,귀하의 총 대여 소득을 위해$45,000,하지만 당신은 발생$30,000 에서 임대 비용,당신은 단지 평가세에는$15,000 이다.,
정기적 인 비용을 공제 할뿐만 아니라,당신은 또한뿐만 아니라 속성에 감가 상각에 대한 공제를 청구 할 수 있습니다. 또한 임대 손실이있는 경우 조정 총소득이$150,000 미만인 경우 손실을 사용하여 소득의 일부를 상쇄 할 수 있습니다.
항상 모든 손실 또는 감가 상각 공제 자세한 내용은 세금 전문가와 이야기.피>6. 혹시 임대 주택을 갖고 싶습니까?
당신은 항상 임대 주택을 소유하고 싶었던 사람입니까?, 이것이 당신처럼 들린다면,자신의 집을 빌리는 것이 물속에 발가락을 넣을 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 어쩌면 당신은 당신이 그것을 사랑한다는 것을 발견 할 것입니다. 그렇다면 미래에 더 많은 속성을 획득 할 수있는 자신감을 가질 수 있습니다.
반면에,당신은 임대 부동산을 갖는 것이 당신이 경멸하는 것임을 알 수 있습니다. 집과 함께 알아 내면 이미 시행 착오를 허용합니다.
주택 판매에 대해 고려해야 할 사항.
1. 당신은 판매 후 멀리 걸어 얻을.피>당신의 가정에 상당한 투자를 하역에서 오는 자유를 위해 말할 수있는 무언가가있다., 당신의 가정을 밖으로 임대에서 오는 부담의 모든 하나 대신 그것을 판매 하 여 피할 수 있다. 판매가 여전히 스트레스와 관련된 작업,그러나 그것은 당신을 통해 얻을 확인하기 위해 집을 얻는 이동합니다.
다른 상태로 이전하는 경우 판매하는 것이 더 유익 할 수 있습니다. 사람들은 그것을 경험할 때까지 두 가정을 갖는 정서적 부담을 깨닫지 못합니다. 다른 주에있는 동안 한밤중에 임대 문제를 처리해야하는 것은 즐겁지 않습니다.피>2. 떨어지는 시장을 벗어날 수 있습니다.,
경우에 당신은 느낌이 있는 부동산 시장이 아래로 갈수구에서 몇 년 동안,그것은 지금 나. 판매 홈를 생성할 수 있습으로 많은 소득에서 가능한 한,그보다 훨씬 더 많은 수익을 경우 시장에서 드롭 다음 몇년 동안.
물론,당신은 적절하게 일어날 일을 예측할 수 없으므로 미래에 대해 잘못되었을 가능성이 있습니다. 그러나 당신이 옳다고 느끼면 판매하는 것이 합리적입니다. 당신의 가정에서 형평성을 가짐으로써,당신은 그 돈을 투자하고 잘하면 더 많은 것을 만들 수있을 것입니다.,
임대함으로써 당신은 아마도 유리한 투자로 사용될 수있는 돈을 묶을 수 있습니다.피>3. 현행 세법을 활용할 수 있습니다.
,지금 당신의 가정을 판매할 수 있습,당신은 활용의 현재 세법을 제외의 판매에서 자본이득세 최대$250,000 자신에,또는$500,000 당신이 결혼하는 경우. 제한에 따라 세 부류로,하지만 대부분의 소유자,현재는 법을 그들을 피하기 위해 합리적으로 상당한 세대에 판매합니다. 요구 사항이 변경되면이 법이 변경 될 수 있음을 의미합니다.,
지금 판매함으로써,당신은 당신이 당신의 이점에 현행법을 사용할 얻을 알고있다. 당신이 형평성을 많이 가지고 있다면,이 세법은 당신에게 꽤 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 당신은,사실,그것 때문에 행복한 춤을 끝낼 수 있습니다!피>4. 당신은 당신의 다음 집에 대한 계약금(그리고 어쩌면 훨씬 더)을 가질 것입니다.
가장 큰 이유 중 하나는 사람들 선택을 판매하는 대신 임대하고 자신의 집을 제공하기 때문에 그들에게 중요한 현금 주입을 커버에 충분에 대한 지불 다음 그들의 집입니다., 데 큰 지불액에서 당신은 훨씬 더 나은 재정적 위치 집을 구입할에서 원하는 영역을 살고있다.피>5. 당신은 세입자가 없을 것입니다.
에 따라 귀하의 개성을 낯선 것은 아마도 당신의 가장 상당한 투자–사람이 파괴할 수 있습는 투자에 너무 많은 수 있습니다. “………..””………..””……….. 을 언급하지 않는 다른 모든 편에서 온 소유량,음을 지불한 모든 수리와 유지 보수입니다.,
당신이 판매하는 경우에,당신은 이 것의 무엇이든에 관하여 고민할 필요없을 것입니다. 당신은 당신의 투자를위한 돈을 얻었을 것이고,현재 주인이 집에 무슨 일이 일어나는지 걱정하게 할 것입니다.
에 대해 생각할 때 임대 또는 판매하는 가정,가격으로 거주자와 항상 하나의 가장 중요한 고려 사항입니다.
재검토를 임대 또는 판매하는 집
때 결정할 때 사 판매 또는 임대 가정,사람들은 잘못된 선택입니다. 더 자주는 아니지만 나중에 후회하는 집을 임대하기로 결정했을 것입니다., 임대 경험이 즐겁지 않은 것은 전혀 드문 일이 아닙니다. 이런 일이 발생하고 이사 할 때가되었다고 결정하면 세입자와 함께 집을 파는 데 가장 좋은 팁이 필요합니다. 날 믿어 이건 피크닉이 아니야!
주택을 판매하는 가장 어려운 방법 중 하나는 세입자가 부동산을 점유하는 경우입니다. 그냥 잠시 생각해보십시오. 임차인은 집에서 편안하게 살고 있으며,당신은 그것을 방해하고 싶습니다. 임차인이 상영에 관해서 비협조적이라는 것은 전혀 평범하지 않습니다.,
부동산을 판매하는 나의 서른 플러스 년 동안,세입자가 목에 왕실 통증이 있었던 수많은 시간이있었습니다. 위의 참조에서,당신은 그들을 다루기위한 나의 최선의 조언을 찾을 것입니다. 세입자와 함께 집을 파는 것을 가볍게 생각하지 마십시오.
모두는 판매 표시가 잔디밭에 부딪 칠 때까지 세입자가 협조적 일 것이라고 생각하고 그렇지 않습니다!를
최종 생각
사이에 결정을 임대하고 판매하는 집은 뭔가를 취해야 하는 가볍게 바릅니다. 당신은 중요한 삶의 결정을 내리고 있습니다., 성급한 결정은 장단점 또는 임대 대 판매를 통해 생각하지 않고 꽤 자주 이루어집니다. 바라기를,다만 선물 된 정보는 당신이 당신의 생활 상황을위한 우수한 선택을하는 것을 도울 것이다.
임대 또는 가정을 판매 사이의 선택은 종종 개인 고유의 상황으로 귀결.
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- Sharon Paxson 을 통해 주택을 판매 할 때 커브 호소를 추가하십시오.
이러한 추가 리소스를 사용하여 집을 임대하거나 판매 할 때 현명한 결정을 내리십시오!
에 대한 저자의:위의 부동산에 대한 정보를 나 판매 또는 대여 나의 집에 의해 제공되었 빌 Gassett,국가에서 인정받는 선두 주자니다. 청구서는 이메일을 통해 또는 전화로 508-625-0191 에 도달 할 수 있습니다., 빌은 사람들이 지난 30+년 동안 많은 대도시 안팎으로 이사하는 것을 도왔습니다.
당신은 당신의 가정을 판매 생각하고 있습니까? 나는 부동산에 대한 열정을 가지고 있으며 마케팅 전문 지식을 공유하는 것을 좋아합니다!
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