- 저자:펙 법칙 그룹
캘리포니아 Lis pendens 를: 는 냉각 효과에 판매의 부동산
자연의 LIS pendens 를
에서 부동산 법칙 중의 하나는 가장 강력한 무기를 원고에 있을 때 제출하는 행동에 영향을 미치는 제목 또는 소유하여 부동산을 기록 lis pendens 를., 빈혈 경제로,그들 중 더 많은 것을 볼 것으로 기대하십시오.
lis pendens 를 문서 기록과 함께 카운티 레코더는 다음과 같습니다(하지만 결코 이전)서류의 소송을 제기하는 원고(예:사람은 고소)요청하는 법원을 순서 또는 다른 판단에 영향을 미치는 제목 또는 소유하는 특정의 조각을 실시을 제공합니다.
목적의 lis pendens 를을 부여하는 것입 통지(더 기술적으로,”건설적인 고지”)를 세계에서 모든 사람들에 관심이 있을 수도 있습 제공하는 제목의 자문을 제공하고 있습니다., Lis pendens 의 기술 이름은”행동의 Pendency 의 통지.”
한 번 lis pendens 를 기록과 함께 카운티 레코더에 카운티에서는 부동산이 있는 모든 사람을 그 후에 재산을 다루는 모든 과거와 미래의 판결의 법원에 제목에 자문을 제공하고 있습니다.
비교해 보면 lis pendens 는 첫 번째 신탁 증서와 조금 비슷합니다. 누군가는 그 후에 돈을 대출 및 보호와 함께 대출 두 번째 신뢰 행위에 대하여 시설이 마련되어 있어서의 약관을 준수 이전에 기록된 신뢰 행위입니다., 마찬가지로,lis pendens 는 속성에 소유자의 제목에 대한 encumbrance 를 구성. 그/그녀가 그것을 판매하거나 refinances 후 recordation of lis endens,새로운 구매자 또는 대출될 대상 및 프로그램과 관련된 의사 결정의 법원에 가장 자주 발생 recordation of lis pendens 를가에 의해 구매자가 주장하고있는 그와 부동산 소유자는 파티를 실행할 수 있는 계약서는 반면,판매자를 유지하는 계약이 취소되거나 시행 불가능., 따라서,지지 lis pendens 를 유지하는 그는 재산을 구매하는 반면,부동산 소유자가 주장하는 계약은 더 이상 효과적이다.
중 하나는 그런 시나리오를 발생할 수 있는 재산을 판매하는 취소 소유자 조건부 날인 증서에 따라 경쟁하는 구매자가하지 않았 적시에 수행할 수 있습니다. 그런 다음 판매자는 새로운 구매자에게 부동산을 재판매하려고합니다. 원래 구매자의 분쟁 판매자의 위치,그 소송을 파일과 기록 lis pendens 를기 전에 판매자 할 수 있는 완전한 조건부 날인 증서로 새로운 구매자.,
새로운 구매자가 부동산에 대한 제목을 수락하고 에스크로를 폐쇄하는 경우,그는 자신의 위험에 따라 행동합니다. 는 것이기 때문에 법원의 경우는 계약과 함께 첫 번째 구매자가 집행하는 법원을 제거 제목에서 새로운 구매자 및 reconvey 그것의 원래 구매자에게 구매자의 지급의 구매 가격을 부탁드립니다.<피>따라서,lis pendens 의 기록은 재판매 또는 소송의 결론을 보류 재산의 재 융자에 냉각 효과가 있습니다.,
저자에 관하여
변호사가 스티븐 펙 열심히 연습하고 있습니다 법 since1981. 전 성공적인 비즈니스 소유자 인 펙 씨는 처음에는 비즈니스 법률에 대한 법률 경력을 집중 시켰습니다. 에서 처음 세 년 후에 동료들과 친구의 부모님은 참아 요양원을 무시하고 장로 남용,그는 자신의 교육을 계속하는 연습을 시작 장로는 법률 및 요양원 남용 법률입니다.나는 이것을 할 수 없다.