Gli atti di proprietà sono documenti legali utilizzati nel settore immobiliare che trasferiscono la proprietà di beni immobili da un concedente (venditore) a un concedente (acquirente). La proprietà reale è terra o qualche cosa attaccato alla terra, quali le costruzioni o le strade. Affinché un atto sia legalmente operativo, deve includere l’identificazione del concedente e del concedente e l’adeguata descrizione della proprietà.

Più specificamente, le azioni rientrano in una serie di categorie, tra cui garanzia, quitclaim e special purpose., Questo articolo definirà quali sono le azioni, cosa deve essere incluso in un atto per renderlo legalmente operativo e i diversi tipi di azioni che vengono utilizzati nel trasferimento di beni immobili.

Key Takeaways

  • Un atto di proprietà è un documento legale che trasferisce la proprietà di beni immobili da un venditore a un acquirente.
  • Affinché un atto sia legale deve indicare il nome dell’acquirente e del venditore, descrivere la proprietà che viene trasferita e includere la firma della parte che sta trasferendo la proprietà.,
  • Oltre ad essere considerati ufficiali o privati, gli atti sono anche ulteriormente classificati come garanzia generale, garanzia speciale o quitclaim.
  • Gli atti di garanzia generale conferiscono al beneficiario la massima protezione, gli atti di garanzia speciali conferiscono al beneficiario una protezione più limitata e un atto di quitclaim conferisce al beneficiario la minima protezione ai sensi della legge.

Cosa sono gli atti di proprietà?,

Un atto di proprietà è uno strumento legale scritto e firmato che viene utilizzato per trasferire la proprietà della proprietà reale dal vecchio proprietario (il concedente) al nuovo proprietario (il concedente). Storicamente, la proprietà reale è stata trasferita attraverso un atto cerimoniale noto come “livrea di seisin.”In questo atto, la persona che trasferisce la terra ha consegnato un ramoscello o una zolla di terra dalla terra alla persona che prende in consegna la terra. Una dichiarazione verbale o scritta spesso accompagnava il gesto, anche se era la livrea di seisin che trasferiva legalmente il titolo alla proprietà., Oggi, il titolo di proprietà reale è trasmesso da un atto cartaceo.

Gli atti sono ufficiali, nel senso che vengono eseguiti a seguito di una sentenza giudiziaria o legale, o più comunemente, privati, nel senso che vengono eseguiti da un accordo stipulato tra individui o imprese.

Essential Deed Elements

Mentre ogni stato ha i propri requisiti, la maggior parte dei deeds deve contenere diversi elementi essenziali per essere legalmente validi:

  • Devono essere in forma scritta., Mentre la maggior parte degli atti sono compilati su moduli stampati, non vi è alcun requisito legale che qualsiasi forma specifica viene utilizzata fintanto che gli elementi essenziali sono inclusi.
  • Il concedente deve avere la capacità legale di trasferire la proprietà e il concedente deve essere in grado di ricevere la concessione della proprietà. Una persona che è competente a stipulare un contratto valido è considerata competente per essere un concedente.
  • Il concedente e il beneficiario devono essere identificati in modo da essere accertabili.
  • La proprietà deve essere adeguatamente descritta.
  • Devono essere presenti le parole operative di trasporto., Tutti gli atti di forma standard includono il linguaggio legale necessario che trasferisce effettivamente la proprietà.
  • L’atto deve essere firmato dal concedente o dai concedenti se la proprietà è di proprietà di più di una persona.
  • L’atto deve essere legalmente consegnato al concessionario o a qualcuno che agisce per conto del concessionario.
  • L’atto deve essere accettato dal concessionario. In genere, gli atti sono accettati dal concedente, ma in determinate circostanze, il concedente potrebbe rifiutare la consegna dell’atto.,
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Comprendere gli atti di proprietà

Tipi di atti

Gli atti possono essere classificati in numerosi modi. In generale, gli atti sono classificati come ufficiali o privati. Gli atti ufficiali sono eseguiti ai sensi di un tribunale o di un procedimento legale. La maggior parte delle transazioni immobiliari, tuttavia, coinvolgono individui ed entità commerciali che utilizzano atti privati.

Le azioni sono anche classificate in base al tipo di garanzia del titolo fornita dal concedente., I diversi tipi di atti includono:

Atto di garanzia generale

L’atto di garanzia generale offre al beneficiario la massima protezione. Con questo tipo di atto, il concedente fa una serie di promesse legalmente vincolanti (chiamate alleanze) e garanzie al concedente (e ai loro eredi) accettando di proteggere il concedente da eventuali pretese e richieste precedenti di tutte le persone che si riferiscono alla terra trasportata.,ill tranquillo possesso della proprietà e di non essere disturbati, perché il concedente aveva un difetto di titolo

  • il patto di un’ulteriore assicurazione, in cui il concedente si impegna a consegnare i documenti necessari a rendere il titolo buono

    • Speciale Atto di Garanzia

    Dove in generale atto di garanzia del concedente promette di garantire e difendere il titolo veicolata contro le richieste di tutte le persone, il concedente di un apposito atto di garanzia garantisce che hanno ricevuto il titolo di proprietà e che non hanno fatto nulla, mentre in possesso del titolo per creare un difetto.,

    In altre parole, solo i difetti sorti durante la proprietà della proprietà del concedente sono garantiti. A causa di questa limitazione, la garanzia speciale offre al beneficiario una protezione inferiore rispetto all’atto di garanzia generale. Molti acquirenti di beni immobili insisteranno su un atto di garanzia generale per proteggere dai problemi che potrebbero sorgere a seguito di un atto di garanzia speciale.

    Quitclaim Deed

    Il quitclaim deed, chiamato anche un atto di non garanzia, offre al beneficiario la minima quantità di protezione., Questo tipo di atto trasmette qualsiasi interesse che il concedente ha attualmente nella proprietà se presente. Nessuna garanzia o promessa per quanto riguarda la qualità del titolo sono fatte. Se il concedente ha un buon titolo, l’atto quitclaim è essenzialmente efficace come un atto di garanzia generale. Tuttavia, se il titolo contiene un difetto, il concedente non ha alcun ricorso legale contro il concedente ai sensi dell’atto. Un atto quitclaim viene spesso utilizzato se il concedente non è sicuro dello stato del titolo (se contiene difetti) o se il concedente non vuole alcuna responsabilità ai sensi dei patti di titolo.,

    Atti speciali

    Gli atti speciali sono spesso utilizzati in relazione a procedimenti giudiziari e casi in cui l’atto proviene da una persona che agisce in qualche tipo di titolo ufficiale. La maggior parte degli atti di scopo speciale offrono poca o nessuna protezione al beneficiario e sono essenzialmente atti quitclaim. I tipi di atti per scopi speciali includono ma non sono limitati a:

    • Atto dell’amministratore: questo può essere usato quando una persona muore intestata (senza testamento)., Un amministratore nominato dal tribunale disporrà dei beni del defunto e l’atto di un amministratore può essere utilizzato per trasmettere il titolo di beni immobili al beneficiario.
    • Atto dell’esecutore: Questo può essere usato quando una persona muore testimonio (con una volontà). L’esecutore della tenuta disporrà dei beni del defunto e l’atto di un esecutore può essere utilizzato per trasmettere il titolo o la proprietà reale al beneficiario.
    • Atto dello sceriffo: Questo è dato all’offerente di successo in una vendita di esecuzione tenuta per soddisfare un giudizio che è stato ottenuto contro il proprietario della proprietà., Il beneficiario riceve qualsiasi titolo il debitore giudizio ha.
    • Atto fiscale: viene emesso quando una proprietà viene venduta per tasse delinquenziali.
    • Atto in luogo di preclusione: Questo è dato da un mutuatario che è in default su un mutuo direttamente al creditore. Questo serve a prevenire procedimenti di preclusione, e se il creditore accetta l’atto al posto di preclusione, il prestito è terminato. Molti istituti di credito preferiscono precludere al fine di ripulire il titolo.
    • Atto di donazione (Atto di donazione)., Questo è usato per trasmettere il titolo sulla proprietà reale che viene dato per nessuna considerazione o solo per una considerazione simbolica. In alcuni stati, l’atto di donazione deve essere registrato entro due anni o diventa nullo.

    La proprietà reale, che significa terra o qualsiasi cosa collegata al terreno che è immobile, come un edificio, un torrente o una strada, è essenzialmente la stessa del settore immobiliare.

    La linea di fondo

    Il trasferimento del titolo di una proprietà è fatto da un atto., Alcuni elementi essenziali devono essere contenuti all’interno dell’atto affinché sia legalmente operativo. Atti diversi forniscono vari livelli di protezione al concedente e gli obblighi di un concedente sono determinati dalla forma dell’atto. Poiché le azioni sono importanti documenti legali che influenzano gli interessi e i diritti di proprietà, un avvocato immobiliare qualificato dovrebbe essere consultato in qualsiasi transazione che li coinvolge, come la chiusura di un acquisto di casa.,