Real estate wholesaling in articoli e libri ottiene sia buona e cattiva copertura. Diamo un’occhiata prima a una definizione generale: Vendita all’ingrosso immobiliare sta prendendo una posizione tra un venditore e un acquirente e approfittando di una rivendita immediata di una proprietà senza riabilitazione significativa o tempo di proprietà.
Questa è la mia definizione, ma si adatta alla mia opinione considerando il mio ampio lavoro di scrittura freelance come ghost writer per i guru degli investimenti immobiliari.,”Potresti chiamarlo “flipping”, ma il commercio all’ingrosso sembra aggiungere un po ‘ di professionalità. Contrastandolo con altri grossisti in vari settori, è un sovraccarico davvero molto basso e un alto margine di profitto. Non hai:
- affitto e manutenzione dello spazio di magazzino.
- spazio ufficio per gestire e vendere da.
- dipendenti per gestire l’inventario.
- camion per il trasporto di inventario.
- assicurazione per coprire tutto quanto sopra.
- necessità di acquistare dai produttori alla rinfusa prima della vendita.,
Questi costi generali sono significativi e la maggior parte dei grossisti ha profitti a cifre singole molto basse. Il grossista immobiliare d’altra parte:
- può lavorare dal proprio tavolo da cucina.
- non ha bisogno di immagazzinare nulla.
- non ha bisogno di dipendenti né di assicurazione per loro o strutture.
- può controllare un bene di grande valore con relativamente pochi soldi di tasca.
Chi è il vostro cliente nel commercio all’ingrosso immobiliare?,
Prima di indagare mai immobiliare per l’acquisto o il controllo, avete bisogno di acquirenti-in-attesa. Si chiama costruire un elenco di acquirenti, ed è fondamentale per il vostro successo. I tuoi clienti principali sono altri investitori, acquirenti di immobili in affitto o fix & flip investors. Puoi vendere al dettaglio ai consumatori, ma è più rischioso e costoso a causa dei costi di marketing e commissioni.
È necessario compilare un elenco di acquirenti attraverso la costruzione di relazioni con altri investitori. Puoi unirti ai club di investimento immobiliare per incontrarli., È possibile pubblicizzare a loro attraverso l’esecuzione di proprietà per gli annunci di vendita su giornali e Craigslist. Fondamentalmente, è necessario incontrare il maggior numero possibile di investitori immobiliari, ed è necessario mantenere un database o un file con un minimo di queste informazioni su ciascuno:
- i loro quartieri di interesse.
- il loro interesse primario; stanno andando a risolvere& flip o stanno acquistando proprietà in affitto?
- la loro fascia di prezzo e obiettivi di profitto; in altre parole, cosa pagheranno per una casa?,
Non uscire e cercare proprietà o eseguire marketing fino a quando non hai almeno alcuni investitori attivi nella tua lista di acquirenti. Non vorrai impegnarti in una proprietà senza una ragionevole prospettiva di venderla rapidamente.
Quali sono le vostre fonti per le proprietà per il commercio all’ingrosso immobiliare?
Una volta che avete acquirenti sulla vostra lista, è il momento di uscire e trovare le proprietà che vi farà un profitto come un grossista. Potrebbero essere:
- pignoramenti.
- proprietario occupato pre-pignoramenti.,
- proprietario occupato da venditori in difficoltà.
- abbandonato pre-pignoramenti.
- governo all’asta pignoramenti.
Pignoramenti sono facili da trovare attraverso siti web di preclusione e altre fonti che pubblicano elenchi di proprietà di preclusione. Proprietà proprietario occupato normalmente richiedono marketing. Real estate metodi di marketing all’ingrosso includono:
- segni bandito.
- annunci giornale.
- Annunci Craigslist.
- sito web grossista.
- all’ingrosso investor blogging.
- siti sociali di marketing.,
- rapporti con agenti immobiliari e mediatori ipotecari.
Quando si individua una proprietà che potrebbe essere giusto per uno dei vostri acquirenti, esecuzione dei numeri e due diligence è il prossimo. Dovrai essere molto cauto nell’ottenere tutti i costi coperti, oltre a un’idea abbastanza vicina di ciò che il tuo acquirente avrà per i costi, specialmente nella correzione & flip deal., In altre parole, è necessario trovare ciò che la proprietà vale nel mercato attuale, quindi sottrarre questi elementi per vedere cosa si può pagare per questo:
- lo sconto per valutare l’acquirente vorrà.
- l’affitto che può essere addebitato se il tuo acquirente è un investitore di proprietà in affitto.
- i costi di riabilitazione se il vostro acquirente è una correzione & flip investitore.
- i costi per arrivare al tavolo di chiusura.
- il profitto desiderato.,
Se si esegue tutti i numeri e si vede che questa proprietà può essere facilmente ri-venduto a uno degli acquirenti sulla vostra lista, è il momento di un contratto per l’acquisto di lock-up di controllo tramite uno dei due metodi:
- Assegnazione del Contratto Si firma un accordo con il venditore che ti permette di “assegnare” acquisto diritti e le responsabilità su un altro (l’acquirente, in definitiva). Avrete bisogno di qualche caparra, ma non avrete bisogno di ulteriori finanziamenti con questo metodo. Vai dal tuo acquirente e fai un’assegnazione dei tuoi diritti per un prezzo che include il tuo profitto., Il tuo acquirente prende il sopravvento e lo porta alla chiusura.
- Si contrae per comprare – In realtà firmare un accordo per acquistare la proprietà. Ciò richiederà due chiude, uno per il vostro acquisto e un altro subito dopo per il vostro acquirente per l’acquisto da voi. Avrete bisogno di caparra, e avrete bisogno di finanziamento delle transazioni per pagare per la casa e raccogliere la loro tassa e il rimborso dalla seconda chiusura.
Questa è certamente una panoramica del processo, ma dovrebbe aiutare coloro che sono interessati nel commercio all’ingrosso immobiliare di sfruttare gli altri link e per saperne di più.,