Che cos’è un prestito ponte?
Un prestito ponte è un prestito a breve termine utilizzato fino a quando una persona o un’azienda non assicura un finanziamento permanente o rimuove un obbligo esistente. Consente all’utente di soddisfare gli obblighi correnti fornendo un flusso di cassa immediato. I prestiti ponte sono a breve termine, fino a un anno, hanno tassi di interesse relativamente alti e di solito sono supportati da una qualche forma di garanzia, come immobili o inventario.
Questi tipi di prestiti sono anche chiamati finanziamento ponte o prestito ponte.,
Key Takeaways
- Un prestito ponte è un finanziamento a breve termine utilizzato fino a quando una persona o un’azienda non assicura un finanziamento permanente o rimuove un obbligo esistente.
- Prestiti ponte sono a breve termine, in genere fino a un anno.
- Questi tipi di prestiti sono generalmente utilizzati nel settore immobiliare.
- I proprietari di abitazione possono utilizzare prestiti ponte verso l’acquisto di una nuova casa mentre aspettano per la loro attuale casa a vendere.,
Come funziona un prestito ponte
Noto anche come finanziamento intermedio, finanziamento gap o prestiti swing, i prestiti ponte colmano il divario durante i periodi in cui il finanziamento è necessario ma non ancora disponibile. Entrambe le società e gli individui utilizzano prestiti ponte e istituti di credito possono personalizzare questi prestiti per molte situazioni diverse.
Prestiti ponte possono aiutare i proprietari di abitazione acquistare una nuova casa mentre aspettano per la loro casa attuale per vendere. I mutuatari utilizzano il patrimonio netto nella loro casa attuale per l’acconto per l’acquisto di una nuova casa., Questo accade mentre aspettano che la loro attuale casa venda. Questo dà al proprietario della casa un po ‘di tempo in più e, quindi, un po’ di pace della mente mentre aspettano.
Questi prestiti vengono normalmente ad un tasso di interesse più elevato rispetto ad altre linee di credito come una linea di credito home equity (HELOC). E le persone che ancora non hanno pagato il loro mutuo finiscono per dover effettuare due pagamenti – uno per il prestito ponte e per il mutuo fino a quando la vecchia casa viene venduta.,
Prestito Ponte
Esempio di un Prestito Ponte
Quando Olayan America Corporation ha voluto acquistare il Sony Building, nel 2016, si tirò fuori un prestito ponte da ING Capitale. Il prestito a breve termine è stato approvato molto rapidamente, consentendo a Olayan di sigillare l’accordo sull’edificio Sony con la spedizione. Il prestito ha contribuito a coprire parte del costo di acquisto dell’edificio fino Olayan America assicurato più-permanente, finanziamento a lungo termine.,
Prestiti ponte forniscono flusso di cassa immediato, ma sono dotati di alti tassi di interesse e di solito richiedono garanzie.
Imprese e prestiti ponte
Le imprese si rivolgono ai prestiti ponte quando sono in attesa di finanziamenti a lungo termine e hanno bisogno di denaro per coprire le spese nel frattempo. Ad esempio, immaginate una società sta facendo un round di finanziamento azionario dovrebbe chiudere in sei mesi., Si può scegliere di utilizzare un prestito ponte per fornire capitale circolante per coprire il suo libro paga, affitto, utenze, costi di inventario, e altre spese fino a quando il round di finanziamento passa attraverso.
Prestiti ponte nel settore immobiliare
Prestiti ponte pop-up anche nel settore immobiliare. Se un acquirente ha un ritardo tra l’acquisto di una proprietà e la vendita di un’altra proprietà, può rivolgersi a un prestito ponte. In genere, i creditori offrono solo prestiti ponte immobiliare ai mutuatari con ottimi rating e bassi rapporti debito-reddito., Prestiti ponte rotolare i mutui di due case insieme, dando la flessibilità acquirente in attesa per la loro vecchia casa a vendere. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, i creditori offrono solo prestiti ponte immobiliare vale l ‘ 80% del valore combinato delle due proprietà, il che significa che il mutuatario deve avere significativo home equity nella proprietà originale o ampio risparmio di denaro a portata di mano.
Bridge Loans vs. Traditional Loans
Bridge loans in genere hanno un processo di applicazione, approvazione e finanziamento più veloce rispetto ai prestiti tradizionali., Tuttavia, in cambio della convenienza, questi prestiti tendono ad avere termini relativamente brevi, alti tassi di interesse e grandi commissioni di origination. Generalmente, i mutuatari accettano questi termini perché richiedono un accesso rapido e conveniente ai fondi. Essi sono disposti a pagare alti tassi di interesse perché sanno che il prestito è a breve termine e prevede di pagare con basso interesse, finanziamento a lungo termine rapidamente. Inoltre, la maggior parte dei prestiti ponte non hanno sanzioni di rimborso.,