Se siete alla ricerca di un nuovo lavoro part-time, considerando un trambusto lato per integrare il vostro 9-5, o pensando di investire in immobili in affitto, ti chiedi se si può fare un buon prezzo come agente immobiliare part-time.

Sei sempre stato interessato nel settore immobiliare. Prendendo le classi di preparazione e ottenere la licenza immobiliare ci vorrà tempo e denaro, ma si pensa che sarebbe bravo a vendere case.,

Sarebbe bello guadagnare migliaia di dollari in commissioni lavorando poche notti a settimana e nei pomeriggi del fine settimana. Potresti essere in grado di risparmiare denaro (e aiutare la tua famiglia e i tuoi amici) quando acquisti e vendi anche le tue proprietà.

Fare e risparmiare denaro suona come una win-win per il vostro portafoglio! Ma diamo un’occhiata più in quello che serve per diventare un agente immobiliare. I segni del dollaro che stai vedendo potrebbero offuscare la tua visione delle realtà di questo lavoro part-time.,

Come si diventa un agente immobiliare e qual è il costo?

Requisiti di licenza immobiliare sono determinati a livello statale. Assicurarsi di comprendere il processo per ogni stato che si desidera ottenere una licenza da. Mentre ci può essere una certa reciprocità tra gli stati, ci possono essere requisiti per corsi aggiuntivi o esami da uno all’altro.

Ecco un elenco di cose che potresti dover fare (e pagare) prima di mostrare la tua prima casa. E guadagna la tua prima commissione.,

  1. Prendi un corso di pre-licenza immobiliare. Questi corsi variano in contenuto, durata (settimane vs. mesi), presentazione (online vs. di persona), e il costo. Ci si può aspettare di pagare almeno $200-500 per corso. Ci possono essere libri di testo e altri materiali che dovete comprare pure.
  2. Invia una domanda di licenza. Verificare se è necessario richiedere una licenza e registrarsi per le impronte digitali elettroniche. In Florida, le tasse per questi costi combinati è quasi $150, ei prezzi possono essere ancora più alti in altri stati.
  3. Superare un esame di licenza., Gli esami di licenza vanno da 4 40 a as 300-ogni volta che si prende l’esame. I materiali di studio possono essere inclusi nel corso di pre-licenza, ma si può anche decidere di acquistare altri materiali di preparazione agli esami. Superare il test la prima volta consente di risparmiare denaro sul pagamento per riprendere l’esame.
  4. Trova un broker con cui lavorare. Dopo aver superato l’esame, avrete bisogno di un broker per attivare la licenza e di lavorare sotto. Questo articolo Real Estate Express mette in evidenza cinque passi essenziali da seguire nella scelta di un broker. I broker prendono una percentuale delle tue commissioni o addebitano una tariffa forfettaria per casa che vendi., Potrebbe anche essere necessario pagare le tasse mensili broker per servizi alle imprese e servizi che forniscono come agente.

C’è più da fare (e più da spendere) Dopo aver ottenuto la licenza

Si prende la classe, superare il test, ottenere la licenza immobiliare, e iniziare a lavorare con un broker. Quando inizi il tuo nuovo lavoro part-time e lavori per costruire la tua attività, dovrai tenerti aggiornato su ciò che sta accadendo sul campo. Questo richiede anche tempo e denaro.,

Ecco alcuni esempi di ciò che probabilmente vorrai fare:

  1. Considera di unirti alle tue associazioni locali di agenti immobiliari. L’appartenenza a un’associazione locale estende benefici alla vostra associazione statale e l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Ci sono tasse di iscrizione iniziali e quote associative che possono aggiungere fino a centinaia di dollari ogni anno, ma alcuni agenti si sentono i benefici sono valsa la pena. Anche se molti usano le parole in modo intercambiabile, un agente non è un agente immobiliare senza unirsi loro associazione locale.
  2. Soddisfare i requisiti di formazione continua (CE) e rinnovare la licenza., Per mantenere la licenza, ti verrà richiesto di frequentare un numero minimo di ore CE prima che la licenza sia impostata per il rinnovo. A New York, gli agenti devono completare almeno 22,5 ore di formazione continua approvata (con una certa formazione obbligatoria) entro i due anni prima del loro rinnovo. Di solito c’è un costo per CE, e si dovrà pagare per rinnovare la licenza troppo.
  3. Vendere case, rete, e costruire la vostra base di clienti. Anche se questo potrebbe sembrare ovvio, è qualcosa che la maggior parte degli agenti immobiliari hanno bisogno di mantenere un laser concentrarsi su – se hanno intenzione di fare un buon prezzo., Oltre a utilizzare il vostro tempo, potrai anche spendere soldi per cose come incontri di caffè con i clienti o altri agenti, regali per i nuovi proprietari di abitazione, e qualsiasi marketing che fate sopra quello che il vostro broker può coprire.
  4. Tenere traccia delle spese e conoscere / pagare le imposte trimestrali stimati. Molti agenti immobiliari sono appaltatori indipendenti e non dipendenti del broker. Mentre questo ti permette di detrarre molte delle tue spese, dovrai anche pagare le tasse sul reddito e sul lavoro autonomo. Hurdlr è uno strumento utile per monitorare automaticamente tutti i tuoi chilometraggio, le spese, i flussi di reddito e le detrazioni fiscali in tempo reale., È perfetto per agenti immobiliari e altri individui autonomi. Per suggerimenti fiscali controllare questo articolo per gli agenti immobiliari e broker da Turbo Tax

Che cosa è essere un agente immobiliare piace davvero?

Mentre spesso pubblicizzato come un “lavoro flessibile con un potenziale di guadagno illimitato”, questo potrebbe semplificare il modo in cui gli agenti lavorano per avere successo. Si potrebbe atterrare annunci subito e chiudere offerte senza molto sforzo.

Oppure potresti lavorare per mesi senza lead o una vendita.,

Capire che c’è molto di più nell’essere un agente che mostrare case e firmare contratti è la chiave. È meglio pensare a vendere immobili come una carriera part-time che hai intenzione di fare per anni, piuttosto che un trambusto laterale.

Investirai un sacco di tempo e denaro in anticipo per guadagnare e risparmiare denaro come agente.

Se vi piace prendersi cura dei clienti, networking con i colleghi, e la ricerca e proprietà di marketing, essendo un agente immobiliare part-time potrebbe essere una grande misura per voi. Ma ricordate, si sta lavorando su commissione e non ci sarà uno stipendio senza vendite.,

Inoltre, tieni presente che probabilmente lavorerai di notte e nei fine settimana. Assicurarsi che questo si allinea con gli altri obiettivi di vita e interessi.

Anche se si stanno considerando questo come un lavoro part-time, potrebbe essere necessario mettere in molto di più di ore part-time alcune settimane.

Infine, i clienti che acquistano e vendono case sono spesso sotto un sacco di stress. Dovrai essere fiducioso, flessibile ed empatico nel tuo lavoro con loro. Gli agenti migliori (e di maggior successo) hanno questi tratti oltre ad essere auto-motivati, onesti e dedicati.,

Come fanno gli agenti immobiliari a fare soldi?

Gli agenti guadagnano commissioni sul prezzo di vendita della proprietà. Il venditore della casa di solito paga la commissione. Queste commissioni possono essere negoziabili, ma 5-6% è tipico. Sono generalmente divisi tra gli agenti dell’acquirente e del venditore (2,5% – 3% per ciascun lato) se entrambe le parti utilizzano agenti.

Il denaro va direttamente al broker alla chiusura e il broker divide il denaro con l’agente in base a un accordo precedente., Molti broker e agenti dividono le commissioni 50-50. Gli agenti più recenti possono ricevere solo il 40% mentre gli agenti più esperti possono negoziare più di una divisione del 50% con un broker.

Essere un agente immobiliare part-Time mi può risparmiare denaro?

Se stai vendendo la vostra casa o un investimento immobiliare e agire come il proprio agente (se consentito dalla vostra intermediazione), non si paga la commissione agente di un venditore. Ma si può ancora pagare il vostro broker. Se l’acquirente ha un agente, dovrai pagare una commissione anche a loro.,

Quando si acquista una casa o un investimento immobiliare e agire come il proprio agente, si potrebbe mettere in un’offerta inferiore. Un’altra opzione è quella di chiedere soldi verso i costi di chiusura perché il venditore non dovrà pagare la commissione dell’agente dell’acquirente completo.

In qualità di agente, avrai anche accesso diretto al Multiple Listing Service (MLS) che ti consente di vedere subito le proprietà in vendita. Questo è un altro vantaggio significativo se si prevede di acquistare una casa o una proprietà in affitto.

Dovrei diventare un agente immobiliare part-time?,

Dopo aver realizzato la quantità di tempo, fatica e denaro che devi investire, le grandi commissioni non sembrano allettanti come una volta. A questo punto, molte persone cambiano idea su come diventare agenti immobiliari.

Se pensi ancora che potrebbe essere una buona misura per te, ecco alcune altre cose da considerare:

  1. Quali sono i tuoi obiettivi? Si può impegnarsi a quello che serve per essere un agente immobiliare di successo?
  2. Sarebbe lavorare un lavoro diverso o avviare un business diverso soddisfare i vostri obiettivi, invece?,
  3. Hai le risorse (tempo, denaro ed energia) di cui hai bisogno per avere successo se hai una famiglia o un altro lavoro?
  4. Hai la motivazione, la personalità e la pazienza di lavorare per mesi alla volta senza compensazione?
  5. Se stai ricevendo la licenza per risparmiare sull’acquisto di immobili in affitto, hai già esperienza di investimento immobiliare?
  6. Conosci anche altri agenti per parlare? Si può trovare una buona mediazione nella vostra zona?
  7. Qual è il mercato immobiliare come nella vostra zona? È già saturo di broker e agenti?,
  8. Quanto bene conosci la zona? Avete una rete di familiari e amici che potrebbero fare riferimento affari a voi?

Considerazioni finali

Part-time agenti immobiliari sicuramente hanno il potenziale per fare un buon prezzo. Ma è essenziale per la ricerca del lavoro a fondo.

Considera attentamente il tuo attuale impiego e stile di vita prima di iscriverti a un corso di pre-licenza immobiliare.

Se ti mancano i risparmi da pagare per iniziare come agente immobiliare, considera di concentrarti sull’accumulo dei soldi per farlo prima.,

Prendendo sul debito di aspettare sei mesi o più per guadagnare una commissione crea più stress finanziario. E, se si decide che non si sta godendo i corsi o il lavoro dopo aver ottenuto la licenza, non sarà in debito per dare una prova.

Con Donne Che Soldi Co-Fondatori, Vicki Cucinare e Amy Blacklock

Vicki e Amy sono autori di Pianificazione di proprietà 101 – un Corso accelerato di Pianificazione per l’Inaspettato arrivo da Adams Media.