Politiche Smart Landlord per affitti Pet-Friendly

Molti proprietari consentono agli inquilini di tenere animali domestici nei loro affitti. Lo fanno perché amano gli animali domestici, o vedono benefici per la loro proprietà-come un pool più ampio di inquilini, o ridotto fatturato inquilino (perché i proprietari di animali domestici hanno meno opzioni). Tuttavia, consentire agli animali domestici sulla vostra proprietà può comportare rischi, da ulteriori danni alla proprietà a lesioni indotte da animali domestici. Ecco come è possibile ridurre i rischi associati con affitti pet-friendly.,

Includere un “Contratto per animali domestici” nel contratto di locazione

È possibile ridurre i rischi aggiuntivi creati dall’avere animali domestici sulla proprietà creando politiche per animali domestici intelligenti, inserendoli in un “contratto per animali domestici” e includendo l’accordo come parte del contratto di locazione. (Il contratto di locazione dovrebbe fare riferimento alle regole pet e incorporarle come parte del contratto di locazione.) Questo fornisce avviso agli inquilini che la loro locazione continua dipende dal rispetto di queste regole.

Richiedere che tutti gli inquilini firmino l’accordo pet, anche i proprietari di animali non domestici., In questo modo, se un inquilino riceve un animale domestico più tardi, sa già quali sono le regole e cosa ci si aspetta se vuole rimanere nel loro appartamento.

Ecco alcune disposizioni comuni da considerare anche nel vostro accordo pet.

Politica 1: Identificare i tipi di animali domestici ammessi

Il vostro accordo animale domestico deve specificare quali tipi di animali sono ammessi. Alcuni proprietari consentono solo animali domestici comuni come cani, gatti, uccelli, pesci, porcellini d’india, conigli, criceti, gerbilli e piccoli rettili. L’accordo dovrebbe anche specificare qualsiasi limite al numero di animali domestici ammessi.,

Razze canine”pericolose”. Alcuni proprietari vietano alcune razze di cani che molte persone credono abbiano una propensione alla violenza, come pit bull e Rottweiler. Sebbene la questione se alcune razze siano veramente pericolose sia un argomento controverso, i proprietari hanno legalmente il diritto di vietare queste razze dalla proprietà in affitto. (Leggi housing Fair si applicano agli esseri umani, non ai cani.) Prima di consentire tali razze, verificare con il proprio assicuratore. Alcune aziende non emettere polizze di responsabilità se alcune cosiddette “razze pericolose” sono tenuti sulla proprietà.,

Clicca qui per saperne di più sulla responsabilità del proprietario per i cani degli inquilini.

Limiti di peso. Invece di, o in aggiunta a, vietare alcune razze, alcuni proprietari limitano il peso dei cani. Ad esempio, un padrone di casa potrebbe consentire solo i cani sotto 20 sterline.

Solo animali domestici degli inquilini. Nel tuo accordo sull’animale domestico, chiarisci che permetti solo gli animali domestici degli inquilini. Non vuoi che i tuoi inquilini si prendano cura degli animali domestici di altre persone nella loro unità di noleggio. Specifica anche se consentirai agli ospiti di portare con sé i loro animali domestici durante la visita degli inquilini.,

Politica 2: Consentire Solo gli Animali che Si Approva

Richiedi che gli inquilini ottengano la tua approvazione per qualsiasi animale domestico che desiderano tenere nel loro appartamento., Potresti voler rinunciare a questo requisito di approvazione per alcuni tipi di animali domestici che non ritieni causino problemi o scatenino reclami, come il pesce rosso.

Prima di approvare un particolare animale domestico, fai domande. Ad esempio:

• per quanto tempo l’inquilino ha avuto l’animale domestico
• dove l’inquilino otterrà l’animale domestico (se non è ancora di proprietà)
• se l’animale ha causato danni alla proprietà o altri problemi e
• chi si prenderà cura dell’animale quando l’inquilino è lontano. (Per domande più utili, fare riferimento al Massachusetts Animal Coalition ” Suggerimenti per i proprietari.,”)

Infine, dichiara che la tua approvazione è condizionata alla continua conformità degli inquilini ai termini del tuo accordo per l’animale domestico. Chiarire che hai il diritto di chiedere all’inquilino di rimuovere l’animale dalla tua proprietà o di terminare la locazione in caso di violazioni gravi o ripetute del contratto.

Politica 3: Richiedere una corretta identificazione, licenze e vaccinazioni

Assicurati che gli inquilini comprendano che tutti i cani e i gatti devono indossare collari o etichette di identificazione, che includono la prova delle vaccinazioni in corso., Scopri cosa richiedono le ordinanze locali per quanto riguarda le vaccinazioni e le licenze regolari di cani e gatti e insisti sul fatto che gli inquilini ti forniscano la prova attuale che hanno rispettato (ad esempio una copia della ricevuta della licenza municipale o la fattura del veterinario).

Politica 4: Rendere gli inquilini responsabili dei loro animali domestici

Gli inquilini dovrebbero accettare di tenere i loro animali domestici sotto controllo in ogni momento, in modo che non disturbino gli altri inquilini e i loro ospiti. Richiedere agli inquilini di pulire dopo i loro animali domestici, sia all’interno del loro appartamento, sia in tutte le aree comuni e in altre parti della vostra proprietà., Gli inquilini dovrebbero anche accettare di non lasciare animali all’aperto o non sorvegliati nel loro appartamento per un periodo di tempo irragionevole e di tenere gli animali domestici in aree appropriate e contenute all’interno del loro appartamento. Ad esempio, piccoli rettili come le lucertole dovrebbero essere tenuti in terrari e gli uccelli dovrebbero essere tenuti in gabbie.

Per ridurre ulteriormente il rischio che l’animale domestico di un inquilino causi lesioni ad altri inquilini o ai loro ospiti, considera di richiedere ai tuoi inquilini di portare l’assicurazione di responsabilità civile degli affittuari (supponendo che la legge statale e locale lo consenta)., Se avete bisogno di questa assicurazione, assicurarsi che la politica copre i danni causati da incidenti con animali domestici e che non contiene un’esclusione morso di cane o altro tale limitazione.

Per saperne di più sull’assicurazione di responsabilità civile dei proprietari di cani qui, anche se la polizza assicurativa dei proprietari di abitazione copre un morso di cane.

Politica 5: Considerare l’addebito di una tassa per animali domestici

Molti proprietari di solito impongono una “tassa per animali domestici”, oltre al normale deposito cauzionale, ragionando sul fatto che gli animali domestici in genere causano una maggiore usura in un appartamento., Riflettere attentamente prima di implementare tale politica, per questi motivi:

• Una tassa potrebbe non essere legale. In alcuni stati, come la California, i proprietari non possono addebitare più di una somma specificata come deposito. Questa somma copre il totale di tutti i tipi di depositi. Quindi, se l’importo totale dei depositi che addebiti a tutti gli inquilini ha raggiunto il massimo, non puoi addebitare un deposito per animali domestici.
• Una tassa potrebbe non essere una buona idea. Mettere da parte una certa somma come deposito per coprire i danni dell’animale domestico non è sempre pratico., Supponiamo che un animale domestico sia ben educato, ma l’inquilino che possiede l’animale domestico è uno slob. Se parte del deposito è contrassegnato solo per danni da animali domestici, potresti non essere in grado di utilizzare quei soldi per ripulire il casino dell’inquilino. Spesso, è meglio imporre un deposito non specifico.
• Una tassa potrebbe essere irragionevolmente alta. Se si decide di imporre un deposito pet specificato, tenerlo ragionevole, come ad esempio $200 a $300 all’anno. Altrimenti, se il tuo inquilino lo contesta, un giudice potrebbe non applicarlo.

Infine, non imporre un deposito o una tassa per un inquilino che mantiene un servizio o un animale da compagnia., Questi animali non sono animali domestici are sono animali necessari per ospitare una disabilità.

Rendere più facile per cambiare il Pet Accordo

Di tanto in tanto, si consiglia di cambiare la vostra politica animale domestico. Ad esempio, potresti decidere di non consentire più i gatti. In modo che tu possa facilmente apportare una modifica, dichiara nelle regole del tuo animale domestico che hai il diritto di modificare le regole dando agli inquilini un preavviso ragionevole (in genere 30 giorni).

Si consideri una clausola nonno per i cambiamenti di politica pet., Una “clausola del nonno” esenta gli inquilini già presenti nell’edificio dal dover rispettare le nuove regole per gli animali domestici che avevano già prima che avvenissero i cambiamenti. Le regole si applicherebbero a tutti i nuovi animali domestici che ottengono. Senza una clausola del nonno, alcuni inquilini potrebbero dover sbarazzarsi di un animale domestico che non è più conforme. Questo è certo di innescare una notevole resistenza.

I contratti di locazione e noleggio di Nolo includono clausole per animali domestici, utili se si accettano o non si accettano animali domestici., Troverai copie, con istruzioni complete, nella Guida legale di ogni proprietario (o nel libro di legge del proprietario della California: Diritti & Responsabilità). Per i moduli in copia singola, compresi i contratti di locazione e i contratti di locazione specifici dello stato, consultare la sezione Contratti di locazione& del sito web di Nolo.