In Pennsylvania, esiste un contratto di locazione ovunque un inquilino accetti di scambiare l’affitto per abitare una proprietà. Secondo la legge della Pennsylvania (Pennsylvania Landlord and Tenant Act), gli inquilini hanno determinati diritti, come il diritto di godere della proprietà senza indebiti disturbi e il diritto a uno spazio abitativo abitabile.,
I proprietari hanno anche diritti, come il diritto di riscuotere l’affitto in modo tempestivo e il diritto di essere rimborsati per i costi derivanti da danni che superano la normale usura.
Nota: Questi diritti esistono indipendentemente da un contratto di noleggio che dichiari altrimenti.
Oltre a quanto segue, controlla la tua contea e il tuo comune locali per ulteriori regolamenti di inquilino del signore della terra.,
Responsabilità del proprietario in Pennsylvania
I proprietari della Pennsylvania sono tenuti a mantenere l’unità in condizioni vivibili e devono effettuare richieste di riparazione in un tempo “ragionevole”, sebbene ragionevole non sia definito. Se non lo fanno, gli inquilini possono adottare alcune forme di azione alternativa, come trattenendo i pagamenti dell’affitto.
Ecco un elenco di servizi essenziali che i proprietari della Pennsylvania possono o non possono essere responsabili.
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Inquilino Responsabilità in Pennsylvania
In Pennsylvania, oltre a pagare l’affitto, gli inquilini devono:
- Mantenere pulito l’apparecchio e in abitabili condizioni
- Rimuovere tutti i pericoli e i rifiuti
- Tenere infissi pulito e in ordine
- Non disturbare gli altri inquilini o vicini di casa
Sfratti in Pennsylvania
Pennsylvania proprietari possono sfrattare gli inquilini per i seguenti motivi:
- il mancato pagamento dell’affitto – Se un inquilino perde il pagamento del noleggio allora il proprietario può emettere un Preavviso di 10 Giorni per Uscire., Se non pagano, il proprietario può presentare una citazione e reclamo all’ufficio dei giudici distrettuali.
- Violazione del contratto di locazione-Se si verifica una violazione del contratto di locazione, il proprietario può emettere un preavviso di 15 giorni per uscire (30 giorni per gli inquilini di più di 1 anno). I proprietari non sono legalmente tenuti a dare agli inquilini la possibilità di porre rimedio all’infrazione, anche se è consuetudine. Se i termini non sono soddisfatti, il proprietario può iniziare un procedimento di sfratto.
- Atti illegali-Pennsylvania legge evidenziare diverse attività illegali che giustificano lo sfratto, come la droga e la prostituzione., I proprietari possono immediatamente sfrattare e non sono tenuti a dare alcun preavviso.
La Pennsylvania non ha regole su come dovrebbe funzionare lo sfratto degli inquilini a volontà. Come tale, si presume generalmente che gli inquilini at-will non hanno protezioni e possono essere sfrattati in qualsiasi momento per qualsiasi motivo.
Ai proprietari è vietato sfrattare gli inquilini per ritorsione o come forma di discriminazione.
Depositi cauzionali in Pennsylvania
- Limite standard / Importo massimo – affitto di 2 mesi (1 mese per gli inquilini che durano più di un anno, senza deposito dopo 5 anni).,
- Limite di tempo per i ritorni – 30 giorni.
- Penalità se non restituita in tempo-Se un proprietario della Pennsylvania trattiene erroneamente l’affitto, allora perderà il deposito e potrebbe dover pagare fino al doppio del suo importo originale.
- Detrazioni ammissibili-Riparazioni per danni che superano la normale usura, affitto non pagato.
Risoluzione del contratto di locazione in Pennsylvania
Requisiti di avviso., Gli inquilini che sono su un periodico di leasing deve dare il seguente avviso se si vuole rompere il contratto di locazione:
| per il Pagamento dell’Affitto di Frequenza | Avviso Necessari |
|---|---|
| settimanale | No statuto |
| Mese | 15 Giorni |
| da un Trimestre all’altro | No statuto |
| Anno | 30 Giorni |
La rescissione anticipata., Gli inquilini sono legalmente autorizzati a rompere un contratto di locazione per i seguenti motivi:
- risoluzione Anticipata clausola
- servizio militare Attivo
- Inabitabili unità
- Padrone di casa molestie
Se un inquilino si rompe un contratto di locazione presto, allora si potrebbe essere richiesto di pagare il resto del contratto di locazione. Pennsylvania proprietari non sono obbligati a fare uno sforzo per ri-affittare l’unità.
Aumenti degli affitti& Tasse correlate in Pennsylvania
- Controllo degli affitti. Pennsylvania né preempts né impone politiche di controllo degli affitti., Pertanto, i proprietari possono addebitare ciò che desiderano in affitto, anche se le politiche di controllo degli affitti possono essere messe in atto in futuro.
- Aumenti di noleggio. Allo stesso modo, i proprietari non sono limitati da quanto aumentano i prezzi di affitto. Inoltre, non devono dare preavviso o giustificazione per escursioni in affitto.
- Tasse relative all’affitto. Pennsylvania non regola attualmente tasse in ritardo anche se c’è un returned 50 restituito limite tassa di controllo.
Discriminazione abitativa in Pennsylvania
Gruppi protetti., Il Fair Housing Act proibisce la discriminazione negli alloggi in base alla razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare, o disabilità. Queste regole non si applicano alle case occupate dai proprietari o alle case gestite da organizzazioni religiose. Pennsylvania ha protetto a livello statale che vieta la discriminazione in base all’età o lo stato di gravidanza.
Atti discriminatori & sanzioni. La Commissione per i diritti umani della Pennsylvania gestisce casi di discriminazione abitativa., I seguenti comportamenti sono stati posti in evidenza come potenzialmente discriminatori quando, rivolto ad un membro di un gruppo protetto:
- il Rifiuto di affittare o vendere un bona fide offerta
- Falsamente negando l’unità della disponibilità
- l’Offerta di vari termini, le condizioni, o privilegi
- la Carica di una tassa di supporto per l’animale
- non riuscendo a fare le sistemazioni ragionevoli
- Negare che alcuni servizi finanziari
Vittime di custodia discriminazione può presentare un reclamo sul sito web della Commissione mediante la compilazione del presente questionario., Tuttavia, ci sono pochissimi dettagli sul processo di indagine sulla discriminazione o sulle sanzioni applicabili.
Ulteriori regolamenti locatore inquilino in Pennsylvania
Diritto proprietario di ingresso in Pennsylvania
Pennsylvania non ha alcuna legge in materia di diritto proprietario di ingresso. Come tale, i proprietari sono legalmente autorizzati a entrare unità ogni volta che vogliono, anche se la maggior parte dei proprietari e inquilini hanno una sorta di politica di notifica di entrata nel contratto di locazione. L’ingresso di emergenza è generalmente inteso come consentito senza preavviso.,
Small Claims Court in Pennsylvania
Pennsylvania small claims court sentirà le controversie relative agli affitti che valutano fino a $12.000 inclusi i casi di sfratto. I tribunali di Philadelphia hanno regole diverse e consentono casi di controversie di modesta entità di qualsiasi valore.
Informazioni obbligatorie in Pennsylvania
I proprietari della Pennsylvania devono effettuare 2 tipi di informazioni obbligatorie:
- Vernice a base di piombo. I proprietari che possiedono unità costruite prima del 1978 devono fornire informazioni sulle concentrazioni di vernice al piombo.
- Deposito cauzionale informazioni bancarie., I proprietari devono anche fornire dettagli sulla banca e sui conti che hanno il deposito cauzionale dell’inquilino.
Modifica delle serrature in Pennsylvania
La legge della Pennsylvania non specifica indicazioni sulla modifica delle serrature. Pertanto, gli inquilini possono essere autorizzati a cambiare le serrature, ma non è consigliabile farlo senza chiedere prima il permesso del proprietario. Ai proprietari è vietato cambiare unilateralmente le serrature come forma di sfratto.
Leggi locali in Pennsylvania
I diritti degli inquilini dei proprietari non sono regolati esclusivamente dalla legge statale., Le città e le contee possono emanare le proprie regole e regolamenti per gli affittuari.
Philadelphia Landlord Tenant Rights
A partire dal 2019, la legge di Philadelphia richiede ai proprietari di dare sempre agli inquilini 30 giorni di preavviso per una delle diverse “buone cause” specificate.”
Pittsburgh Landlord Tenant Rights
Pittsburgh e la circostante Allegheny County hanno ordinanze che proteggono gli inquilini dalle discriminazioni basate sull’orientamento sessuale o sull’identità / espressione di genere.