Le leggi sul noleggio sono disciplinate a livello federale, statale e locale città o contea. Ogni livello eredita gli statuti stabiliti dall’altro. In altre parole, le leggi statali includono le leggi federali e le leggi della contea o della città includono sia le leggi statali che federali. Per la maggior parte, ogni stato stabilisce la maggior parte degli statuti che disciplinano affitto., A livello federale, la maggior parte degli statuti disciplinano le leggi anti-discriminazione di cui al Fair Housing Act. Le leggi statali possono estendere le protezioni Fair Housing Act a quelli non specificamente nominati a livello federale e le leggi della città o della contea possono fare lo stesso e spesso lo fanno.
Qui, discuteremo tutte le leggi di noleggio che sono rilevanti per lo Stato della Florida. Troverete informazioni rilevanti sia per i proprietari che per gli inquilini. Si spera che vi aiuterà a risolvere con successo le controversie che possono sorgere.,v id=”40824f8293″> Avviso di interruzione di un contratto di Locazione Senza Fissa la Data di Fine
> Locatore l’Obbligo e la Garanzia Implicita di Abitabilità secondo la Legge della Florida
> Proprietario/Affittuario Controversie secondo la Legge della Florida
> Avviso di Entrata
> Proprietario Informativa
> Associazioni di Stato e di Risorse
Leggi Anti-Discriminazione
Leggi Federali contro la Discriminazione
Il governo federale stabilisce le leggi fondamentali che regolano i diritti civili, quando si tratta di abitazioni., Questi possono essere trovati nei titoli VI e VIII della legge sui diritti civili. Il titolo VIII è anche chiamato Fair Housing Act o Civil Rights Act del 1968. Inoltre, l’Americans with Disabilities Act estende le protezioni a coloro che hanno disabilità.
Secondo il Fair Housing Act, è illegale discriminare qualcuno sulla base di:
- Razza o colore,
- Origine nazionale,
- Credo o religione,
- Sesso o genere,
- Stato familiare,
- o disabilità.,(ma non sono limitati a):
- Discriminatorio della lingua in affitto applicazioni o pubblicità,
- la Carica di un conduttore di protezione di depositi da parte dei loro figli,
- Negare un inquilino applicazione sulla base di una caratteristica protetta
- Rifiutandosi di permettere a una persona con disabilità una sistemazione ragionevole,
- Rifiutandosi di rinunciare ad una non-politica di animali domestici per un inquilino con un animale di servizio,
- Fornire ineguale termini di condizioni di locazione sulla base di bambini o di una caratteristica protetta
- Segregare gli inquilini sulla base di una caratteristica protetta.,
Inoltre, è illegale negare una domanda o dire che un’unità di noleggio è presa quando non è in sulla base di una caratteristica protetta.
No-Pets Policy and Service Animals
L’Americans with Disabilities Act proibisce ai proprietari di negare un’applicazione di noleggio o di addebitare un deposito cauzionale sulla base della necessità di un inquilino di un animale di servizio in buona fede. ” Supporto emotivo “o” terapia” animali non sono considerati servizi animali per legge. Gli animali di servizio devono svolgere una funzione specifica., Un padrone di casa ha il diritto di chiedere la prova che l’animale è, in realtà, un animale di servizio.
Florida Housing Discrimination Leggi
Florida Statuti che disciplinano la discriminazione abitativa può essere trovato in Fla. Subito. §§ 760.20-760.60.
In alcuni stati, le classi protette sono estese per includere l’orientamento sessuale e la non conformità di genere. Florida non estende la protezione specificamente sulla base di tali caratteristiche. È, però, non è chiaro al momento se il divieto di discriminare qualcuno in base al loro sesso o genere protegge la comunità LGBT di default.,
Singole città come Miami, West Palm Beach, Tampa e Jacksonville possono estendere le leggi sulla discriminazione abitativa per coprire la comunità LGBT e altri. I proprietari sono invitati a verificare con le singole città e contee in cui possiedono proprietà.
Selezione del primo candidato qualificato
Al fine di evitare azioni legali inutili, i proprietari sono invitati a selezionare il primo candidato qualificato dal pool. Rendendo il loro processo decisionale il più trasparente possibile, evitano di aprirsi a cause legali relative alla discriminazione abitativa.,
Leggi ufficiali in materia di Florida padrone di casa/inquilino Regole e regolamenti
- Fla. Subito. Titolo VI Capitolo 83-Florida noleggio Leggi: affitti residenziali possono essere trovati sotto Parte II.
- Diritti e doveri dei proprietari e degli inquilini consumer pamphlet
Florida Leggi in materia di depositi cauzionali
Florida leggi in materia di depositi cauzionali possono essere trovati in §§ 83.49. I proprietari devono depositare il deposito cauzionale in un conto separato (non deve essere fruttifero)., Se un proprietario intende effettuare una detrazione dal deposito cauzionale, deve presentare all’inquilino un elenco dettagliato dei danni.
Inoltre, i proprietari hanno da 15 a 60 giorni dopo che l’inquilino ha liberato la proprietà per restituire il deposito cauzionale dell’inquilino.
Entro 30 giorni dalla ricezione di un deposito cauzionale, il locatore deve presentare all’inquilino le seguenti informazioni:
- Il tipo (fruttifero o non fruttifero) di conto in cui i fondi saranno conservati;
- Il nome del depositario del conto;
- Tasso di interesse.,
I proprietari che raccolgono un deposito cauzionale devono includere la lingua di §§ 83.49(3) nel contratto di locazione.
Florida Statuti per quanto riguarda affitto
La maggior parte degli statuti della Florida che riguardano specificamente in affitto può essere trovato in §§ 83.46.
Secondo gli statuti della Florida, l’affitto è pagabile all’inizio di ogni periodo di affitto, che è l’inizio del mese se non diversamente concordato nel contratto di locazione., Se il contratto di locazione non specifica la durata del contratto, verrà considerato mese per mese se l’affitto viene pagato mensilmente e settimana per settimana se l’affitto viene pagato settimanalmente e così via.
Oltre a questo, la Florida non ha molte leggi pertinenti in materia di affitto. I proprietari e gli inquilini sono liberi di accettare i loro termini nel contratto di locazione.
I proprietari possono addebitare commissioni di controllo restituite in base ai seguenti valori (68.065):
- Se il valore dell’assegno è inferiore a $50, il proprietario può addebitare una commissione di $25.,
- Se il valore dell’assegno è compreso tra $50 e $300, il proprietario può addebitare una commissione di $30.
- Se il valore dell’assegno è superiore a $300, il proprietario può addebitare il 5% del valore dell’assegno o 4 40, a seconda di quale sia più alto.
Leggi della Florida per quanto riguarda i contratti di locazione e le disposizioni di locazione
Florida non va fuori del suo modo di dire ciò che può essere in un contratto di locazione. Tuttavia, elenca le disposizioni (83.47) che potrebbero non essere in un contratto di locazione o sarebbero inapplicabili ai sensi della legge della Florida., Questi includono:
- Il locatore non può richiedere al locatario di “rinunciare ai diritti” o ai rimedi legali consentiti dalla legge;
- Il locatore non può assolvere se stesso da responsabilità o altri rimedi legali disponibili per il locatario.
Inoltre, il tribunale può annullare qualsiasi disposizione del contratto di locazione che ritenga “inconcepibile” (83.45).
Avviso per la risoluzione di un contratto di locazione senza data di fine fissa
I contratti di locazione firmati senza data di fine fissa richiedono che una delle parti debba dare preavviso prima di terminare la locazione. Secondo questi statuti (83.,56), ciascuna delle parti deve dare 60 giorni di preavviso se il contratto di locazione è anno per anno. Per un contratto di locazione trimestre-trimestre, entrambe le parti devono dare 30 giorni di preavviso. Se la locazione è mese per mese, una delle parti deve dare 15 giorni di preavviso. Se la locazione è settimana per settimana, una delle parti deve dare sette giorni di preavviso.
Obbligo del proprietario e garanzia implicita di abitabilità ai sensi della legge della Florida
Secondo la legge della Florida (83.51), il proprietario ha l’obbligo di mantenere i locali. Ciò è in contrasto con il dovere dell’inquilino di mantenere l’unità abitativa.,f, porte, finestre, pavimenti, scale, porticati, pareti, impianti idraulici e di altri componenti della casa necessaria per il suo utilizzo come abitazione;
- Consultare per lo sterminio dei ratti, insetti, legno-distruggere gli insetti, cimici, o infestazioni che sono presenti nei locali;
- Assicurarsi che il funzionamento di serrature e chiavi per le porte;
- Assicurarsi che le aree comuni sono pulite e sicure;
- Assicurarsi che non ci sono adeguati contenitori per la spazzatura;
- Assicurarsi che vi sia un adeguato riscaldamento, l’acqua, e l’acqua calda;
- Assicurarsi che non ci sono rilevatori di fumo nei locali.,
Nel caso in cui il proprietario debba assumere uno sterminatore, all’inquilino può essere chiesto di liberare i locali per un periodo di quattro giorni o meno. Il padrone di casa deve dare l’inquilino sette giorni di preavviso prima di iniziare lo sterminio. Mentre il padrone di casa non è responsabile per i danni al locatario, il padrone di casa deve diminuire affitto durante quel periodo.
Se una qualsiasi di queste condizioni non sono soddisfatte, l’inquilino ha alcuni rimedi, ma devono seguire il protocollo stabilito dalla legge della Florida., L’inquilino deve informare il proprietario (per iscritto) che ci sono riparazioni che devono essere fatte all’unità di noleggio. Devono quindi dare al padrone di casa 20 giorni per effettuare le riparazioni. Se il proprietario non ha effettuato riparazioni dopo 20 giorni, l’inquilino è autorizzato dalla legge a detrarre l’affitto (83.201).
Non esiste uno statuto per quanto riguarda se un inquilino può riparare i danni stessi e restituire i locali a uno standard abitabile. Gli inquilini sono invitati a discutere la situazione con il loro padrone di casa prima di effettuare le riparazioni da soli.,
Controversie locatore/inquilino Ai sensi della legge della Florida
Nel caso in cui scoppia una controversia tra il proprietario e l’inquilino, la parte vincente ha il diritto di riscuotere le spese legali. Se l’inquilino viola il contratto di locazione e il proprietario deve avviare uno sfratto, il proprietario non ha alcun obbligo di tentare di mitigare i danni all’inquilino. In altre parole, il padrone di casa non deve fare uno sforzo per ri-affittare la proprietà per la durata del contratto di locazione e l’inquilino sarebbe sul gancio per pagare la quantità di denaro che hanno accettato di pagare., D’altra parte, il proprietario può scegliere di prendere possesso della proprietà e ri-affittarla. Il proprietario ha la loro scelta di rimedi in questo senso. Per ulteriori informazioni, vedere 83.595.
Nel caso in cui un inquilino non abbia pagato l’affitto, il proprietario può dare all’inquilino un preavviso di 3 giorni per rimediare o chiudere (83.56(3)). Se l’inquilino ha violato un termine del contratto di locazione, il proprietario può emettere un preavviso di sette giorni per porre rimedio o uscire (83.56(2)). Ci sono alcune violazioni del contratto di locazione per le quali il proprietario è autorizzato a terminare immediatamente il contratto di locazione e richiedere che l’inquilino liberi i locali., Questi includono, ma non sono limitati a, la distruzione della proprietà del proprietario.
Se un inquilino è delinquente in affitto o ha violato qualche termine del contratto di locazione, il proprietario deve avviare uno sfratto. I proprietari non possono bloccare l’inquilino fuori dalla proprietà, spegnere le utenze o utilizzare rimedi di “auto-aiuto” per gestire la situazione. Un proprietario che utilizza questi mezzi per fare pressione l’inquilino fuori la proprietà può essere responsabile fino a tre volte l’affitto concordato o danni effettivi dell’inquilino, a seconda di quale è maggiore. Per un elenco delle pratiche vietate vedere 83.67.,
A un proprietario è vietato vendicarsi contro un inquilino per aver esercitato i propri diritti. Ciò include il deposito di reclami formali contro il padrone di casa per problemi di abitabilità con la proprietà in affitto (83.64). Se un inquilino ha recentemente presentato un reclamo contro un proprietario e il proprietario avvia uno sfratto, aumenta l’affitto o revoca i privilegi, il tribunale assumerà ritorsioni.
Avviso di entrata
Un proprietario è tenuto a dare 12 ore di preavviso prima di entrare nella proprietà in affitto (83.53).,
Informazioni sul proprietario
Il proprietario deve fornire all’inquilino il nome e l’indirizzo di se stesso o di un altro che è autorizzato a ricevere avvisi per conto della proprietà (83.50).
Si prevede che il proprietario fornisca all’inquilino informazioni riguardanti il gas radon (404.056(5)).
Un proprietario non può negare a un inquilino il diritto di esporre con orgoglio una bandiera americana (83.67(4)).,t Brochure
Questo blog è a solo scopo informativo e non deve essere interpretata come consulenza legale., I proprietari e gli inquilini sono incoraggiati a chiedere una consulenza legale specifica per uno qualsiasi dei problemi che si trovano in questo blog.