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Ora che il tempo sta diventando più freddo, molti di noi stanno aumentando il calore. Ma per gli appartamenti in tutta New York City, gli affittuari hanno poco controllo sul loro riscaldamento. Invece, dipende tutto dal padrone di casa.

Cosa significa questo per gli affittuari? Bene, i proprietari devono mantenere condizioni abitabili nei condomini. Quando la temperatura scende, il calore di lavoro nel tuo appartamento è cruciale. Non è solo una questione di comfort – è un tuo diritto come affittuario.,

Tuttavia, ciò non impedisce ad alcuni di incorrere in condizioni sfavorevoli con il loro padrone di casa. Ecco cosa devi sapere.

Lo sapevate che c’è una ” stagione di calore?”

Proprio così, newyorkesi. Secondo il Dipartimento di Custodia Conservazione e sviluppo, “stagione di calore” si verifica dal 1 ° ottobre al 31 maggio. Durante questo periodo dell’anno, il calore deve essere acceso in orari prestabiliti, sia durante il giorno che durante la notte, in contrasto con il resto dell’anno in cui il calore non è richiesto.,

New York City diritti degli inquilini di calore e acqua calda:

I proprietari devono rispettare questa legge e fornire agli inquilini calore e acqua calda. Alcune temperature devono essere mantenute all’interno dell’edificio durante determinati momenti della giornata. Ecco cosa devi sapere:

  • Tra le 6 del mattino e le 10 del pomeriggio, se la temperatura esterna scende sotto i 55 gradi, la temperatura interna deve essere di almeno 68 gradi Fahrenheit.

  • Tra le 10 e le 6 del mattino, la temperatura interna deve essere di almeno 62 gradi Fahrenheit.,

  • L’acqua calda e fredda deve essere fornita tutto l’anno. L’acqua calda dal rubinetto deve raggiungere almeno 120 gradi Fahrenheit.

  • Tuttavia, se c’è un dispositivo di scottatura, una valvola utilizzata per regolare la temperatura dell’acqua per impedirti di bruciarti, c’è un po ‘ di spazio per variare la temperatura. Per le docce con scottature, i dispositivi installati devono raggiungere almeno 100 gradi Fahrenheit.

Anche se questa legge è in vigore, a volte i proprietari e proprietari di immobili non la seguono.,

Nel 2019, durante la stagione di riscaldamento, sono stati presentati 3.000 reclami relativi al calore relativi al calore presso il Dipartimento di conservazione e sviluppo degli alloggi.

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Cosa dovresti fare se il tuo padrone di casa non sta seguendo la legge?

Se ti trovi in questa posizione, non stressarti. Ci sono cose che puoi fare per difendere te stesso per risolvere la situazione.,

“Di solito c’è una catena d’azione preferita, a partire dal super, quindi dalla società di gestione”, afferma Dolly Hertz, un broker immobiliare con Engel& Völkers di New York City. “Inizia con una telefonata per far muovere le cose il più rapidamente possibile. Ma è molto importante seguire tutto con e-mail costanti sia al super che al management, e con tutti i mezzi, unisciti ai tuoi vicini per fare pressione. Speriamo che non finirai per dover andare in tribunale, ma se lo fai, avrai bisogno di quelle e-mail e delle loro risposte o della loro mancanza.,”

Hertz raccomanda anche di seguire spesso e di ” continuare a chiamare e fare un fastidio a te stesso fino a quando non ottieni azione.”

Essendo proattivi, questo può ottenere risultati e, auspicabilmente, garantire che il tuo edificio non si trovi nella stessa situazione la stagione successiva.

Cosa dovresti aspettarti quando presenti un reclamo?

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Un’altra linea d’azione è quella di presentare un reclamo alla città online o tramite 311. Una volta presentata la denuncia, ci vorranno alcuni giorni per essere controllato.,

First Housing Preservation and Development (HPD) tenterà di contattare il proprietario. Da lì, il dipartimento cercherà di tornare in contatto con voi per vedere se il problema è stato risolto.

Se c’è ancora un problema, un ispettore verrà inviato all’edificio in questione per valutare la situazione. Il proprietario dell’edificio non verrà informato della data di ispezione.

Se l’ispettore scopre che l’edificio è in violazione, il proprietario della proprietà otterrà un periodo specificato per risolverlo., A seconda di quanto velocemente la situazione viene affrontata o non affrontata, ci sono alcuni risultati. Per quelli molto gravi, HPD può iniziare un procedimento giudiziario sul proprietario con conseguente multe salate.

Prova un approccio proattivo.

Mentre le violazioni di calore e acqua calda sono difficili da prevedere prima di trasferirsi, ci sono alcune cose che puoi fare che possono aiutare ad alleviare la situazione nel lungo periodo. Se siete a caccia appartamento, cercare di essere a conoscenza dei dintorni.,

“Quando vai per la prima volta a visitare un edificio in cui stai considerando di vivere, dai un’occhiata alle condizioni dell’edificio”, dice Hertz. “Controlla la pulizia della hall e dei corridoi. Questo vi darà una buona indicazione del livello di cura e manutenzione dell’edificio offre. Se ci si sente trascurato, è probabile che ci sono tutti i tipi di problemi avanti.”

Se puoi, prova a parlare con gli inquilini attuali. Chiedi come è la situazione del riscaldamento nei mesi più freddi. Essi saranno in grado di darvi lo scoop interno su cosa vuol dire vivere lì., I registri di un edificio sono anche online, quindi fare una piccola ricerca su un potenziale edificio potrebbe rivelarsi utile.

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