Comprendere la suddivisione in zone
Quando si acquista una casa esistente, si può essere ragionevolmente sicuri che era già suddivisa in zone per un edificio residenziale. Questo non è necessariamente vero quando si acquista un pezzo di terra, quindi è essenziale per scoprire che cosa si può effettivamente fare con la terra prima di impegnarsi ad acquistarlo.
L’acquisto di un appezzamento di terreno che ha restrizioni di zonizzazione può uccidere rapidamente tutti i piani di costruzione di case personalizzate che hai., Ricerca la terra e condurre la vostra due diligence, come andare all’ufficio di pianificazione della contea e chiedendo loro direttamente se ci sono restrizioni di costruzione.
Se non siete sicuri di quali domande chiedere, raggiungere un agente immobiliare con esperienza che è ben informato su terreni vacanti. Saranno in grado di guidarti attraverso il processo e aiutarti a scoprire qualsiasi informazione che possa avere un impatto negativo sul possibile utilizzo e valore del terreno.
Il terreno è adatto per costruire?,
Uno dei passaggi più cruciali per l’acquisto di un appezzamento di terreno è quello di avere l’area rilevata da un professionista. Il geometra ti dirà le dimensioni del terreno e se qualcun altro ha il diritto di utilizzare la proprietà e, se decidi di costruirci sopra, quanto è accessibile il terreno.
Altri fattori da considerare sono se il terreno del terreno impedisce la costruzione sicura di una casa o scavare un pozzo. A volte sorgono problemi ambientali che rendono impossibile la costruzione.,
Dovresti anche considerare se il terreno è classificato come zone umide perché le normative su questo tipo di proprietà possono essere severe. Le leggi differiscono tra la città, la contea, lo stato e il livello federale. E ‘ fondamentale che si tenta di trovare le mappe di inventario delle zone umide locali, in quanto questi possono aiutare a individuare tutte le aree problematiche.
La terra ha utilità?
Le utenze come acqua, elettricità e gas naturale sono una necessità per le proprietà residenziali e di solito gestite dalla contea., Se si preferisce un ambiente più rurale per la vostra terra costruire, si dovrà scoprire se ci sono utilità esistenti in atto.
Quando non ci sono utilità, dovrai considerare la spesa aggiuntiva per l’installazione di un sistema pozzo e settico, nonché l’esecuzione di linee elettriche.
Se non sei sicuro della portata del lavoro che potrebbe essere necessario fare, consultare un professionista immobiliare esperto che può aiutarti a trovare appaltatori locali e citazioni di origine. A seconda delle quotazioni che ricevi, potresti trovare necessario modificare il tuo budget di acquisto.,
Finanziamento terreno è diverso
Quando si decide di acquistare un appezzamento di terreno vacante, il processo di finanziamento è diverso rispetto all’acquisto di una casa tradizionale — soprattutto se il terreno è completamente sottosviluppato e privo di utilità.
Prestiti terra grezza può essere estremamente difficile da ottenere, come terra grezza è considerato un prestito più rischioso di un acquisto casa tradizionale per i creditori.
Alcuni istituti di credito non offrono vacante opzioni di finanziamento terra a tutti, e quelli che in genere richiedono un 20% al 50% acconto quando la terra è cruda., Opzioni di finanziamento per terreni liberi anche di solito hanno tassi di interesse più elevati.
Terreno libero è spesso offerto con la possibilità di proprietario-finanziamento. Il finanziamento del proprietario è un accordo tra il venditore e l’acquirente direttamente. Questo può essere utile per gli acquirenti che trovano difficile finanziare il loro acquisto di terreni con un creditore tradizionale.
Più citazioni e meglio
Progettare la tua casa di costruzione personalizzata è probabilmente la parte più piacevole del processo. Per assicurarti di trovare un costruttore che capisca davvero i tuoi desideri e bisogni, devi essere chiaro sulle tue aspettative e sulla tua timeline.,
Mira a parlare con diversi appaltatori e chiedere loro preventivi approfonditi relativi allo scopo del lavoro richiesto. Ci vuole una media di oltre sei mesi per una casa personalizzata costruire da completare, così si dovrà fare in modo che voi e il vostro appaltatore entrambi hanno aspettative realistiche di completamento.
La gioia di una casa personalizzata è che puoi progettarla specificamente per soddisfare le tue esigenze, e mentre questo è meraviglioso per te, potrebbe non essere l’ideale se dovessi mai vendere la tua casa., Parlando con un agente immobiliare locale può aiutare a decidere quali caratteristiche delle case sono più desiderabili nella vostra zona per il valore di rivendita, così come cosa aspettarsi se venite a vendere la vostra casa.
Consultare un esperto di proprietà locale può assicurarsi di evitare insidie come una casa” sovracostruita ” che si avrà difficoltà a recuperare il vostro investimento da una data successiva.
Timeline per la costruzione di una casa
Per darvi un quadro più chiaro su cosa aspettarsi quando si costruisce la vostra casa dei sogni, ecco una timeline prossimale di come la vostra casa si riunirà.,
Prima di costruire
Prima che una pala tocchi anche il suolo, prepara accuratamente un piano di costruzione. Questo è anche il punto in cui la vostra visione viene a patti con il vostro budget. In questa fase, lavorerai con architetti, designer, appaltatori, commercianti, un agente immobiliare, istituti di credito, ingegneri e ispettori per creare la casa che hai sempre immaginato ma che puoi anche permetterti.
Una volta che vai avanti con la build, sappi che sarà più difficile, costoso e dispendioso in termini di tempo cambiare idea su design, materiali e piani., Inoltre, essere certi circa i vostri desideri e bisogni prima del tempo, quindi non c’è una comunicazione chiara con tutti sulla stessa pagina.
Settimana 1: Scavo e livellamento del sito
Una volta che hai ricevuto un finanziamento tramite un creditore, esplorato e acquistato un appezzamento di terreno con il tuo agente immobiliare, pianificato la casa e ricevuto i permessi, sei pronto per iniziare a costruire la casa dei tuoi sogni.
Durante la prima settimana di costruzione, un equipaggio verrà a preparare il lotto per la vostra fondazione., Questo include livellamento del terreno, la rimozione di eventuali massi di grandi dimensioni, la creazione di barriere di erosione, e scavare uno spazio se il vostro disegno di casa ha un seminterrato o vespaio.
Questa fase include anche il posizionamento dei piè di pagina, o le basi di cemento che sosterranno le fondamenta della vostra casa.
Settimane da 2 a 3: Lavori di fondazione
Una volta che i piè di pagina sono a posto e hanno superato l’ispezione, il lavoro di fondazione può iniziare. I lavoratori verseranno la lastra di cemento per la vostra fondazione che fornirà la base robusta per costruire la vostra casa su.,
Settimane da 4 a 6: Inquadratura
Mentre i lavoratori si spostano nella fase di inquadratura, inizierai a vedere la tua casa prendere forma. Framing è come costruire lo scheletro della vostra casa-vedrete la planimetria, diversi livelli, e ritagli per porte e finestre si sviluppano.
Anche le pareti esterne e il tetto saranno completati a questo punto insieme alla guaina che proteggerà la tua casa dagli elementi man mano che la costruzione continua. Inoltre, dovresti aspettarti un’altra visita dall’ispettore per assicurarti che l’inquadratura e il tetto passino il codice.,
Settimane da 7 a 8: The Mechanicals
Mentre questa settimana potrebbe non essere così drammatica come mettere le pareti e il tetto della vostra casa, the mechanicals vi permetterà di andare in bagno all’interno piuttosto che una dependance nel vostro giardino. I meccanici includono impianti idraulici, impianti elettrici, le unità di riscaldamento e raffreddamento, così come il cablaggio la vostra casa per un sistema di sicurezza se si sceglie di avere uno.
Una volta che i meccanici sono installati avrete acqua corrente, prese di lavoro, e abbastanza cablaggio per apparecchi di illuminazione ed elettrodomestici.,
Settimane da 9 a 10: Isolamento e cartongesso
Segue l’isolamento e il muro a secco. In primo luogo, i lavoratori installeranno l’isolamento per aiutare a mantenere una temperatura confortevole e fornire un po ‘ di isolamento acustico. E poiché l’isolamento in genere copre il cablaggio, un ispettore generalmente darà il via libera ai sistemi elettrici prima di aggiungere l’isolamento.
Poi il muro a secco salirà all’interno, essere levigato e innescato, e forse anche avere una prima mano di vernice. La tua casa sta cominciando a sembrare una casa.,
Settimane 11-12: Pavimentazione e verniciatura
A questo punto del processo di costruzione, il tuo design e la tua visione inizieranno a manifestarsi. I pavimenti e gli armadi che hai scelto con cura e appositamente saranno installati insieme a qualsiasi scaffale incorporato e porte interne. Inoltre, a tutte le tue pareti verrà data una mano di vernice.
Durante questo periodo l’equipaggio si metterà al lavoro anche per rifinire le pareti esterne come l’aggiunta di mattoni, stucchi o rivestimenti. Vedrai anche il lavoro svolto sul tuo vialetto, passerelle e paesaggio.,
Settimana 13: Aggiunta di elettrodomestici e infissi
Il conto alla rovescia per il completamento della tua casa è iniziato. Vedrete un sacco di attività per tutta la settimana come idraulici, elettricisti, e subappaltatori installeranno i vostri lavandini, rubinetti, controsoffitti, elettrodomestici (come il frigorifero, lavatrice e asciugatrice, e stufa), apparecchi di illuminazione, coperture di uscita, e altro ancora.
Il tuo sistema HVAC insieme alla tua elettricità sarà acceso assicurandoti che tutto funzioni correttamente. Vedrai anche differenze drastiche all’esterno della tua casa mentre i lavoratori mettono gli ultimi ritocchi sul tuo paesaggio.,
Settimane 14 a 15: Gli ultimi ritocchi
Sei quasi pronto a muoversi in. L’unica cosa che rimane sono le ispezioni finali in cui non solo l’ispettore assicura che tutto sia conforme al codice e soddisfi i requisiti di sicurezza adeguati, ma farai anche un’ispezione finale walk-through prendendo nota di eventuali problemi o modifiche minori che vorresti aver fatto.
Una volta che tutto sembra buono e dipende sia dall’ispettore che dai tuoi standard, puoi chiudere la tua casa, muoverti nei tuoi effetti personali e goderti il fatto che ora stai vivendo nella tua ultima casa dei sogni.,
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