Come proprietario, spesso campo domande da inquilini i cui piani di vita non si adattano perfettamente in cicli di leasing di 12 mesi.

L’inquilino potrebbe essere in città per uno stage di sei mesi o un programma di certificati di nove mesi. Potrebbe essere in attesa di un trasferimento di lavoro in un’altra città, ma non è sicura di quando avrà bisogno di trasferirsi. Oppure potrebbe essere nel bel mezzo della caccia alla casa: ha bisogno di vivere da qualche parte fino a quando non è pronto a comprare, ma non vuole l’impegno di un anno intero.

In generale, preferisco i leasing di 12 mesi., Ma a seconda della domanda complessiva del mercato al momento (in altre parole, quanto facilmente potrei trovare un inquilino disposto a firmare un contratto di locazione di 12 mesi?), a volte permetterò a un potenziale inquilino di ottenere un contratto di affitto mensile.

Qual è la differenza?

Un contratto di locazione dà l’inquilino il diritto di vivere in un’abitazione per un periodo di tempo fisso — di solito 12 mesi, ma potrebbe essere qualsiasi periodo di tempo che va da tre mesi a 24-plus mesi.,

Attraverso un contratto di locazione, il proprietario e l’inquilino accettano reciprocamente termini e condizioni fissi, come l’affitto, le regole riguardanti gli animali domestici, la durata del contratto, ecc. Nessuna delle parti può modificare l’accordo senza il consenso scritto dell’altra.

Il contratto di locazione è reciprocamente vantaggioso. Un inquilino non può smettere di pagare l’affitto o liberare la proprietà durante il periodo di locazione-questa è una violazione dell’accordo. Allo stesso modo, il proprietario non può arbitrariamente costringere l’inquilino a muoversi. Se mia sorella si trasferisce in città, per esempio, non posso sfrattare uno dei miei inquilini per dare quello spazio a un membro della famiglia., L’inquilino lo ha assicurato con un contratto di locazione. Ho le mani legate.

Un contratto di noleggio, al contrario, è un accordo mensile. Alla fine di ogni periodo di 30 giorni, il proprietario e l’inquilino sono entrambi liberi di modificare i termini.

Il proprietario può aumentare l’affitto, decidere di offrire lo spazio a qualcun altro o emanare una politica “no-pet”. Allo stesso modo, l’inquilino può decidere di fare le valigie e trasferirsi altrove.,

I contratti di noleggio di solito si rinnovano automaticamente alla fine di ogni periodo di 30 giorni a meno che una delle parti non fornisca all’altra “notifica corretta”, come definito dai termini dell’accordo e dalle leggi locali (ad esempio, preavviso di 30 giorni, preavviso di 60 giorni, ecc.).

I contratti di noleggio danno ad entrambe le parti la libertà di godere di un accordo di vita mensile. Un inquilino può godere della libertà di vivere da qualche parte solo per uno o due mesi. Allo stesso modo, un padrone di casa potrebbe solo bisogno di occupazione inquilino per un paio di mesi prima di iniziare i lavori di ristrutturazione in primavera.,

Un avvertimento: ogni stato, contea e comune ha leggi diverse che regolano i contratti di locazione e contratti di noleggio. Alcune località portano le leggi “di controllo dell’affitto”; altre no. Alcune località permettono a ciascuna parte di dare l’altro preavviso di 30 giorni durante un accordo mese per mese; altre richiedono più preavviso.

Un contratto di locazione offre più sicurezza a lungo termine per entrambe le parti. Un contratto di noleggio offre maggiore flessibilità. Le locazioni sono grandi per gli inquilini che vogliono stabilire una “casa.”I contratti di noleggio sono ideali per chi ha bisogno di un rifugio temporaneo durante un periodo di transizione.