Se stai pensando di lasciare la vostra vecchia casa dietro per un diverso – per aggiornamento, a ridimensionarsi, a trasferirsi, o per qualche altro motivo – probabilmente stai pensando la stessa cosa la maggior parte delle persone nella tua situazione: “devo affittare la mia casa, o dovrei vendere?”
Come con tante grandi decisioni nella vita, non c’è una risposta facile a questa. Affittare la casa e vendere la casa ogni offerta vantaggi, e potenziali inconvenienti, che si deve valutare attentamente prima di prendere una decisione.,
Ci possono essere pro e contro sia per vendere o affittare la vostra casa.
Affitta la tua casa o vendila?
Quale di queste opzioni è la migliore dipenderà da alcuni fattori. Dovresti considerare ciascuno di essi e ponderarli rispetto alle tue preferenze personali, per determinare quale è meglio per te.
Cose da considerare sull’affitto della tua casa
1. Affittare la mia casa sarà redditizio?
Devi sapere se affittare la tua casa genererà un flusso di cassa positivo, o se lentamente (o rapidamente) ti succhierà., Il modo in cui si determina, questo è quello di sommare tutte le spese di affittare la casa e sottrarre loro dal denaro si farà da essere un padrone di casa (e le agevolazioni fiscali si otterrà).
Spese quando si affitta una casa:
- Mutuo-calcolare sia il capitale e gli interessi nell’equazione.
- Assicurazione-Quasi ogni anno assicurazioni aumenta. Tienilo a mente.
- Riparazioni-le riparazioni sono quasi una certezza. Ricorda la legge di Murphy.
- Tasse – Nella maggior parte delle aree le tasse non vanno giù.
- HOA tasse-questo può o non può applicarsi alle vostre circostanze.,
- Spese di gestione – (se si assume un gestore di proprietà).
- Posti vacanti – non aspettatevi di mantenere la piena occupazione per tutto il tempo.
- Commissione-hai intenzione di pagare un agente immobiliare per affittare la proprietà?
- Pubblicità-se stai affittando la tua proprietà senza usare un agente, non dimenticare le spese pubblicitarie.
- Varie-non dimenticare di altre spese più piccole come i controlli di credito sugli inquilini.
Le tue spese possono variare e tieni presente che puoi trovare calcolatrici a noleggio molto più sofisticate di questo semplice metodo.,
Si dovrà fare qualche congettura istruita su ciò che il vostro reddito da locazione sarà. Puoi guardare i siti di noleggio e avere un’idea generale di cosa sia l’affitto nella tua zona. Consultare un agente immobiliare locale che gestisce gli affitti sarebbe anche prudente.
Dovresti anche considerare i prezzi degli affitti a lungo termine. Saliranno o scenderanno? Nella maggior parte dei luoghi, i prezzi degli affitti sono saliti molto come i valori immobiliari. La maggior parte delle persone che stanno cercando di decidere tra affittare o vendere una casa stanno cercando di avere almeno qualche flusso di cassa positivo. Sarà questo il caso mentre affittare la vostra casa?
2., Ti sta bene essere un padrone di casa?
La proprietà in affitto è spesso stressante perché hai così poco controllo su ciò che gli inquilini fanno nella tua casa. È possibile ottenere grandi inquilini che pagano l’affitto in tempo e rispettano la proprietà. Oppure puoi ottenere inquilini che non pagano mai l’affitto in tempo e distruggere il posto.
Anche se i tuoi inquilini sono decenti, dovrai comunque affrontare lo stress di dover rispondere alle loro telefonate, tenere il passo con la manutenzione, ecc.
Puoi sempre assumere un gestore di proprietà, che se ne hai uno buono rende la tua vita molto più confortevole., Ma c’è un costo (di solito circa il 10% del reddito da locazione).
Anche se ottieni i migliori inquilini, puoi aspettarti che probabilmente dovrai fare un po ‘ di pittura e magari sostituire il tappeto quando se ne vanno. È abbastanza insolito che un inquilino manterrà la vostra casa come si farebbe.
Dai un’occhiata a questi ottimi consigli per essere un padrone di casa se questo è il modo in cui ti stai appoggiando.
3. Tornerai?
Se ti stai trasferendo, il noleggio può fornire un po ‘ di sicurezza perché sai che puoi tornare a casa tua., Vendere una casa e poi comprare un’altra casa comporta costi, quindi potrebbe essere più conveniente affittare la tua casa e tornare indietro quando torni.
Molto spesso le persone che non sono del tutto sicuri di dove la loro vita li sta prendendo si aggrappano alla loro proprietà. L’affitto consente loro di farlo mantenendo l’opzione aperta alla vendita in futuro. A volte la scelta di vendere o affittare una casa non è solo di finanze, ma di decisioni di vita.
4. Il mercato sta salendo in futuro?
Alcuni mercati immobiliari sembrano essere quasi garantiti per diventare più forti nei prossimi anni., Se siete in un tale mercato, e ti senti come c’è una buona probabilità che la vostra casa aumenterà di valore in modo significativo, poi affittare vi permetterà di tenerlo, pagare il mutuo e realizzare un giorno di paga più grande su tutta la linea.
Forse ci sono miglioramenti domestici che sai che dovrai fare ma non hai i soldi in questo momento? Se questo suona come il caso, noleggio potrebbe essere una buona opzione. Gli affittuari non sono come gli acquirenti nel senso che accetteranno di miglioramenti specifici che devono essere fatti. Gli acquirenti, d’altra parte, possono spesso essere più esigenti.
5. Non dimenticare le tasse.,
Se sei nella fortunata posizione di avere un eccellente flusso di cassa dal tuo noleggio, non dimenticare le conseguenze fiscali! Come qualsiasi altra attività che produce reddito, sarai tassato su qualsiasi reddito che ottieni dal tuo noleggio, al tuo tasso d’imposta ordinario.
Tenete a mente, tuttavia, è possibile cancellare tutti i costi associati con affittare la vostra casa. Ad esempio, se il vostro reddito lordo da locazione per l’anno è di 4 45.000, ma si sostenute expenses 30.000 in spese di noleggio, si sta solo valutato fiscale su $15.000.,
Oltre a detrarre le spese regolari, è anche possibile richiedere una detrazione per l’ammortamento sulla proprietà pure. Inoltre, se hai una perdita di noleggio, è possibile che tu possa utilizzare la perdita per compensare parte del tuo reddito se il tuo reddito lordo rettificato è inferiore a $150.000.
Parlare sempre con un professionista fiscale per maggiori dettagli sulla detrazione di eventuali perdite o ammortamenti.
6. Hai mai voluto avere proprietà in affitto?
Sei una persona che ha sempre voluto possedere una proprietà in affitto?, Se questo suona come voi, poi affittare la propria casa potrebbe essere un ottimo modo per mettere il dito del piede in acqua. Forse scoprirai che lo ami. Se è così, si potrebbe avere la fiducia per acquisire più proprietà in futuro.
D’altra parte, potresti scoprire che avere una proprietà in affitto è qualcosa che disprezzi. Scoprire con una casa che già consente per tentativi ed errori.
Cose da considerare sulla vendita della tua casa.
1. Puoi andartene dopo la vendita.
C’è qualcosa da dire per la libertà che deriva dallo scarico di un investimento significativo nella tua casa., Ognuno degli oneri che provengono da affittare la vostra casa fuori è evitato vendendolo invece. Vendita è ancora stressante, e ci sarà lavoro coinvolto, ma quando è tutto si ottiene un assegno per la vostra casa e arrivare a passare.
Se ti stai trasferendo in un altro stato, la vendita può essere ancora più vantaggiosa. Le persone non si rendono conto del peso emotivo di avere due case fino a quando non lo sperimentano. Avere a che fare con problemi di noleggio nel bel mezzo della notte, mentre in un altro stato non è piacevole.
2. Puoi sfuggire a un mercato in calo.,
Se avete la sensazione che il vostro mercato immobiliare sta per andare in malora nei prossimi anni, ha senso uscire ora. Vendere la vostra casa consente di generare il più reddito possibile da esso, e molto più entrate di quanto si farebbe se il mercato non drop out nei prossimi anni.
Ovviamente, non puoi prevedere adeguatamente cosa accadrà, quindi è possibile che tu abbia torto sul futuro. Ma se ti senti come hai ragione, la vendita ha un senso. Avendo l’equità dalla vostra casa, sarete in grado di investire quei soldi e, auspicabilmente, fare di più.,
Affittando potresti eventualmente legare denaro che potrebbe essere utilizzato per un investimento redditizio.
3. È possibile usufruire delle leggi fiscali vigenti.
In questo momento, vendere la vostra casa consente, si approfitta delle leggi fiscali attuali che escludono la vendita da plusvalenze fiscali fino a $250.000 sul proprio, o 5 500.000 se siete sposati. Le limitazioni dipendono dalla tua fascia di imposta, ma per la maggior parte dei proprietari di case, la legge attuale significa che riescono a evitare una tassa ragionevolmente considerevole su una vendita enorme. I requisiti cambiano, il che significa che questa legge potrebbe cambiare.,
Vendendo ora, sai che puoi usare la legge attuale a tuo vantaggio. Se si dispone di un sacco di equità, questa legge fiscale potrebbe risparmiare un bel po ‘ di soldi. Si può, infatti, finire per fare la danza felice a causa di esso!
4. Avrai un acconto (e forse molto di più) per la tua prossima casa.
Uno dei maggiori motivi per cui le persone scelgono di vendere invece di affittare la loro casa è perché dà loro un’iniezione di denaro significativa – abbastanza per coprire l’acconto sulla loro prossima casa., Avere un grande acconto si mette in una posizione finanziaria molto migliore per l’acquisto di una casa che si desidera in una zona che si preferisce vivere.
5. Non avrai inquilini.
A seconda della tua personalità, avere estranei in quello che è probabilmente il tuo investimento più consistente – estranei che potrebbero distruggere quell’investimento – potrebbe essere troppo da affrontare. Se non riesci a smettere di pensare a cosa potrebbe accadere, non sarai in grado di goderti la tua vita. Per non parlare di tutte le altre sollecitazioni che provengono da possedere un noleggio, come dover pagare per tutte le riparazioni e la manutenzione.,
Se vendi, non dovrai preoccuparti di nessuna di queste cose. Avrete ottenuto i soldi per il vostro investimento, lasciando l’attuale proprietario di preoccuparsi di ciò che accade alla casa.
Quando si pensa di affittare o vendere una casa, avere a che fare con gli inquilini è sempre una delle considerazioni più importanti.
Riconsiderare l’affitto o la vendita di una casa
A volte quando si decide tra la vendita o l’affitto di una casa, le persone fanno la scelta sbagliata. Il più delle volte, ci sarà una decisione di affittare la casa che viene successivamente rimpianta., Non è insolito a tutti per l’esperienza di affittare non essere un piacevole. Quando questo accade e si decide che è il momento di andare avanti avrete bisogno dei migliori consigli per la vendita di una casa con gli inquilini. Fidati di me questo non è un picnic!
Uno dei modi più impegnativi per vendere una casa è quando gli inquilini occupano una proprietà. Pensaci un attimo. Un inquilino è comodamente vivere in una casa, e si vuole disturbare che. Non è fuori dal comune a tutti per un inquilino di essere poco collaborativo quando si tratta di proiezioni.,
Nei miei trenta e più anni di vendita di immobili, ci sono state numerose volte in cui gli inquilini sono stati un dolore reale al collo. Nel riferimento di cui sopra, troverete il mio miglior consiglio per trattare con loro. Non prendere la vendita di una casa con gli inquilini alla leggera.
Tutti pensano che i loro inquilini saranno cooperativi fino a quando il segno di vendita non colpisce il prato e non lo sono!Clicca per Tweet
Considerazioni finali
Decidere tra affittare e vendere una casa non è qualcosa che dovrebbe essere preso alla leggera. Stai prendendo una decisione importante., Decisioni affrettate sono fatte abbastanza spesso senza pensare attraverso i pro ei contro o affittare vs. vendita. Speriamo che le informazioni appena presentate ti aiutino a fare una scelta eccellente per le tue circostanze di vita.
La scelta tra affittare o vendere una casa spesso si riduce a circostanze uniche di un individuo.
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Circa l’autore: Le informazioni immobiliari di cui sopra sul dovrei vendere o affittare la mia casa è stata fornita da Bill Gassett, un leader riconosciuto a livello nazionale nel suo campo. Bill può essere raggiunto via e-mail o per telefono al 508-625-0191., Bill ha aiutato le persone a muoversi dentro e fuori di molte città Metrowest per gli ultimi 30+ anni.
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