Un milione di dollari era un sacco di soldi, ma ogni anno sempre più persone diventano milionari., le case da 1 milione di dollari stanno diventando sempre più comuni nelle principali città degli Stati Uniti, e in alcune città sono persino inevitabili (come alcune città della California). La buona notizia è che non c’è bisogno di essere un milionario per permettersi uno.
Ci sono una serie di motivi per cui qualcuno potrebbe desiderare una casa da un milione di dollari in primo luogo. Queste case sono spesso grandi, confortevoli e dispongono di alcuni servizi aggiuntivi come una palestra di casa, un mini-cinema o un lussuoso patio e una piscina. Queste case sono spesso appartate, offrendo più privacy.,
Ecco come determinare se una casa da un milione di dollari è fattibile per te.
hash-mark Quanto devo fare per permettermi una casa da un milione di dollari?
Se hai un patrimonio netto superiore a un milione di dollari, potresti essere in grado di acquistare una casa da un milione di dollari a titolo definitivo. Più grande è il tuo acconto, più basso sarà il tuo reddito mensile per permettersi una casa da un milione di dollari.
In generale, però, per la maggior parte delle persone di permettersi una casa di 1 milione di dollari, avranno bisogno di fare circa $220.000 all’anno. Questa cifra da sola non è sufficiente per ottenere un milione di dollari a casa., Avrete bisogno di fare un acconto pesante – si dovrebbe puntare per un acconto del 20%, che viene fuori per essere oltre $200.000 da solo. Inoltre, è necessario avere finanze pulite con poco debito e un buon punteggio di credito.
Ancora una volta, maggiore è il tuo acconto, minore sarà il tuo mutuo, quindi un reddito annuo più basso potrebbe essere sufficiente. Questo, tuttavia, significherebbe che hai abbastanza denaro seduto intorno a fare un 50% – 60% – o anche 70% acconto. Su una casa da 1 milione di dollari, che viene fuori per essere un sacco di soldi!,
Coloro che pianificano la pensione potrebbero avere diverse centinaia di migliaia o addirittura milioni risparmiati. Potrebbero essere in grado di acquistare una bella casa da milioni di dollari e hanno tassi ipotecari abbastanza bassi per mantenere il loro attuale lavoro.
hash-mark Come si acquista una casa da un milione di dollari?
Prima cosa prima, è necessario qualificarsi per un mutuo. La disponibilità di ipoteca per una casa da un milione di dollari dipende da una varietà di fattori: la dimensione dell’acconto, i punteggi di credito e il rapporto debito / servizio.
hash-mark Quanto è il tipico mutuo su una casa da un milione di dollari?,
Pagamenti ipotecari mensili su una casa da 1 milione di dollari dipenderà da diversi fattori, tra cui il tuo punteggio di credito, acconto, termine e tasso di interesse. In generale, su un mutuo di 30 anni con il 20% in meno, ci si può aspettare di pagare circa 4 4.500 in rate mensili del mutuo su una casa da un milione di dollari.
Acconti su una casa da 1 milione di dollari
E ‘ importante ricordare che la maggior parte dei prestiti convenzionali hanno un importo massimo che può essere preso in prestito., Secondo BankRate, l’importo massimo è di $484.850 a partire dal 2019, anche se in alcune località specifiche, l’importo disponibile sale a oltre $700.000. In entrambi i casi, l’unico modo per ricevere un prestito convenzionale sarebbe quindi effettuare un acconto di oltre $300.000 in alcune aree e oltre $500.000 nel resto.
Poiché molte persone si attaccheranno all’acconto medio del 20%, dovranno invece qualificarsi per un prestito jumbo. Questi sono dotati di requisiti più severi.
Qualcosa di meno di un acconto del 20% potrebbe sottoporre il prestito all’assicurazione ipotecaria privata., Questo può essere un costo aggiuntivo 0,5% a 1% del prezzo di casa ogni anno ($5.000 – $10.000).
Punteggio di credito
Prestiti convenzionali cercare punteggi di credito vicino a 620 o superiore. Per i prestiti jumbo, tuttavia, il minimo sale a 740. Alcuni istituti di credito potrebbero accettare un punteggio di credito di 660 o 680 in base al reddito, acconto e altri fattori. È lecito supporre che sarà necessario essere oltre 700 almeno e probabilmente vicino a 740 per qualificarsi.
Rapporto debito / servizio
Il rapporto debito / servizio è una valutazione della situazione finanziaria dell’acquirente., È un rapporto tra le rate annuali del mutuo e altri costi per l’ammontare del reddito familiare annuale combinato. La maggior parte dei finanziatori cercano rapporti inferiori al 32%.
Se voi e il vostro coniuge hanno un reddito combinato di $250.000 e il pagamento del mutuo annuale e relativi costi sono 7 75.000, allora il vostro rapporto sarebbe del 30% (75.000 / 250.000). Se i costi annuali sono $100.000, allora il rapporto sarebbe del 40%, e si sarebbe probabilmente lotta per trovare un prestito.
Esempio mutui su una casa da 1 milione di dollari
Immaginiamo che si desidera una casa da 1 milione di dollari e può permettersi un acconto del 20%., Sulla base dei tassi di interesse correnti, i pagamenti mensili sarebbe probabilmente terra fino a circa $4.500 (ipoteca + tassa di proprietà + costi di riscaldamento). Ciò equivale a spese annuali di $54.000.
Supponendo di avere un punteggio di credito sufficiente, cosa avresti bisogno di fare per soddisfare un rapporto debito / servizio del 32%? Si avrebbe bisogno di fare più di $168.750 per soddisfare il rapporto del 32% (54.000 / 168.750 = 32%).
Ora immaginate di avere un ulteriore expenses 1500 in spese mensili-prestiti auto, prestiti agli studenti, e altri prestiti vari. Ora i pagamenti mensili sono 6 6.000, e le spese annuali sono 7 72.000., Quando i creditori considerano tutte le vostre spese, stanno guardando il vostro rapporto di servizio del debito totale. Sono un po ‘ più indulgenti quando considerano queste altre spese e cercano rapporti vicini al 40% (32% + 8% per coprire tutti i costi).
In questo caso, si avrebbe bisogno di fare più di $180.000 per soddisfare un rapporto del 40% e permettersi una casa di 1 milione di dollari.
Questi due esempi sono la tipica stima di base di un mutuo per una casa da un milione di dollari., Se puoi permetterti un acconto più grande, avere un reddito annuo più elevato e un record finanziario migliore, probabilmente effettuerai pagamenti mensili più bassi e otterrai tassi di interesse più flessibili.
Poiché la maggior parte delle case da milioni di dollari finiscono per costare circa $1,1-million 1,3 milioni quando tutti i costi sono considerati, il segno di reddito annuo di $220.000 è una scommessa sicura per te e la tua famiglia. Finché si dispone di finanze pulite e può permettersi un acconto pesante, sarete sulla buona strada per l’acquisto di una casa da un milione di dollari!