Capitalizzazione Tasso di Formula

Formula del Tasso di Capitalizzazione (Indice)

• Capitalizzazione Tasso di Formula
• Esempi di Capitalizzazione Tasso di Formula (Con un Modello di Excel)
• Capitalizzazione Formula del Tasso Calcolatore

Capitalizzazione Tasso di Formula

Capitalizzazione il Tasso può essere definito come il tasso di rendimento di un investitore, di investire denaro in immobili di proprietà in base al Reddito Operativo Netto che la proprietà genera.,

prendiamo un esempio di un ufficio commerciale di proprietà A cui Proventi Operativi Netti per un anno è di $10.000 e il Valore corrente di Mercato della proprietà è di $100000.

Soluzione:

Il tasso di capitalizzazione viene calcolato utilizzando la formula seguente.,

Capitalizzazione Tasso = margine Operativo Netto / Valore Corrente di Mercato della proprietà

• Capitalizzazione Tasso = $10000 / $100000
• Capitalizzazione Tasso= 10%

Capitalizzazione Tasso di Formula – Esempio #2

facciamo un esempio di immobile commerciale Ambience Mall a Delhi, il cui Reddito Operativo Netto è Rs 50 lakhs e il Valore corrente di Mercato della proprietà è di Rs 10 Crore.,

Soluzione:

Capitalizzazione Tasso è calcolato utilizzando la formula qui di seguito

Capitalizzazione Tasso = margine Operativo Netto / Valore Corrente di Mercato della proprietà

• Capitalizzazione Tasso = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
• Capitalizzazione Tasso = 5%

Capitalizzazione Tasso di Formula – Esempio #3

facciamo un esempio in cui un investitore deve decidere in quali di proprietà di 3 proprietà ha a investire.,

Soluzione:

Il tasso di capitalizzazione per la proprietà A viene calcolato utilizzando la formula seguente.

Tasso di capitalizzazione per la proprietà A = Risultato operativo netto/Valore corrente di mercato della proprietà

• Tasso di capitalizzazione per la proprietà A = $50000/$1500000
• Tasso di capitalizzazione per la proprietà A = 3.,g di sotto di formula

  Capitalizzazione di Votare per la struttura B = Reddito Operativo Netto / Valore Corrente di Mercato della proprietà

  

  • Capitalizzazione di Votare per la struttura B = $30000 / $750000
  • Capitalizzazione di Votare per la struttura B = 4%

  Capitalizzazione Tasso di proprietà C è calcolato utilizzando la formula qui di seguito

  Capitalizzazione Tasso di proprietà C = margine Operativo Netto / Valore Corrente di Mercato della proprietà

  

  • Capitalizzazione Tasso di proprietà C = $20000 / $450000
  • Capitalizzazione Tasso di proprietà C = 4.,44%

  Poiché il tasso di capitalizzazione per la proprietà C è più alto, quindi l’investitore dovrebbe investire nella proprietà C per ottenere il massimo rendimento dalle 3 proprietà che possono essere investite.

  Spiegazione della formula del tasso di capitalizzazione

  Il tasso di capitalizzazione può essere definito come il tasso di rendimento per un investitore, investendo denaro in proprietà immobiliari, in base al reddito operativo netto generato dalla proprietà.,

  Tasso di capitalizzazione = Risultato operativo netto / Valore corrente di mercato della proprietà

  Il risultato operativo netto può essere definito come il reddito totale da locazione generato dalla proprietà e quindi le spese vengono detratte dal reddito per arrivare al risultato operativo netto. L’attuale valore di mercato della proprietà come suggerisce il nome è il prezzo nel mercato attuale che chiunque avrebbe pagato per acquistare la proprietà.,

  Risultato operativo netto = Reddito da locazione + Altri redditi – Vacancy e perdita di raccolta – Costi di gestione immobiliare

  Tasso di capitalizzazione mostra l’investitore quale sarebbe il suo tasso di rendimento dell’investimento. Più alto è il tasso di capitalizzazione, vale la pena di più per l’investitore di investire in. Mentre il calcolo del risultato operativo netto, l’ammortamento non è incluso poiché vengono detratte solo le spese operative.

  Rilevanza e usi della formula del tasso di capitalizzazione

  Il tasso di capitalizzazione è utile per gli investitori per confrontare le proprietà., Se tutte le cose sono uguali e qualsiasi due proprietà hanno tassi di capitalizzazione del 10% e 5%, quindi l’investitore dovrebbe scegliere il 10% di ritorno offerto dalla proprietà. Dovrebbe essere preso in considerazione che il tasso cap da solo non dovrebbe essere un fattore determinante se la proprietà vale la pena investire o meno. Alto tasso di capitalizzazione significa rendimenti più elevati, ma indica anche un rischio più elevato. Quindi gli investitori dovrebbero investire in proprietà in base alle loro preferenze di rischio.

  Ad esempio, se ci sono due proprietà in cui tutti i fattori sono uguali, ad eccezione delle loro posizioni geografiche., Uno si trova vicino alla parte centrale della città e l’altro si trova in periferia. Quindi, la prima proprietà situata vicino al centro della città sarebbe raccogliere più reddito da locazione. Ma questo reddito da locazione sarebbe quindi compensato con costi come tasse di proprietà più elevate e costi di manutenzione. Poiché si trova vicino al centro della città, l’attuale valore di mercato della proprietà sarà superiore alla proprietà in periferia. Quindi, la proprietà nel centro della città avrà un tasso di capitalizzazione inferiore rispetto alla proprietà in periferia., Indica che una valutazione migliore è realizzata con un tasso di capitalizzazione inferiore. Ciò indica che una proprietà con un tasso di capitalizzazione inferiore produce rendimenti migliori con un livello di rischio inferiore. Ma gli scenari del mondo reale non sono così semplici. Non si può guardare solo al tasso di capitalizzazione come il fattore decisivo nella scelta di una proprietà.

  Capitalizzazione Rate Formula Calculator

  È possibile utilizzare la seguente Capitalizzazione Rate Calculator.,2fdf0f5304″>