California litispendenza: Un Effetto Raggelante Sulla Vendita degli Immobili – PLG Casa di cura Abuse & Neglect Avvocati di Ferita in California

la NATURA DI UNA litispendenza
In diritto immobiliare, uno dei più potenti armi di un attore quando la presentazione di una azione diretta a modificare il titolo o il possesso di beni immobili, per registrare una litispendenza., Con l’economia anemica, aspettatevi di vedere molti di più di loro.

Una litispendenza è un documento che viene registrato con un registratore di contea dopo (ma mai prima) il deposito di una causa in cui l’attore (cioè la persona che sta facendo causa) chiede al tribunale di emettere un ordine o altra sentenza che riguarda il titolo o il possesso di uno specifico pezzo di proprietà immobiliare.

Lo scopo della litispendenza è quello di dare comunicazione (più tecnicamente, “avviso costruttivo”) a tutti nel mondo che potrebbero essere interessati alla proprietà oggetto del contenzioso., Il nome tecnico di una litispendenza è ” Notice of Pendency of Action.”

Una volta che la litispendenza è registrata con il registratore di contea nella contea in cui si trova l’immobile, tutte le persone che successivamente si occupano della proprietà sono vincolate da tutte le sentenze passate e future del tribunale nel contenzioso in materia.

In confronto, una litispendenza è un po ‘ come un primo atto di fiducia. Chiunque successivamente prestiti denaro e assicura il prestito con un secondo atto di fiducia contro la proprietà, è vincolato dai termini dell’atto di fiducia precedentemente registrato., Allo stesso modo, una litispendenza costituisce un ingombro contro il titolo del proprietario alla proprietà. Se lui/lei vende o refinances dopo l’annotazione della lis endens, il nuovo acquirente o il prestatore di essere soggetto e vincolato dalla decisione del tribunale Il caso più frequente in cui l’annotazione di una litispendenza è da un acquirente che sostiene che lui e il proprietario sono partiti per l’esecuzione di un contratto, mentre il venditore sostiene che il contratto stato cancellato o altrimenti inapplicabile., Pertanto, il proponente della litispendenza sostiene di avere il diritto di acquistare l’immobile, mentre il proprietario afferma che il contratto non è più efficace.

Uno di questi scenari potrebbe verificarsi quando il proprietario della proprietà di vendita annulla l’impegno in base a una tesi che l’acquirente non ha eseguito tempestivamente. Il venditore cerca quindi di rivendere la proprietà a un nuovo acquirente. L’acquirente originale, che contesta la posizione del venditore, presenta quindi una causa e registra una litispendenza prima che il venditore sia in grado di consumare un impegno con un nuovo acquirente.,

Se il nuovo acquirente procede quindi ad accettare la proprietà e chiudere l’impegno, agisce a proprio rischio e pericolo. Questo perché se il giudice ritiene che il contratto con il primo acquirente era esecutiva, il giudice rimuoverà il titolo dal nuovo acquirente e riconvenirlo al compratore originale dopo il pagamento del prezzo di acquisto da parte dell’acquirente al venditore.

Pertanto, la registrazione di una litispendenza ha un effetto agghiacciante su qualsiasi rivendita o rifinanziamento della proprietà in attesa della conclusione del contenzioso.,