Il valore dei disegni As Built è spesso sottovalutato, specialmente la loro importanza per la gestione efficiente del progetto dopo che la costruzione è stata completata. Questo articolo prende una breve occhiata a Come disegni costruiti; cosa sono, come vengono creati e perché sono importanti.
Come disegni costruiti
Come disegni costruiti sono definiti come “Revised set di disegno presentato da un appaltatore al completamento di un progetto o di un particolare lavoro., Riflettono tutte le modifiche apportate alle specifiche e ai disegni di lavoro durante il processo di costruzione e mostrano le dimensioni esatte, la geometria e la posizione di tutti gli elementi del lavoro completato in base al contratto. Chiamato anche disegni di registrazione o semplicemente come-builts.”
Sono i disegni di progetto originali rivisti per riflettere eventuali modifiche apportate sul campo, come modifiche di progetto emesse da variazioni / ordine di modifica, modifiche, ricollocamenti dei componenti necessari per il coordinamento, reindirizzamento dei sistemi di distribuzione, modifiche al disegno del negozio, lavori extra, ecc., Come tale, i disegni costruiti As consentono un confronto tra il progetto iniziale e il prodotto finale e forniscono un piano dettagliato della struttura effettiva completata.
Come i disegni costruiti sono molto più facili da creare alla fine del progetto se l’appaltatore traccia con precisione e continuamente come la struttura e il terreno adiacente cambiano man mano che il lavoro progredisce durante ogni fase della costruzione. Questo di solito è fatto con sondaggi costruiti come, che registrano le variazioni dai piani originali a ciò che è effettivamente costruito., Molte agenzie governative richiedono le indagini come costruito per confermare le posizioni reali di miglioramenti sotterranei.
As Built drawings rappresenta una componente preziosa di qualsiasi progetto completato e migliora l’immagine professionale dell’appaltatore con i clienti. Questo perché i disegni costruiti forniscono una registrazione di ciò che è stato effettivamente costruito oltre i progetti originali.,
Con una storia completa di modifiche al progetto, i proprietari avranno una registrazione esatta di ciò che è stato costruito, che diventa importante per eventuali aggiunte future o lavori di ristrutturazione o cambiamenti di proprietà, soprattutto se gli architetti e gli appaltatori originali non sono disponibili dopo il completamento della costruzione.
Poiché i disegni costruiti sono anche una parte importante delle firme normative con il governo locale e le imprese di certificazione esterne al fine di ricevere la certificazione professionale per il progetto.,
Componenti di As Built drawings
C’è una grande quantità di dettagli da registrare durante la costruzione al fine di produrre la quantità significativa di informazioni da includere nei disegni As Built. Tuttavia, questo compito apparentemente dispendioso in termini di tempo è importante per proiettare un’immagine professionale dell’appaltatore con i suoi clienti e per aumentare le sue possibilità di ottenere più lavoro su progetti futuri.
Come accennato in precedenza, Come disegni costruiti includono una vasta quantità di dettagli e documenti., Di seguito sono riportati alcuni esempi di tali dettagli:
- Modifiche di materiali, dimensioni, posizioni, installazioni, fabbricazioni, ecc.
- Date in cui sono state apportate modifiche.
- Modifiche apportate a seguito dell’ispezione finale.
- Ostacoli imprevisti affrontati dal contraente e come sono stati superati.
- Disegni e appendici del negozio correlati.,
Preparazione dei disegni As Built
I disegni As Built sono normalmente preparati dagli architetti e dagli ingegneri che hanno inizialmente progettato il progetto perché sono in linea con le specifiche originali. Questo li rende la scelta più logica per registrare i cambiamenti che hanno avuto luogo durante la costruzione.
Come disegni costruiti sono molto più facili da preparare quando l’appaltatore tiene registrazioni dettagliate delle modifiche durante ogni fase della costruzione. Molti appaltatori trovano che l’uso della tecnologia può rendere questo processo travolgente molto meno tempo., Un buon software di costruzione consente all’appaltatore di monitorare attentamente e istantaneamente le regolazioni e le variazioni, il che garantisce che non vengano trascurate modifiche e che gli errori siano ridotti al minimo nella loro registrazione.
Impatto della tecnologia sulla preparazione dei disegni costruiti
Tenere un registro dettagliato di tutte le modifiche durante ogni fase della costruzione è un processo noioso e dispendioso in termini di tempo, soprattutto che accade numerose volte durante la costruzione di un progetto., Il passaggio di documentazione e disegni a una piattaforma digitale può eliminare queste difficoltà e migliorare l’efficienza del completamento del progetto.
L’utilizzo della giusta tecnologia di costruzione consente agli appaltatori di registrare in tempo reale durante la costruzione tutte le modifiche al progetto iniziale. Tali informazioni li aiuterà a creare come disegni costruiti più facilmente e con precisione.
La tecnologia di costruzione scelta deve fornire l’accesso online e in tempo reale dei dati uniformi più recenti a tutti gli stakeholder del progetto., Ciò garantisce che l’ultima versione vera delle informazioni sia disponibile in forma digitale a tutte le parti interessate, in particolare ai team di gestione e manutenzione della struttura.
Messa in servizio di disegni As Built
Molti proprietari scelgono di includere la garanzia della qualità dei disegni As Built come parte del loro processo di messa in servizio per verificarne l’accuratezza e la completezza.,
La portata richiesta dai proprietari nella messa in servizio dei disegni costruiti dipende dai risultati desiderati del processo di messa in servizio, come la consegna tempestiva, l’accuratezza degli elementi importanti per il funzionamento e la manutenzione, l’accuratezza e la completezza della posizione e delle dimensioni delle apparecchiature e dei sistemi di distribuzione, ecc. Se l’accuratezza dei documenti As Built è una priorità, devono essere esaminati rispetto all’installazione effettiva.
Questa recensione può essere fatta come una passeggiata attraverso la struttura dopo la costruzione è completa, che potrebbe essere dirompente per gli occupanti., Inoltre, la possibilità di verificare l’installazione di elementi nascosti e non accessibili potrebbe essere limitata.
In alternativa, la revisione potrebbe essere effettuata prima che gli elementi del sistema siano nascosti, il che richiede un coordinamento tra l’appaltatore e i revisori per assicurarsi che le revisioni vengano eseguite prima dell’occultamento senza interrompere il programma di costruzione.
Forse il modo più efficace per garantire che tutti i componenti del sistema siano documentati è da revisioni regolari mentre la costruzione progredisce (ad esempio mensilmente). Questo è anche il metodo di revisione più intensivo e costoso.,