Pensando di acquistare un investimento immobiliare? Immobiliare ha prodotto molte delle persone più ricche del mondo, quindi ci sono un sacco di motivi per pensare che si tratta di un investimento sano. Gli esperti concordano, tuttavia, che come con qualsiasi investimento, è meglio essere ben versati prima di immergersi con centinaia di migliaia di dollari. Qui ci sono le cose che si dovrebbe prendere in considerazione e indagare.

Take Away chiave

  • L’acquisto di un investimento immobiliare per guadagnare reddito da locazione può essere rischioso.,
  • Gli acquirenti di solito devono garantire almeno un acconto del 20%.
  • Essere un padrone di casa richiede una vasta gamma di competenze, che potrebbero essere diverse come comprendere la legge di base dell’inquilino per essere in grado di riparare un rubinetto che perde.
  • Gli esperti raccomandano di avere un cuscino finanziario, nel caso in cui non si affitta la proprietà, o se il reddito da locazione non copre il mutuo.

1. Sei tagliato per essere un padrone di casa?

Conosci il tuo modo per aggirare una cassetta degli attrezzi? Come stai a riparare muro a secco o sbloccare un gabinetto?, Certo, si potrebbe chiamare qualcuno a farlo per voi o il vostro potrebbe assumere un gestore di proprietà, ma che mangerà nei vostri profitti. I proprietari di immobili che hanno una o due case spesso fanno le proprie riparazioni per risparmiare denaro.

Naturalmente, questo cambia quando aggiungi più proprietà al tuo portfolio. Lawrence Pereira, presidente di King Harbor Wealth Management a Redondo Beach, California., vive sulla costa occidentale ma possiede proprietà sulla costa orientale. Come qualcuno che dice di non essere affatto a portata di mano, lo fa funzionare. Come? “Ho messo insieme un solido team di addetti alle pulizie, tuttofare e appaltatori”, dice Pereira.,

Questo non è consigliabile per i nuovi investitori, ma come si ottiene il blocco di investimento immobiliare non è necessario rimanere locale.

Se non sei il tipo pratico e non hai un sacco di soldi di riserva, essere un padrone di casa potrebbe non essere giusto per te.

2. Pagare il debito personale

Gli investitori esperti potrebbero portare il debito come parte della loro strategia di investimento di portafoglio, ma la persona media dovrebbe evitarlo., Se si dispone di prestiti agli studenti, spese mediche non pagate, o bambini che frequenteranno presto il college, quindi l’acquisto di una proprietà in affitto non può essere la mossa giusta.

Pereira concorda sul fatto che essere prudenti è la chiave, dicendo: “Non è necessario pagare il debito se il tuo ritorno dal tuo immobile è maggiore del costo del debito. Questo è il calcolo che devi fare.”Pereira suggerisce di avere un cuscino di cassa. “Non metterti in una posizione in cui ti manca il denaro per effettuare pagamenti sul tuo debito. Avere sempre un margine di sicurezza.”

3., Garantire un acconto

Gli investimenti immobiliari richiedono generalmente un acconto maggiore rispetto alle proprietà occupate dai proprietari; hanno requisiti di approvazione più rigorosi. Il 3% si può avere messo giù sulla casa in cui si vive attualmente non sta andando a lavorare per un investimento immobiliare. Avrete bisogno di almeno un acconto del 20%, dato che l’assicurazione ipotecaria non è disponibile sulle proprietà in affitto. Si può essere in grado di ottenere l’acconto attraverso il finanziamento bancario, come ad esempio un prestito personale.

4., Trova la posizione giusta

L’ultima cosa che vuoi è essere bloccato con una proprietà in affitto in un’area che sta diminuendo piuttosto che stabile o raccogliendo vapore. Una città o locale in cui la popolazione è in crescita e un piano di rivitalizzazione è in corso rappresenta una potenziale opportunità di investimento.

Quando scegli una proprietà in affitto redditizia, cerca una posizione con tasse di proprietà basse, un distretto scolastico decente e molti servizi, come parchi, centri commerciali, ristoranti e cinema., Inoltre, un quartiere con bassi tassi di criminalità, l’accesso ai mezzi pubblici, e un mercato del lavoro in crescita può significare un pool più ampio di potenziali affittuari.

5. Dovresti comprare o finanziare?

E ‘ meglio acquistare in contanti o per finanziare il vostro investimento immobiliare? Questo dipende dai tuoi obiettivi di investimento. Pagare in contanti può aiutare a generare un flusso di cassa mensile positivo. Prendere una proprietà in affitto che costa $100.000 per comprare. Con redditi da locazione, imposte, ammortamenti e imposte sul reddito, l’acquirente di cassa potrebbe vedere earnings 9.500 in guadagni annuali, o un rendimento annuo del 9,5% sull’investimento di $100.000..,

D’altra parte, il finanziamento può darti un rendimento maggiore. Per un investitore che mette giù il 20% su una casa, con compounding al 4% sul mutuo, dopo aver preso le spese operative e interessi aggiuntivi, i guadagni aggiungere fino a circa $5.580 all’anno. Il flusso di cassa è inferiore per l’investitore, ma un rendimento annuo del 27,9% sull’investimento di $20.000 è molto più alto del 9,5% guadagnato dall’acquirente in contanti.

6., Attenzione ai tassi di interesse elevati

Il costo del prestito di denaro potrebbe essere relativamente a buon mercato nel 2020, ma il tasso di interesse su un investimento immobiliare è generalmente superiore a un tasso di interesse ipotecario tradizionale. Se si decide di finanziare l’acquisto, è necessario un pagamento ipotecario basso che non mangiare nei vostri profitti mensili troppo.

La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale., Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).

7. Calcola i tuoi margini

Le aziende di Wall Street che acquistano proprietà in difficoltà mirano a rendimenti del 5% al 7% perché, tra le altre spese, devono pagare il personale. Gli individui dovrebbero fissare un obiettivo di un rendimento del 10%., Stimare i costi di manutenzione all ‘ 1% del valore della proprietà ogni anno. Altri costi includono l’assicurazione dei proprietari di abitazione, le tasse di associazione possibili proprietari di abitazione, le tasse di proprietà, le spese mensili come il controllo dei parassiti e l’abbellimento, insieme a spese di manutenzione regolari per le riparazioni.

8. Investire in Landlord Insurance

Proteggi il tuo nuovo investimento: oltre all’assicurazione dei proprietari di case, considera l’acquisto di un’assicurazione del proprietario., Questo tipo di assicurazione copre generalmente danni alla proprietà, perdita di reddito da locazione, e la protezione di responsabilità —nel caso in cui un inquilino o un visitatore subisce lesioni a causa di problemi di manutenzione della proprietà.

Per ridurre i costi, indagare se un fornitore di assicurazione vi permetterà di bundle assicurazione padrone di casa con la polizza assicurativa di un proprietario di abitazione.

9. Fattore di costi imprevisti

Non sono solo i costi di manutenzione e manutenzione che mangeranno nel tuo reddito da locazione., C’è sempre la possibilità che un’emergenza si verifichi: danni al tetto da un uragano, ad esempio, o tubi scoppiati che distruggono un pavimento della cucina. Piano di mettere da parte il 20% al 30% del vostro reddito da locazione per questi tipi di costi in modo da avere un fondo per pagare le riparazioni tempestive.

10. Evitare un fissatore-Superiore

Si è tentati di cercare la casa che si può ottenere a un affare e capovolgere in una proprietà in affitto. Tuttavia, se questa è la tua prima proprietà, probabilmente è una cattiva idea., A meno che non si dispone di un appaltatore che fa un lavoro di qualità a buon mercato—o sei abile a miglioramenti domestici su larga scala-probabilmente pagheresti troppo per rinnovare. Invece, cercare una casa che ha un prezzo inferiore al mercato e ha bisogno solo piccole riparazioni.

11. Calcola le spese operative

Le spese operative sulla tua nuova proprietà saranno tra il 35% e l ‘ 80% del tuo reddito operativo lordo. Se addebiti rent 1.500 in affitto e le tue spese arrivano a $600 al mese, sei al 40% per le spese operative. Per un calcolo ancora più semplice, utilizzare la regola del 50%., Se l’affitto si carica è di 2 2.000 al mese, si aspettano di pagare expenses 1.000 in spese totali.

12. Determina il tuo rendimento

Per ogni dollaro che investi, qual è il tuo rendimento su quel dollaro? Le azioni possono offrire un 7.5% cash-on-cash return, mentre le obbligazioni possono pagare 4.5%. Un ritorno del 6% nel tuo primo anno come padrone di casa è considerato salutare, soprattutto perché quel numero dovrebbe aumentare nel tempo.

13. Acquista una casa a basso costo

Più costosa è la casa, maggiori saranno le tue spese in corso., Alcuni esperti raccomandano di iniziare con una casa di $150.000 in un quartiere emergente. Inoltre, gli esperti consigliano di non comprare mai la casa più bella in vendita sul blocco, idem per la peggiore casa sul blocco.

14. Conosci i tuoi obblighi legali

I proprietari di noleggio devono avere familiarità con le leggi del proprietario-inquilino nel loro stato e locale. È importante comprendere, ad esempio, i diritti dei tuoi inquilini e i tuoi obblighi in materia di depositi cauzionali, requisiti di locazione, regole di sfratto, alloggi equi e altro ancora al fine di evitare problemi legali.

15., Pesare i rischi contro i premi

In ogni decisione finanziaria, è necessario determinare se il payoff vale i potenziali rischi coinvolti. Investire nel settore immobiliare ha ancora senso per te?

Premi

  • Poiché il tuo reddito è passivo, nonostante i costi iniziali di investimento e manutenzione, puoi guadagnare denaro mettendo la maggior parte del tuo tempo ed energia nel tuo lavoro regolare.

  • Se i valori immobiliari aumentano, anche il tuo investimento aumenterà di valore.

  • Si può mettere immobiliare in un auto-diretto IRA (SDIRA).,

  • Il reddito da locazione non è incluso come parte del tuo reddito soggetto all’imposta sulla previdenza sociale.

  • L’interesse che si paga su un prestito di investimento immobiliare è deducibile dalle tasse.

  • A corto di un’altra crisi, i valori immobiliari sono generalmente più stabili rispetto al mercato azionario.

  • A differenza di investire in azioni o altri prodotti finanziari che non è possibile vedere o toccare, immobiliare è un bene fisico tangibile.,

Rischi

  • Sebbene il reddito da locazione sia passivo, gli inquilini possono essere un problema da affrontare a meno che non si utilizzi una società di gestione immobiliare.

  • Se il reddito lordo rettificato (AGI) è più di $200.000 (singolo) o $250.000 (sposato deposito congiuntamente), allora si può essere soggetti a una surtassa del 3,8% sul reddito netto degli investimenti, compresi i redditi da locazione.

  • Il reddito da locazione potrebbe non coprire il pagamento totale del mutuo.

  • A differenza delle scorte, non si può immediatamente vendere immobili se i mercati vanno acida o avete bisogno di contanti.,

  • I costi di entrata e di uscita possono essere elevati.

  • Se non si dispone di un inquilino, è comunque necessario pagare tutte le spese.

Un’ultima parola

Sii realistico nelle tue aspettative. Come con qualsiasi investimento, la proprietà in affitto non produrrà subito un grande stipendio mensile e scegliere la proprietà sbagliata potrebbe essere un errore catastrofico.

Per la tua prima proprietà in affitto, considera di lavorare con un partner esperto. Oppure, affitta la tua casa per un periodo per testare la tua propensione per essere un padrone di casa.,