Les lois sur la location sont régies au niveau fédéral, de l’état et de la ville Chaque niveau hérite des statuts énoncés de l’autre. En d’autres termes, les lois des États comprennent les lois fédérales, et les lois des comtés ou des villes comprennent les lois des États et fédérales. Pour la plupart, chaque État énonce la majorité des lois régissant les loyers., Au niveau fédéral, la majorité des lois régissent les lois antidiscriminatoires énoncées dans la Loi sur le logement équitable. Les lois des États peuvent étendre les protections de la Loi sur le logement équitable à ceux qui ne sont pas spécifiquement nommés au niveau fédéral et les lois des villes ou des comtés peuvent faire de même et font souvent.
ici, nous allons discuter de toutes les lois de location qui sont pertinentes pour l’État de Floride. Vous trouverez des informations pertinentes pour les propriétaires et les locataires. Nous espérons que cela vous aidera à résoudre avec succès les différends qui peuvent survenir.,v id= »40824f8293″> avis de résiliation d’un bail sans date de fin fixe
> Obligation du propriétaire et garantie implicite d’habitabilité en vertu de la Loi de Floride
> litiges entre propriétaires et locataires en vertu de la Loi de Floride
> avis d’entrée
> divulgation des propriétaires
> associations et ressources de l’état
lois antidiscriminatoires
lois fédérales antidiscriminatoires
Le gouvernement fédéral établit les lois fondamentales régissant les droits civils en matière de logement., On peut les trouver dans les titres VI et VIII de la Loi sur les droits civils. Le titre VIII est également appelé Loi sur le logement équitable ou Loi sur les droits civils de 1968. En outre, la Loi sur les Américains handicapés étend les protections aux personnes handicapées.
selon la Loi sur le logement équitable, il est illégal de discriminer quelqu’un sur la base de:
- Race ou couleur,
- origine nationale,
- croyance ou religion,
- sexe ou genre,
- situation familiale,
- ou handicap.,(mais ne sont pas limités à):
- langage discriminatoire dans les demandes de location ou les publicités,
- facturer des dépôts de garantie à un locataire sur ses enfants,
- refuser la demande d’un locataire sur la base d’une caractéristique protégée,
- refuser d’accorder à une personne handicapée un aménagement raisonnable,
- refuser de renoncer à une politique d’interdiction d’animaux de compagnie pour un locataire avec un animal d’assistance,
- fournir des conditions de location inégales sur la base caractéristique,
- séparer les locataires sur la base d’une caractéristique protégée.,
En outre, il est illégal de refuser une demande ou de dire qu’une unité de location est prise lorsqu’il n’est pas sur la base d’une caractéristique protégée.
Politique de non-Animaux et animaux D’assistance
la loi Americans with Disabilities Act interdit aux propriétaires de refuser une demande de location ou de facturer un dépôt de garantie sur la base du besoin d’un locataire pour un animal d’assistance de bonne foi. Les animaux de” soutien émotionnel « ou de” thérapie » ne sont pas considérés comme des animaux de service par la loi. Les animaux d’assistance doivent remplir une fonction spécifique., Un locateur a le droit de demander la preuve que l’animal est, en fait, un animal d’assistance.
en Floride, la Discrimination au Logement des Lois
les Statuts de la Floride en matière de logement de la discrimination peuvent être trouvés dans la Fla. Stats. §§ 760.20-760.60.
dans certains États, les classes protégées sont étendues pour inclure l’orientation sexuelle et la non-conformité de genre. La Floride n’étend pas la protection spécifiquement basée sur ces caractéristiques. Il n’est cependant pas clair à l’heure actuelle si l’interdiction de discriminer quelqu’un en fonction de son sexe ou de son genre protège la communauté LGBT par défaut.,
des villes comme Miami, West Palm Beach, Tampa et Jacksonville peuvent étendre les lois sur la discrimination en matière de logement à la communauté LGBT et à d’autres. Les propriétaires sont invités à vérifier avec les villes et les comtés individuels dans lesquels ils possèdent des biens.
sélection du premier candidat qualifié
afin d’éviter des poursuites inutiles, les propriétaires sont invités à sélectionner le premier candidat qualifié dans le pool. En rendant leur processus décisionnel aussi transparent que possible, ils évitent de s’ouvrir à des poursuites pour discrimination en matière de logement.,
lois officielles relatives aux règles et Règlements des propriétaires/locataires de Floride
- Fla. Stats. Titre VI Chapitre 83 – Floride Location de Lois: location à usage d’Habitation peuvent être trouvés en vertu de la Partie II.
- les Droits et les Devoirs des Propriétaires et des Locataires et des consommateurs de la brochure
la Floride, les Lois Concernant les Dépôts de garantie
la Floride, les lois concernant les dépôts de garantie peuvent être trouvés dans les §§ 83.49. Les propriétaires doivent placer le dépôt de garantie dans un compte séparé (il n’est pas nécessaire qu’il porte intérêt)., Si un propriétaire a l’intention de faire une déduction du dépôt de garantie, il doit présenter au locataire une liste détaillée des dommages.
en outre, les propriétaires ont 15 à 60 jours après que le locataire a quitté la propriété pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
dans les 30 jours suivant la réception d’un dépôt de garantie, le propriétaire doit présenter au locataire les informations suivantes:
- Le type (portant ou non intérêt) du compte dans lequel les fonds seront conservés;
- Le nom du dépositaire du compte;
- taux d’intérêt.,
Les propriétaires qui perçoivent un dépôt de garantie doivent inclure la langue du §§ 83.49(3) dans le bail.
lois de Floride concernant le loyer
la majorité des lois de Floride qui concernent spécifiquement le loyer se trouvent au §§ 83.46.
selon les lois de la Floride, le loyer est payable au début de chaque période de loyer, qui est le début du mois, sauf convention contraire dans le bail., Si le bail ne précise pas la durée du contrat, il sera considéré comme mensuel si le loyer est payé mensuellement et hebdomadaire si le loyer est payé à la semaine, etc.
à part cela, la Floride n’a pas beaucoup de lois pertinentes concernant le loyer. Les propriétaires et les locataires sont libres d’accepter leurs conditions dans le bail.
Les propriétaires peuvent facturer des frais de chèque retourné en fonction des valeurs suivantes (68,065):
- Si la valeur du chèque est inférieure à 50$, le propriétaire peut facturer des frais de 25$.,
- Si la valeur du chèque est comprise entre 50 $et 300$, le locateur peut facturer des frais de 30..
- Si la valeur du chèque est supérieure à 300$, le locateur peut exiger 5% de la valeur du chèque ou 40$, selon le montant le plus élevé.
Florida Laws Regarding Leases and Lease Provisions
Florida ne fait pas tout son possible pour dire ce qui peut être dans un contrat de location. Cependant, il énumère les dispositions (83.47) qui peuvent ne pas figurer dans un contrat de location ou qui seraient inapplicables en vertu de la Loi de la Floride., Ceux-ci incluent:
- le locateur ne peut pas exiger du locataire qu’il « renonce à ses droits” ou aux recours légaux autorisés par la loi;
- le locateur ne peut pas se dégager de sa responsabilité ou d’autres recours juridiques à la disposition du locataire.
en outre, le tribunal peut annuler toute disposition du bail qu’il juge « inadmissible” (83.45).
avis de résiliation d’un bail sans Date de fin fixe
Les baux signés sans date de fin fixe exigent que l’une ou l’autre des parties donne un avis avant de résilier la location. Selon ces statuts (83.,56), chaque partie doit donner un préavis de 60 jours si le bail est d’une année à l’. Pour une location d’un trimestre à l’autre, l’une ou l’autre des parties doit donner un préavis de 30 jours. Si la location est mensuelle, l’une ou l’autre des parties doit donner un préavis de 15 jours. Si la location est de semaine en semaine, l’une ou l’autre des parties doit donner un préavis de sept jours.
Obligation du propriétaire et garantie implicite d’habitabilité en vertu de la Loi de Floride
selon la Loi de Floride (83.51), le propriétaire a l’obligation d’entretenir les locaux. Ceci est contraire à l’obligation du locataire d’entretenir l’unité d’habitation.,f, Les Portes, Les fenêtres, les planchers, les marches, les porches, les murs, la plomberie et les autres éléments de la maison nécessaires à son utilisation comme habitation;
- veiller à l’extermination des rats, insectes, insectes destructeurs de bois, punaises de lit ou autres infestations présentes sur les lieux;
- veiller à ce que les serrures et les clés des portes fonctionnent;
- s’assurer qu’il y a suffisamment de chaleur, d’eau et d’eau chaude;
- s’assurer qu’il y a des détecteurs de fumée dans les locaux.,
Dans le cas où le locateur doit embaucher un exterminateur, le locataire peut être demandé de quitter les lieux pour une période de quatre jours ou moins. Le locateur doit donner au locataire un préavis de sept jours avant d’entreprendre l’extermination. Bien que le locateur ne soit pas responsable des dommages causés au locataire, le locateur doit réduire le loyer pendant cette période.
Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le locataire dispose de certains recours, mais il doit suivre le protocole prévu par la Loi de Floride., Le locataire doit informer le locateur (par écrit) qu’il y a des réparations qui doivent être faites à l’unité locative. Ils doivent alors donner 20 jours au propriétaire pour effectuer les réparations. Si le propriétaire n’a pas effectué de réparations après 20 jours, le locataire est autorisé par la loi à déduire le loyer (83.201).
Il n’existe aucune loi concernant la possibilité pour un locataire de réparer lui-même les dommages et de remettre les locaux à un niveau habitable. Les locataires sont invités à discuter de la situation avec leur propriétaire avant d’effectuer eux-mêmes les réparations.,
litiges entre propriétaires et locataires en vertu de la Loi de la Floride
dans le cas où un différend éclate entre le propriétaire et le locataire, la partie gagnante a le droit de percevoir les honoraires d’avocat. Si le locataire ne respecte pas le contrat de location et que le propriétaire doit procéder à une expulsion, le propriétaire n’a aucune obligation de tenter d’atténuer les dommages causés au locataire. En d’autres termes, le propriétaire n’a pas à faire un effort pour relouer la propriété pour la durée du bail et le locataire serait sur le crochet pour payer le montant d’argent qu’ils ont accepté de payer., D’autre part, le propriétaire peut choisir de prendre possession du bien et de le relouer. Le propriétaire a le choix des recours à cet égard. Pour plus d’informations, voir 83.595.
dans le cas où un locataire n’a pas payé de loyer, le locateur peut donner au locataire un préavis de 3 jours pour y remédier ou y renoncer (83.56(3)). Si le locataire a violé une durée du bail, le locateur peut émettre un avis de sept jours pour y remédier ou y renoncer (83.56 (2)). Il existe certaines violations du bail pour lesquelles le propriétaire est autorisé à résilier le bail immédiatement et à exiger que le locataire quitte les lieux., Ceux-ci comprennent, mais ne sont pas limités à, la destruction de la propriété du propriétaire.
Si un locataire est en retard dans le loyer ou a violé une certaine durée du bail, le locateur doit initier une expulsion. Les propriétaires ne peuvent pas verrouiller le locataire hors de la propriété, couper les services publics, ou utiliser des recours « d’auto-assistance” pour gérer la situation. Un locateur qui utilise ces moyens pour faire pression sur le locataire hors de la propriété peut être responsable jusqu’à trois fois le loyer convenu ou les dommages réels du locataire, selon le plus élevé. Pour une liste des pratiques interdites, voir 83.67.,
Il est interdit à un propriétaire d’exercer des représailles contre un locataire pour avoir exercé ses droits. Cela comprend le dépôt de plaintes officielles contre le propriétaire pour des problèmes d’habitabilité avec le bien locatif (83.64). Si un locataire a récemment déposé une plainte contre un propriétaire et que le propriétaire initie une expulsion, augmente le loyer ou révoque les privilèges, le tribunal assumera des représailles.
avis d’entrée
un locateur est tenu de donner un préavis de 12 heures avant d’entrer dans la propriété locative (83.53).,
divulgations du locateur
le locateur doit fournir au locataire le nom et l’adresse de lui-même ou d’un autre qui est autorisé à recevoir des avis au nom de la propriété (83.50).
le locateur doit fournir au locataire des renseignements concernant le gaz radon (404.056(5)).
un propriétaire ne peut refuser à un locataire le droit d’afficher fièrement un drapeau américain (83.67(4)).,t Brochure
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Cette entrée de blog est à titre informatif uniquement et ne doit pas être interprétée comme un conseil juridique., Les propriétaires et les locataires sont encouragés à demander des conseils juridiques spécifiques pour l’un des problèmes trouvés dans ce blog.