Prêt relais

Qu’est-ce qu’un prêt relais?

un prêt relais est un prêt à court terme utilisé jusqu’à ce qu’une personne ou une entreprise obtienne un financement permanent ou supprime une obligation existante. Il permet à l’utilisateur de respecter ses obligations actuelles en fournissant des flux de trésorerie immédiats. Les prêts relais sont à court terme, jusqu’à un an, ont des taux d’intérêt relativement élevés et sont généralement garantis par une forme de garantie, comme des biens immobiliers ou des stocks.

ces types de prêts sont également appelés financement relais ou prêt relais.,

Comment fonctionne un prêt relais

également connu sous le nom de financement intérimaire, financement des écarts ou prêts swing, les prêts relais comblent l’écart pendant les périodes où le financement est nécessaire mais pas encore disponible. Les sociétés et les particuliers utilisent des prêts relais et les prêteurs peuvent personnaliser ces prêts pour de nombreuses situations différentes.

Les prêts relais peuvent aider les propriétaires à acheter une nouvelle maison en attendant la vente de leur maison actuelle. Les emprunteurs utilisent l’équité dans leur maison actuelle pour la mise de fonds sur l’achat d’une nouvelle maison., Cela se produit pendant qu’ils attendent que leur maison actuelle se vende. Cela donne au propriétaire un peu plus de temps et, par conséquent, une certaine tranquillité d’esprit pendant qu’ils attendent.

ces prêts sont normalement assortis d’un taux d’intérêt plus élevé que d’autres facilités de crédit, comme une marge de crédit hypothécaire (HELOC). Et les personnes qui n’ont toujours pas remboursé leur hypothèque finissent par devoir effectuer deux paiements—un pour le prêt relais et pour l’hypothèque jusqu’à ce que l’ancienne maison soit vendue.,

Exemple d’un Prêt relais

Quand Olayan America Corporation voulais acheter le Sony Building en 2016, il a pris un prêt relais auprès d’ING Capital. Le prêt à court terme a été approuvé très rapidement, permettant à Olayan de sceller l’accord sur le bâtiment Sony avec expédition. Le prêt a permis de couvrir une partie du coût d’achat du bâtiment jusqu’à ce Qu’Olayan America obtienne un financement plus permanent et à long terme.,

entreprises et prêts relais

Les entreprises se tournent vers les prêts relais lorsqu’elles attendent un financement à long terme et ont besoin d’argent pour couvrir leurs dépenses entre-temps. Par exemple, imaginez qu’une entreprise effectue une ronde de financement par actions qui devrait se terminer dans six mois., Il peut choisir d’utiliser un prêt relais pour fournir un fonds de roulement pour couvrir sa masse salariale, son loyer, ses services publics, ses coûts d’inventaire et d’autres dépenses jusqu’à ce que la ronde de financement soit terminée.

prêts relais dans L’immobilier

Les prêts relais apparaissent également dans le secteur de l’immobilier. Si un acheteur a un délai entre l’achat d’une propriété et la vente d’une autre propriété, ils peuvent se tourner vers un prêt relais. En règle générale, les prêteurs n’offrent des prêts relais immobiliers qu’aux emprunteurs ayant d’excellentes cotes de crédit et de faibles ratios dette / revenu., Les prêts-relais roulent les hypothèques de deux maisons ensemble, donnant à l’acheteur une flexibilité en attendant que sa vieille maison se vende. Cependant, dans la plupart des cas, les prêteurs n’offrent que des prêts-relais immobiliers d’une valeur de 80% de la valeur combinée des deux propriétés, ce qui signifie que l’emprunteur doit avoir un capital immobilier important dans la propriété d’origine ou de nombreuses économies en espèces.

prêts relais par rapport aux prêts traditionnels

Les prêts relais ont généralement un processus de demande, d’approbation et de financement plus rapide que les prêts traditionnels., Cependant, en échange de la commodité, ces prêts ont tendance à avoir des termes relativement courts, des taux d’intérêt élevés et des frais d’origine importants. Généralement, les emprunteurs acceptent ces conditions parce qu’ils ont besoin d’un accès rapide et pratique aux fonds. Ils sont prêts à payer des taux d’intérêt élevés car ils savent que le prêt est à court terme et prévoient de le rembourser rapidement avec un financement à long terme à faible taux d’intérêt. De plus, la plupart des prêts relais n’ont pas de pénalités de remboursement.,