Politiques Smart Locator pour les Locations acceptant les animaux de compagnie

de nombreux propriétaires autorisent les locataires à garder les animaux de compagnie dans leurs locations. Ils le font parce qu’ils aiment les animaux de compagnie, ou voient des avantages pour leur propriété-comme un bassin plus large de locataires, ou réduit le roulement des locataires (parce que les propriétaires d’animaux ont moins d’options). Cependant, permettre aux animaux de compagnie sur votre propriété peut poser des risques, allant de dommages matériels supplémentaires à des blessures causées par les animaux de compagnie. Voici comment vous pouvez réduire les risques associés aux Locations acceptant les animaux de compagnie.,

inclure un « contrat pour animaux de compagnie » dans le bail

Vous pouvez réduire les risques supplémentaires créés par la présence d’animaux de compagnie sur votre propriété en créant des polices smart pet, en les mettant dans un « contrat pour animaux de compagnie » et en incluant le contrat dans votre bail. (Votre bail doit se référer aux règles pour animaux de compagnie et les intégrer dans votre bail.) Ceci fournit un avis aux locataires que leur location continue dépend du respect de ces règles.

Exiger que tous les locataires signent l’animal accord, même les non-propriétaires d’animaux de compagnie., De cette façon, si un locataire reçoit un animal de compagnie plus tard, elle sait déjà quelles sont les règles et ce qui est attendu si elle veut rester dans leur appartement.

Voici quelques dispositions communes à inclure dans votre accord pour animaux de compagnie.

Politique 1: Identifier les types D’Animaux autorisés

votre accord pour animaux de compagnie doit préciser quels types d’animaux sont autorisés. Certains propriétaires n’autorisent que les animaux domestiques communs tels que les chiens, les chats, les oiseaux, les poissons, les cobayes, les lapins, les hamsters, les gerbilles et les petits reptiles. L’accord devrait également préciser toute limite au nombre d’Animaux autorisés.,

« Dangereux » races de chien. Certains propriétaires interdisent certaines races de chiens qui, selon de nombreuses personnes, ont une propension à la violence, telles que les pit-bulls et les Rottweilers. Bien que la question de savoir si certaines races sont vraiment dangereuses soit un sujet de controverse, les propriétaires ont légalement le droit d’interdire ces races de biens locatifs. (Les lois sur le logement équitable s’appliquent aux êtres humains, pas aux chiens.) Avant d’autoriser de telles races, vérifiez auprès de votre assureur. Certaines entreprises n’émettront pas de politiques de responsabilité si certaines soi-disant » races dangereuses  » sont conservées sur la propriété.,

Cliquez ici pour en savoir plus sur la responsabilité du propriétaire à l’égard des chiens des locataires.

les limites de Poids. Au lieu ou en plus d’interdire certaines races, certains propriétaires limitent le poids des chiens. Par exemple, un propriétaire ne peut autoriser que les chiens de moins de 20 livres.

Animaux de Compagnie des locataires uniquement. Dans votre accord pour animaux de compagnie, indiquez clairement que vous n’autorisez que les animaux de compagnie des locataires. Vous ne voulez pas que vos locataires s’occupent des animaux de compagnie d’autres personnes dans leur unité locative. Spécifiez également si vous autoriserez les clients à apporter leurs animaux de compagnie avec eux lors de la visite des locataires.,

Politique 2: N’autorisez que les animaux que vous approuvez

exigez que les locataires obtiennent votre approbation pour tout animal de compagnie qu’ils souhaitent garder dans leur appartement., Vous voudrez peut-être renoncer à cette exigence d’approbation pour certains types d’animaux de compagnie qui, selon vous, ne causeront pas de problèmes ou ne déclencheront pas de plaintes, tels que les poissons rouges.

avant d’approuver un animal en particulier, posez des questions. Par exemple:

• depuis combien de temps le locataire a l’animal de compagnie
• d’où le locataire obtenir les animaux de compagnie (s’il n’appartient pas encore)
• si l’animal a causé des dommages à la propriété ou d’autres problèmes, et
• qui va s’occuper de l’animal lorsque le locataire est absent. (Pour des questions plus utiles, reportez-vous à « Conseils pour les propriétaires » de la Massachusetts Animal Coalition., »)

enfin, indiquez que votre approbation est conditionnée au respect continu par les locataires des termes de votre contrat avec votre animal de compagnie. Est clair que vous avez le droit de demander au locataire de retirer l’animal de compagnie de votre propriété ou de résilier le bail en cas de violation grave ou répétée de l’accord.

Politique 3: exiger une Identification, des licences et des Vaccinations appropriées

assurez-vous que les locataires comprennent que tous les chiens et chats doivent porter des colliers ou des étiquettes d’identification, qui comprennent une preuve de vaccinations en cours., Apprenez ce que vos ordonnances locales exigent concernant les vaccinations et les licences régulières pour chats et chiens, et insistez pour que les locataires vous donnent la preuve à jour qu’ils se sont conformés (comme une copie de leur reçu de permis municipal ou de la facture du vétérinaire).

Politique 4: rendre les locataires responsables de leurs animaux de compagnie

Les locataires doivent accepter de garder leurs animaux de compagnie sous contrôle en tout temps, afin qu’ils ne dérangent pas les autres locataires et leurs invités. Exiger des locataires de nettoyer après leurs animaux de compagnie, à la fois à l’intérieur de leur appartement, et dans tous les espaces communs et d’autres parties de votre propriété., Les locataires doivent également accepter de ne pas laisser les animaux à l’extérieur ou sans surveillance dans leur appartement pendant une période de temps déraisonnable, et de garder les animaux dans des zones appropriées et confinées dans leur appartement. Par exemple, les petits reptiles tels que les lézards devraient être gardés dans des terrariums et les oiseaux devraient être gardés dans des cages.

pour réduire davantage le risque que l’animal de compagnie d’un locataire cause des blessures aux autres locataires ou à leurs invités, envisagez d’obliger vos locataires à souscrire une assurance responsabilité civile des locataires (en supposant que votre état et la loi locale le permettent)., Si vous avez besoin de cette assurance, assurez-vous que la police couvre les dommages causés par des accidents d’animaux de compagnie et qu’elle ne contient pas d’exclusion de morsure de chien ou autre limitation de ce type.

En savoir plus sur l’assurance responsabilité civile des propriétaires de chiens ici, y compris si votre police d’assurance des propriétaires couvre une morsure de chien.

Politique 5: envisagez de facturer des frais pour animaux de compagnie

de nombreux propriétaires imposent régulièrement des « frais pour animaux de compagnie », en plus du dépôt de garantie normal, estimant que les animaux de compagnie causent généralement une usure supplémentaire à un appartement., Réfléchissez bien avant de mettre en œuvre une telle politique, pour ces raisons:

• Une taxe peut ne pas être légale. Dans certains États, comme la Californie, les propriétaires ne peuvent pas facturer plus d’une somme spécifiée comme dépôt. Cette somme couvre le total de tous les types de dépôts. Donc, si le montant total des dépôts que vous facturez à tous les locataires a atteint le maximum, vous ne pouvez pas facturer un dépôt pour animaux de compagnie en plus de cela.
• des frais pourraient ne pas être une bonne idée. Mettre de côté une certaine somme comme dépôt pour couvrir les dommages causés aux animaux n’est pas toujours pratique., Supposons qu’un animal de compagnie soit bien élevé, mais que le locataire qui possède l’animal de compagnie soit un slob. Si une partie du dépôt est marquée pour les dommages causés aux animaux de compagnie seulement, vous ne pourrez peut-être pas utiliser cet argent pour nettoyer le désordre du locataire. Souvent, il est préférable d’imposer un dépôt non spécifique.
• des frais peuvent être déraisonnablement élevés. Si vous décidez d’imposer un dépôt pour animaux de compagnie spécifié, gardez-le raisonnable, comme 200 $à 300 per par année. Sinon, si votre locataire le conteste, un juge peut ne pas l’appliquer.

enfin, n’imposez pas de caution ou de frais pour un locataire qui garde un animal de service ou de compagnie., Ces animaux ne sont pas des animaux de compagnie they ce sont des animaux nécessaires pour accommoder un handicap.

facilitez la modification de L’accord pour animaux de compagnie

de temps en temps, vous pouvez modifier votre politique pour animaux de compagnie. Par exemple, vous pouvez décider de ne plus autoriser les chats. Afin que vous puissiez facilement apporter un changement, indiquez dans les règles de votre animal de compagnie que vous avez le droit de modifier les règles en donnant aux locataires un préavis raisonnable (généralement 30 jours).

envisager une clause grand-père pour les changements de politique pet., Une « clause grand-père » exempte les locataires déjà dans l’Immeuble d’avoir à se conformer aux nouvelles règles pour les animaux de compagnie qu’ils avaient déjà avant les changements ont eu lieu. Les règles s’appliquent à tous les nouveaux animaux de compagnie qu’ils obtiennent. Sans clause de grand-père, certains locataires pourraient devoir se débarrasser d’un animal de compagnie qui n’est plus conforme. Ceci est certain de déclencher une résistance considérable.

Les Baux et les contrats de location Nolo incluent des clauses pour animaux de compagnie, utiles que vous acceptiez ou non les animaux de compagnie., Vous trouverez des copies, avec des instructions complètes, dans le guide juridique de chaque propriétaire (ou le California Landlord’s Law Book: Rights & responsabilités). Pour les formulaires en un seul exemplaire, y compris les baux et les contrats de location spécifiques à l’état, consultez la section Baux & contrats de location du site Web de Nolo.