en Pennsylvanie, un contrat de location existe partout où un locataire accepte d’échanger un loyer pour habiter une propriété. Selon la Loi de Pennsylvanie (Pennsylvania Landlord and locataire Act), les locataires ont certains droits, tels que le droit de jouir de la propriété sans perturbation excessive et le droit à un espace de vie habitable.,
Les propriétaires ont également des droits, tels que le droit de percevoir le loyer en temps opportun et le droit d’être remboursés pour les coûts des dommages qui dépassent l’usure normale.
Remarque: Ces droits existent indépendamment d’un contrat de location stipulant le contraire.
en plus de ce qui suit, consultez votre comté et votre municipalité pour obtenir d’autres règlements sur les locataires fonciers.,
responsabilités des propriétaires en Pennsylvanie
Les propriétaires de Pennsylvanie sont tenus de maintenir l’unité dans un état habitable et doivent faire des demandes de réparation dans un délai « raisonnable”, bien que raisonnable ne soit pas défini. S’ils ne le font pas, les locataires peuvent prendre certaines formes d’actions alternatives, telles que la retenue de loyer.
Voici une liste des équipements essentiels dont les propriétaires de Pennsylvanie peuvent ou non être responsables.
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responsabilités des locataires en Pennsylvanie
en Pennsylvanie, en plus de payer le loyer, les locataires doivent:
- garder l’unité propre et dans un état habitable
- enlever tous les dangers et les ordures
- garder les appareils propres et en état de
expulsions en Pennsylvanie
les propriétaires de Pennsylvanie peuvent expulser les locataires pour les raisons suivantes:
- non – paiement du loyer-si un locataire manque un paiement de loyer, le propriétaire peut émettre un avis de 10 jours pour quitter., S’ils ne paient pas, le propriétaire peut déposer une assignation et une plainte auprès du Bureau des juges de District.
- violation du bail-si une violation du bail se produit, le locateur peut émettre un avis de cessation de 15 jours (30 jours pour les locataires de plus de 1 an). Les propriétaires ne sont pas légalement tenus de donner aux locataires une chance de remédier à l’infraction, bien que cela soit habituel. Si les conditions ne sont pas remplies, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion.
- actes illégaux – la Loi de Pennsylvanie met en évidence plusieurs activités illégales justifiant l’expulsion, telles que la drogue et la prostitution., Les propriétaires peuvent immédiatement expulser et ils ne sont pas tenus de donner un avis.
la Pennsylvanie n’a pas de règles sur la façon dont l’expulsion des locataires à volonté est censée fonctionner. En tant que tel, il est généralement supposé que les locataires à volonté n’ont aucune protection et peuvent être expulsés à tout moment pour quelque raison que ce soit.
Il est interdit aux propriétaires D’expulser les locataires en représailles ou à titre de discrimination.
dépôts de garantie en Pennsylvanie
- limite Standard / montant Maximum – 2 mois de loyer (1 mois pour les locataires qui durent plus d’un an, Aucun dépôt après 5 ans).,
- délai de retour – 30 jours.
- pénalité s’il n’est pas retourné à temps – si un propriétaire de Pennsylvanie retient injustement le loyer, il perdra le dépôt et devra peut-être payer jusqu’à deux fois son montant initial.
- déductions admissibles – réparations pour les dommages qui dépassent l’usure normale, loyer impayé.
résiliation du bail en Pennsylvanie
exigences D’avis., Les locataires qui sont périodiques bail doit donner l’avis suivant s’ils souhaitent rompre le bail:
| le Paiement du Loyer de Fréquence | Avis Nécessaires |
|---|---|
| Semaine | Pas de statut |
| Mois | 15 Jours |
| un Trimestre à l’ | Pas de statut |
| d’une Année à l’ | 30 Jours |
La résiliation anticipée., Les locataires sont légalement autorisés à rompre un bail pour les raisons suivantes:
- clause de résiliation anticipée
- service militaire actif
- Unité inhabitable
- harcèlement du propriétaire
si un locataire rompt un bail plus tôt, il peut être tenu de payer le reste du contrat de location. Les propriétaires de Pennsylvanie ne sont pas obligés de faire un effort pour louer à nouveau l’unité.
augmentations de loyer& frais connexes en Pennsylvanie
- contrôle des loyers. La Pennsylvanie ne préempte ni n’applique les politiques de contrôle des loyers., Ainsi, les propriétaires peuvent facturer ce qu’ils souhaitent pour le loyer, bien que des politiques de contrôle des loyers puissent être mises en place dans le futur.
- Location augmente. De même, les propriétaires ne sont pas limités par combien ils augmentent les prix de location. Ils n’ont pas non plus à donner d’avis ou de justification pour les hausses de loyer.
- Loyer honoraires liés. La Pennsylvanie ne réglemente pas actuellement les frais de retard bien qu’il existe une limite de frais de chèque retourné de 50$.
la Discrimination au Logement en Pennsylvanie
groupes Protégés., La Loi sur le logement équitable interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale ou le handicap. Ces règles ne s’appliquent pas aux maisons occupées par leur propriétaire ou aux maisons exploitées par des organisations religieuses. La Pennsylvanie a protégé au niveau de l’état qui interdit la discrimination basée sur l’âge ou le statut de grossesse.
les actes Discriminatoires & sanctions. La Commission des droits de L’homme de Pennsylvanie traite les cas de discrimination en matière de logement., Les comportements suivants ont été mis en évidence comme potentiellement discriminatoires lorsqu’ils sont dirigés contre un membre d’un groupe protégé:
- refuser de louer ou de vendre sur une offre de bonne foi
- nier faussement la disponibilité de l’unité
- offrir des termes, conditions ou privilèges différents
- facturer des frais pour un animal de soutien
- ne pas site Web de la Commission en remplissant ce questionnaire., Cependant, il y a très peu de détails sur le processus d’enquête sur la discrimination ou les sanctions applicables.
règlements supplémentaires sur les locataires en Pennsylvanie
droit D’entrée du propriétaire en Pennsylvanie
La Pennsylvanie n’a aucune loi concernant le droit d’entrée du propriétaire. En tant que tel, les propriétaires sont légalement autorisés à entrer dans les unités quand ils le souhaitent, bien que la plupart des propriétaires et des locataires aient une sorte de politique de notification d’entrée dans le contrat de location. L’entrée d’urgence est généralement considérée comme autorisée sans préavis.,
Cour des petites créances en Pennsylvanie
La Cour des petites créances de Pennsylvanie entendra les litiges liés aux loyers d’une valeur maximale de 12 000$, y compris les cas d’expulsion. Les tribunaux de Philadelphie ont des règles différentes et autorisent les cas de petites créances de toute valeur.
les Divulgations Obligatoires en Pennsylvanie
en Pennsylvanie propriétaires doivent faire 2 types de divulgations obligatoires:
- peinture à base de Plomb. Les propriétaires qui possèdent des unités construites avant 1978 doivent fournir des informations sur les concentrations de peinture au plomb.
- dépôt de Garantie informations bancaires., Les propriétaires doivent également fournir des détails sur la banque et les comptes qui ont le dépôt de garantie du locataire.
changer les serrures en Pennsylvanie
La Loi de Pennsylvanie ne spécifie pas de directives sur le changement de serrures. Ainsi, les locataires peuvent être autorisés à changer les serrures, mais il n’est pas recommandé de le faire sans demander la permission du propriétaire au préalable. Il est interdit aux propriétaires de changer unilatéralement les serrures comme forme d’expulsion.
lois locales en Pennsylvanie
Les droits des propriétaires locataires ne sont pas exclusivement régis par la loi de l’état., Les villes et les comtés peuvent adopter leurs propres règles et règlements pour les locataires.
droits des locataires des propriétaires de Philadelphie
Depuis 2019, la loi de Philadelphie exige que les propriétaires donnent toujours aux locataires un préavis de 30 jours pour l’une des « bonnes causes » spécifiées. »
Pittsburgh propriétaire locataire Droits
Pittsburgh et les environs Allegheny County ont des ordonnances qui protègent les locataires contre les discriminations basées sur l’orientation sexuelle ou l’identité de genre / expression.