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maintenant que le temps devient plus froid, beaucoup d’entre nous font monter la chaleur. Mais pour les appartements à travers la ville de New York, les locataires ont peu de contrôle sur leur chauffage. Au lieu de cela, tout dépend du propriétaire.

Qu’est-ce que cela signifie pour les locataires? Eh bien, les propriétaires doivent maintenir des conditions habitables dans les immeubles d’habitation. Lorsque la température baisse, la chaleur de travail dans votre appartement est cruciale. Ce n’est pas juste une question de confort, c’est votre droit en tant que locataire.,

cependant, cela n’empêche pas certains de rencontrer des conditions défavorables avec leur propriétaire. Voici ce que vous devez savoir.

saviez-vous qu’il y a une « saison de chaleur?”

c’est vrai, les New-Yorkais. Selon le Ministère de la préservation et du développement du logement, la” saison de chaleur  » a lieu du 1er octobre au 31 mai. Pendant cette période de l’année, la chaleur doit être allumée à des heures désignées, à la fois pendant le jour et la nuit, par opposition au reste de l’année où la chaleur n’est pas requise.,

droits des locataires de la ville de New York au chauffage et à l’eau chaude:

les propriétaires doivent respecter cette loi et fournir aux locataires du chauffage et de l’eau chaude. Certaines températures doivent être maintenues à l’intérieur du bâtiment à certaines heures de la journée. Voici ce que vous devez savoir:

  • entre 6 h et 22 h, si la température extérieure tombe en dessous de 55 degrés, la température intérieure doit être d’au moins 68 degrés Fahrenheit.

  • entre 22 h et 6 h, la température intérieure doit être d’au moins 62 degrés Fahrenheit.,

  • l’eau Chaude et froide doit être fournie à l’année. L’eau chaude du robinet doit atteindre au moins 120 degrés Fahrenheit.

  • cependant, s’il y a un dispositif d’échaudage, une valve utilisée pour réguler la température de l’eau pour vous empêcher de vous brûler, il y a un peu de place pour que la température varie. Pour les douches avec brûlure, les appareils installés doivent atteindre au moins 100 degrés Fahrenheit.

même si cette loi est en vigueur, il arrive que les propriétaires et les propriétaires ne la respectent pas.,

en 2019, pendant la saison de chauffage, 3 000 plaintes liées à la chaleur ont été déposées auprès du Ministère de la préservation et du développement du logement.

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Que devez-vous faire si votre propriétaire ne respecte pas la loi?

Si vous vous trouvez dans cette position, ne stressez pas. Il y a des choses que vous pouvez faire pour plaider pour vous-même pour résoudre la situation.,

« Il y a généralement une chaîne d’action préférée, en commençant par le super, puis la société de gestion », explique Dolly Hertz, courtier immobilier chez Engel& Völkers de New York. « Commencez par un appel téléphonique pour faire bouger les choses le plus rapidement possible. Mais il est très important de tout suivre avec des e-mails constants à la fois au super et à la direction, et par tous les moyens, rejoignez vos voisins pour mettre la pression. Espérons que vous ne finirez pas par devoir aller au tribunal, mais si vous le faites, vous aurez besoin de ces e-mails et de leurs réponses ou de leur absence., »

Hertz recommande également de suivre souvent et de  » continuer à appeler et à vous faire une nuisance jusqu’à ce que vous obteniez une action. »

en étant proactif, cela peut obtenir des résultats et nous espérons que votre bâtiment ne sera pas dans la même situation la saison suivante.

à quoi devez-vous vous attendre lorsque vous déposez une plainte?

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Une autre ligne de conduite consiste à déposer une plainte auprès de la ville en ligne ou via 311. Une fois la plainte déposée, il faudra quelques jours pour qu’elle soit vérifiée.,

First Housing Preservation and Development (HPD) tentera de contacter votre propriétaire. À partir de là, le ministère tentera de reprendre contact avec vous pour voir si le problème a été résolu.

S’il y a toujours un problème, un inspecteur sera envoyé au bâtiment en question pour évaluer la situation. Le propriétaire du bâtiment ne sera pas informé de la date d’inspection.

Si l’inspecteur constate que le bâtiment est en infraction, le propriétaire de la propriété obtiendrez une période spécifiée pour le fixer., Selon la rapidité avec laquelle la situation est traitée ou non, il y a quelques résultats. Pour les cas très graves, le HPD peut engager une procédure judiciaire contre le propriétaire, ce qui entraîne de lourdes amendes.

Essayez une approche proactive.

bien que les violations de la chaleur et de l’eau chaude soient difficiles à anticiper avant d’emménager, vous pouvez faire certaines choses qui peuvent aider à soulager la situation à long terme. Si vous cherchez un appartement, essayez d’être conscient des environs.,

« lorsque vous allez pour la première fois visiter un bâtiment dans lequel vous envisagez de vivre, regardez bien l’état du bâtiment », dit Hertz. « Vérifiez la propreté du hall et des couloirs. Cela vous donnera une très bonne indication du niveau de soin et d’entretien du bâtiment. S’il se sent négligé, il y a de fortes chances qu’il y ait toutes sortes de problèmes à venir. »

Si vous le pouvez, essayez de parler aux locataires actuels. Demandez à quoi ressemble la situation de chauffage dans les mois les plus froids. Ils seront en mesure de vous donner le scoop sur ce que c’est que d’y vivre., Les dossiers d’un bâtiment sont également en ligne, donc faire un peu de recherche sur un bâtiment potentiel peut s’avérer utile.

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