comprendre le zonage

lors de l’achat d’une maison existante, vous pouvez être raisonnablement sûr qu’elle était déjà zonée pour un immeuble résidentiel. Ce n’est pas nécessairement vrai lors de l’achat d’un terrain, il est donc essentiel de savoir ce que vous pouvez réellement faire avec le terrain avant de vous engager à l’acheter.

L’achat d’un terrain soumis à des restrictions de zonage peut rapidement tuer tous les plans de construction de maisons personnalisés que vous avez., Recherchez le terrain et faites preuve de diligence raisonnable, par exemple en allant au bureau de planification du comté et en leur demandant directement s’il y a des restrictions de construction.

Si vous n’êtes pas sûr des questions à poser, contactez un agent immobilier expérimenté qui connaît bien les terrains vacants. Ils seront en mesure de vous guider tout au long du processus et de vous aider à trouver toute information pouvant avoir un impact négatif sur l’utilisation et la valeur possibles du terrain.

le terrain est-il propice à la construction?,

l’une des étapes les plus cruciales dans l’achat d’un terrain est de faire arpenter la zone par un professionnel. L’arpenteur-géomètre vous indiquera les dimensions du terrain et si quelqu’un d’autre a le droit d’utiliser la propriété et, si vous décidez de construire dessus, à quel point le terrain est accessible.

D’autres facteurs à considérer sont la question de savoir si le sol du terrain empêche la construction Sécuritaire d’une maison ou le creusement d’un puits. Parfois, des problèmes environnementaux surgissent qui rendent la construction impossible.,

Vous devriez également vous demander si le terrain est classé comme Zone humide, car la réglementation sur ce type de propriété peut être sévère. Les lois diffèrent entre la ville, le comté, l’état et le niveau fédéral. Il est essentiel que vous essayiez de trouver des cartes locales d’inventaire des zones humides, car celles-ci peuvent vous aider à localiser toutes les zones à problèmes.

le terrain a-t-il des services publics?

Les services publics tels que l’eau, l’électricité et le gaz naturel sont une nécessité pour les propriétés résidentielles et généralement gérés par le comté., Si vous préférez un cadre plus rural pour votre construction de terrain, vous devrez savoir s’il existe des services publics existants en place.

Lorsqu’il n’y a pas de services publics, vous devrez tenir compte des dépenses supplémentaires liées à l’installation d’un puits et d’un système septique, ainsi qu’à l’exploitation de lignes électriques.

Si vous n’êtes pas sûr de l’étendue des travaux qui pourraient être nécessaires, consultez un professionnel de l’immobilier expérimenté qui peut vous aider à trouver des entrepreneurs locaux et des devis. Selon les devis que vous recevez, vous pouvez trouver nécessaire de modifier votre budget d’achat.,

le financement D’un terrain est différent

lorsque vous décidez d’acheter un terrain vacant, le processus de financement est différent de l’achat d’une maison traditionnelle — surtout si le terrain est complètement non développé et dépourvu de services publics.

Les prêts fonciers bruts peuvent être extrêmement difficiles à obtenir, car les terres brutes sont considérées comme un prêt plus risqué qu’un achat de maison traditionnel pour les prêteurs.

certains prêteurs n’offrent pas du tout d’options de financement de terrains vacants, et ceux qui exigent généralement un acompte de 20% à 50% lorsque le terrain est brut., Les options de financement pour les terrains vacants ont également généralement des taux d’intérêt plus élevés.

Les terrains vacants sont souvent offerts avec la possibilité de financement par le propriétaire. Financement par le propriétaire est un accord entre le vendeur et l’acheteur directement. Cela peut être utile pour les acheteurs qui trouvent difficile de financer leur achat de terrain avec un prêteur traditionnel.

plus il y a de citations, mieux c’est

La conception de votre maison de construction personnalisée est probablement la partie la plus agréable du processus. Pour vous assurer de trouver un constructeur qui comprend vraiment vos désirs et vos besoins, vous devez être clair sur vos attentes et votre calendrier.,

adressez-vous à plusieurs entrepreneurs différents et demandez-leur des devis détaillés concernant l’étendue des travaux dont vous avez besoin. Il faut en moyenne plus de six mois pour qu’une maison personnalisée soit construite, vous devrez donc vous assurer que vous et votre entrepreneur avez des attentes réalistes d’achèvement.

La joie d’un accueil personnalisé, c’est que vous pouvez concevoir pour répondre spécifiquement à vos besoins, et alors que c’est merveilleux pour vous, il peut ne pas être idéal si vous devez vendre votre maison., Parler à un agent immobilier local peut vous aider à décider quelles caractéristiques des maisons sont les plus souhaitables dans votre région pour la valeur de revente, ainsi que ce à quoi vous attendre si vous venez vendre votre maison.

consulter un expert immobilier local peut vous assurer d’éviter les pièges tels qu’une maison « overbuilt” dont vous aurez du mal à récupérer votre investissement à une date ultérieure.

chronologie de la construction d’une maison

pour vous donner une image plus claire de ce à quoi vous attendre lors de la construction de la maison de vos rêves, voici une chronologie immédiate de la façon dont votre maison se réunira.,

avant de construire

avant même qu’une pelle ne touche le sol, préparez soigneusement un plan de construction. C’est aussi le point où votre vision se réconcilie avec votre budget. À cette étape, vous travaillerez avec des architectes, des designers, des entrepreneurs, des commerçants, un agent immobilier, des prêteurs, des ingénieurs et des inspecteurs pour créer la maison que vous avez toujours envisagée, mais que vous pouvez également vous permettre.

Une fois que vous allez de l’avant avec la construction, sachez qu’il sera plus difficile, coûteux et long de changer d’avis sur les conceptions, les matériaux et les plans., Aussi, soyez certain de vos désirs et besoins à l’avance afin qu’il y ait une communication claire avec tout le monde sur la même page.

semaine 1: Excavation et nivellement du Site

Une fois que vous avez reçu du financement par l’intermédiaire d’un prêteur, repéré et acheté un terrain avec votre agent immobilier, planifié la maison et reçu des permis, vous êtes prêt à commencer à construire la maison de vos rêves.

au cours de la première semaine de construction, une équipe viendra préparer le terrain pour votre fondation., Cela comprend le nivellement du sol, l’élimination des gros rochers, la création de barrières d’érosion et l’excavation d’un espace si la conception de votre maison a un sous-sol ou un vide sanitaire.

cette phase comprend également la pose des pieds de page, ou des bases en béton qui soutiendront les fondations de votre maison.

semaines 2 à 3: travaux de fondation

Une fois que vos pieds de page sont en place et ont passé l’inspection, les travaux de fondation peuvent commencer. Les travailleurs verseront la dalle de béton pour votre fondation qui fournira la base robuste pour construire votre maison.,

semaines 4 à 6: cadrage

Au fur et à mesure que les travailleurs entrent dans l’étape de cadrage, vous commencerez à voir votre maison prendre forme. L’encadrement est comme la construction du squelette de votre maison-vous verrez le plan d’étage, les différents niveaux et les découpes pour les portes et les fenêtres se développer.

Les murs extérieurs et votre toit seront également terminés à ce stade avec un revêtement qui protégera votre maison des éléments pendant la construction. De plus, vous devriez vous attendre à une autre visite de l’inspecteur pour vous assurer que la charpente et le toit passent le code.,

semaines 7 à 8: Les mécaniques

bien que cette semaine ne soit pas aussi dramatique que de mettre en place les murs et le toit de votre maison, les mécaniques vous permettront d’aller à la salle de bain à l’intérieur plutôt qu’une dépendance dans votre cour. Les mécaniques comprennent la plomberie, les systèmes électriques, vos unités de chauffage et de refroidissement, ainsi que le câblage de votre maison pour un système de sécurité si vous choisissez d’en avoir un.

Une fois les mécaniques installées, vous aurez de l’eau courante, des prises de courant et suffisamment de câblage pour les appareils d’éclairage et les appareils électroménagers.,

les Semaines 9 à 10: Isolation et cloisons sèches

Ensuite vient l’isolation et les cloisons sèches. Tout d’abord, les travailleurs installeront l’isolation pour aider à maintenir une température confortable et fournir un peu d’insonorisation. Et comme l’isolation couvre généralement le câblage, un inspecteur donnera généralement le feu vert à vos systèmes électriques avant d’ajouter de l’isolation.

ensuite, les cloisons sèches vont monter à l’intérieur, être poncées et apprêtées, et éventuellement même avoir une première couche de peinture. Votre maison commence à ressembler à une maison.,

semaines 11 à 12: revêtement de sol et peinture

à ce stade du processus de construction, votre conception et votre vision commenceront à se manifester. Les planchers et les armoires que vous avez soigneusement et spécialement cueillis seront installés avec toutes les étagères intégrées et les portes intérieures. De plus, tous vos murs recevront une couche de peinture.

pendant ce temps, l’équipe travaillera également à la finition des murs extérieurs, tels que l’ajout de briques, de stuc ou de parements. Vous verrez également des travaux en cours sur votre allée, vos allées et votre aménagement paysager.,

Semaine 13: ajout D’appareils et D’appareils

le compte à rebours pour l’achèvement de votre maison a commencé. Vous verrez beaucoup d’activité tout au long de la semaine, car les plombiers, les électriciens et les sous-traitants installeront vos Éviers, Robinets, comptoirs, appareils électroménagers (tels que votre réfrigérateur, laveuse et sécheuse et cuisinière), luminaires, couvercles de prises, etc.

votre système CVC ainsi que votre électricité seront allumés en veillant à ce que tout fonctionne correctement. Vous verrez également des différences drastiques à l’extérieur de votre maison lorsque les travailleurs mettront la touche finale à votre aménagement paysager.,

semaines 14 à 15: Les Touches finales

Vous êtes presque prêt à emménager. La seule chose qui reste est les inspections finales où non seulement l’inspecteur s’assure que tout est conforme au code et répond aux exigences de sécurité appropriées, mais vous ferez également une inspection finale en prenant note de tout problème ou de tout changement mineur que vous aimeriez avoir fait.

Une fois que tout a l’air bien et est à la hauteur de l’inspecteur et de vos normes, vous pouvez fermer votre maison, emménager dans vos affaires et vous délecter du fait que vous vivez maintenant dans la maison de vos rêves.,

Si vous rêvez d’acheter un terrain vacant et de créer une construction personnalisée unique en son genre, mais que vous ne savez pas quelle devrait être votre prochaine étape dans le processus, contactez l’un de nos Agents partenaires intelligents. Des Agents partenaires intelligents peuvent vous offrir des conseils experts et personnalisés tout au long du processus immobilier, afin de vous assurer de trouver le constructeur de terrains et de maisons qui correspondra le mieux à votre budget.