en tant que propriétaire, je pose souvent des questions à des locataires dont les plans de vie ne correspondent pas parfaitement aux cycles de location de 12 mois.

le locataire peut être en ville pour un stage de six mois ou un programme de certificat de neuf mois. Elle attend peut-être un transfert de travail dans une autre ville, mais elle ne sait pas quand elle devra déménager. Ou il pourrait être au milieu de la chasse à la maison: il a besoin de vivre quelque part jusqu’à ce qu’il soit prêt à acheter, mais il ne veut pas l’engagement d’une année complète.

en général, je préfère les Baux de 12 mois., Mais en fonction de la demande globale du marché en ce moment (en d’autres termes, avec quelle facilité pourrais-je trouver un locataire prêt à signer un bail de 12 mois?), Je vais parfois permettre à un locataire potentiel d’obtenir un contrat de location de mois en mois.

Quelle est la différence?

un bail donne au locataire le droit de vivre dans un logement pour une période de temps fixe — habituellement 12 mois, mais cela peut être n’importe quelle période allant de trois mois à 24 mois et plus.,

par le biais d’un bail, le propriétaire et le locataire conviennent mutuellement de conditions fixes, telles que le loyer, les règles concernant les animaux domestiques, la durée du contrat, etc. Aucune des parties ne peut modifier le contrat sans le consentement écrit de l’autre.

Le bail est mutuellement avantageux. Un locataire ne peut pas arrêter de payer le loyer ou quitter la propriété pendant la durée du bail — c’est une violation de l’accord. De même, le propriétaire ne peut pas forcer arbitrairement le locataire à déménager. Si ma sœur déménage en ville, par exemple, Je ne peux pas expulser un de mes locataires pour donner cet espace à un membre de la famille., Le locataire l’a sécurisé par un bail. Mes mains sont liées.

Un contrat de location, en revanche, est d’un mois à l’entente. À la fin de chaque période de 30 jours, le propriétaire et le locataire sont libres de modifier les conditions.

Le propriétaire peut augmenter le loyer, décider d’offrir de l’espace à quelqu’un d’autre ou d’adopter un « non-animal » politique. De même, la locataire peut décider de faire ses valises et de déménager ailleurs.,

Les contrats de location se renouvellent généralement automatiquement à la fin de chaque période de 30 jours, sauf si l’une des parties donne l’autre « avis approprié », tel que défini par les termes du contrat et par les lois locales (par exemple, un préavis de 30 jours, un préavis de 60 jours, etc.).

Les contrats de location donnent aux deux parties la liberté de profiter d’un arrangement de vie de mois en mois. Un locataire peut profiter de la liberté de vivre quelque part pour seulement un ou deux mois. De même, un propriétaire peut n’avoir besoin que de l’occupation des locataires pendant quelques mois avant de commencer les rénovations au printemps.,

Une mise en garde: chaque État, comté et municipalité a des lois différentes régissant les baux et les contrats de location. Certaines localités ont des lois sur le » contrôle des loyers »; d’autres non. certaines localités permettent à chaque partie de donner un préavis de 30 jours à l’autre au cours d’un arrangement mensuel; d’autres exigent un avertissement plus préalable.

un bail offre plus de sécurité à long terme aux deux parties. Un contrat de location offre plus de flexibilité. Les baux sont parfaits pour les locataires qui veulent établir une  » maison. »Les contrats de location sont idéaux pour quelqu’un qui a besoin d’un abri temporaire pendant une période de transition.