l’immobilier dans la vente en gros des articles et des livres obtient à la fois une bonne et une mauvaise couverture. Regardons d’abord une définition générale: la vente en gros de biens immobiliers prend position entre un vendeur et un acheteur et profite d’une revente immédiate d’une propriété sans réhabilitation significative ou temps de propriété.
c’est ma définition, mais cela correspond à mon point de vue compte tenu de mon vaste travail d’écriture indépendant en tant qu’écrivain fantôme pour les gourous de l’investissement immobilier., »Vous pourriez l’appeler « retournement », mais la vente en gros semble ajouter un peu de professionnalisme. Contrastant avec d’autres grossistes dans diverses industries, il s’agit d’une activité de frais généraux vraiment très faibles et à marge bénéficiaire élevée. Vous n’avez pas:
- Location et entretien de l’espace d’entrepôt.
- espace de bureau à gérer et à vendre.
- les employés à gérer les stocks.
- camions de transport de l’inventaire.
- assurance pour couvrir tout ce qui précède.
- nécessité d’acheter des fabricants en vrac avant la vente.,
Ces frais généraux sont importants et la plupart des grossistes ont des profits à un chiffre très faible. L’immobilier grossiste d’autre part:
- peut travailler à partir de leur table de cuisine.
- n’a pas besoin d’entreposer quoi que ce soit.
- n’a pas besoin d’employés ni d’assurance pour eux ou les installations.
- peut contrôler un actif de grande valeur avec relativement peu d’argent de sa poche.
Qui est votre client dans l’immobilier de vente en gros?,
avant d’enquêter sur un bien immobilier pour l’achat ou le contrôle, vous avez besoin d’acheteurs en attente. C’est ce qu’on appelle construire une liste d’acheteurs, et c’est crucial pour votre succès. Vos clients principaux sont d’autres investisseurs, soit des acheteurs de biens locatifs ou fix& investisseurs flip. Vous pouvez vendre au détail aux consommateurs, mais c’est plus risqué et coûteux en raison des coûts de marketing et de commission.
Vous devez établir une liste d’acheteurs en établissant des relations avec d’autres investisseurs. Vous pouvez rejoindre des clubs d’investissement immobilier pour les rencontrer., Vous pouvez leur faire de la publicité en exécutant des annonces immobilières à vendre dans les journaux et Craigslist. Fondamentalement, vous devez rencontrer autant d’investisseurs immobiliers que possible, et vous devez conserver une base de données ou un fichier avec un minimum de ces informations sur chacun:
- leurs quartiers d’intérêt.
- leur intérêt principal; vont-ils réparer & flip ou achètent-ils des propriétés locatives?
- leur gamme de prix et leurs objectifs de profit; en d’autres termes, que paieront-ils pour une maison?,
Ne partez pas à la recherche de propriétés ou de marketing tant que vous n’avez pas au moins quelques investisseurs actifs sur votre liste d’acheteurs. Vous ne voudrez pas vous engager dans une propriété sans une perspective raisonnable de la vendre rapidement.
quelles sont vos sources de propriétés pour la vente en gros de biens immobiliers?
Une fois que vous avez des acheteurs sur votre liste, il est temps de sortir et de trouver des propriétés qui vous feront un profit en tant que grossiste. Ils pourraient être:
- les saisies.
- propriétaire occupé pré-saisies.,
- propriétaire occupé par des vendeurs en détresse.
- avant les saisies abandonnées.
- Le gouvernement a vendu aux enchères des saisies.
Les Saisies sont faciles à trouver via les sites Web de forclusion et d’autres sources qui publient des listes de propriétés de forclusion. Les propriétés occupées par le propriétaire nécessitent normalement une commercialisation. Les méthodes de marketing de vente en gros de biens immobiliers incluent:
- signes de bandit.
- petites annonces du journal.
- annonces Craigslist.
- site du grossiste.
- en gros investisseur de blogs.
- les sites de réseaux sociaux de marketing.,
- relations avec les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires.
lorsque vous localisez une propriété qui pourrait convenir à l’un de vos acheteurs, l’exécution des numéros et la diligence raisonnable sont les suivantes. Vous devrez être très prudent pour couvrir tous vos coûts, ainsi qu’une idée assez proche de ce que votre acheteur aura pour les coûts, en particulier dans le correctif & flip deal., En d’autres termes, vous devez trouver ce que la propriété vaut sur le marché actuel, puis soustraire ces éléments pour voir ce que vous pouvez payer pour cela:
- La remise à la valeur que l’acheteur voudra.
- Le loyer qui peut être facturé si votre acheteur est un investisseur locatif.
- les coûts de rehab si votre acheteur est un correctif & investisseur flip.
- vos coûts pour l’obtenir à la table de clôture.
- votre résultat souhaité.,
Si vous exécutez tous les numéros et que vous voyez que cette propriété peut être rapidement revendue à l’un des acheteurs de votre liste, il est temps de contracter pour l’acheter ou de verrouiller le contrôle par l’une des deux méthodes:
- contrat de cession-vous signez un accord avec le vendeur qui vous permet de « céder » vos droits et responsabilités d’achat à un autre (votre acheteur en fin de compte). Vous aurez besoin d’argent sérieux, mais vous n’aurez pas besoin de financement supplémentaire avec cette méthode. Vous allez chez votre acheteur et faites une cession de vos droits pour un prix qui inclut votre profit., Votre acheteur prend le relais et le prend à la fermeture.
- vous contractez pour acheter – vous signez en fait un accord pour acheter la propriété. Cela nécessitera deux fermetures, une pour votre achat et une autre juste après pour que votre acheteur achète chez vous. Vous aurez besoin d’argent sérieux, et vous aurez besoin de financement de transaction pour payer la maison et percevoir leurs frais et leur remboursement à partir de la deuxième clôture.
Il s’agit certes d’un aperçu du processus, mais il devrait aider les personnes intéressées par la vente en gros de biens immobiliers à profiter des autres liens et à en savoir plus.,