formule de taux de capitalisation

formule de taux de capitalisation (table des matières)

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• exemples de formule de taux de capitalisation (avec un modèle Excel)
• calculateur de formule de taux de capitalisation

formule de taux de capitalisation

le taux de capitalisation peut être défini comme le taux de rendement pour un investisseur, investissant de l’argent dans des,

prenons un exemple D’une propriété de bureau commercial a où le revenu D’exploitation Net pour une année est de 10000 $et la valeur marchande actuelle de la propriété est de 100000..

la Solution:

le Taux de Capitalisation est calculé en utilisant la formule ci-dessous.,

taux de capitalisation = résultat D’exploitation Net/valeur marchande actuelle de la propriété

• taux de capitalisation = 10000//100000 <
• taux de Capitalisation= 10%

formule du taux de capitalisation – exemple #2

prenons un exemple de la propriété commerciale ambiance Mall à Delhi dont le résultat net d’exploitation est de Rs 50 lakhs et la valeur marchande actuelle de la propriété est de Rs 10 crore.,

Solution:

le taux de capitalisation est calculé en utilisant la formule ci – dessous

taux de capitalisation = résultat D’exploitation Net / valeur marchande actuelle de la propriété

• taux de capitalisation = Rs 50 lakhs / RS 10 crore
• taux de capitalisation = 5%

formule du taux de capitalisation-exemple #3

prenons un exemple où un investisseur doit décider dans quelle propriété sur 3 propriétés il doit investir.,

la Solution:

le Taux de Capitalisation de la propriété Un est calculée à l’aide de la formule ci-dessous.

taux de capitalisation pour la propriété A = Revenu D’exploitation Net/valeur marchande actuelle de la propriété

• taux de capitalisation pour la propriété a = 50000/ / 1500000 <
• taux de capitalisation pour la propriété a = 3.,

  taux de capitalisation pour la propriété B = résultat Net D’exploitation / valeur marchande actuelle de la propriété

  

  • taux de capitalisation pour la propriété B = 30000 / /750000<
  • taux de capitalisation pour la propriété B = 4%

  le taux de capitalisation pour la propriété c est calculé en p>

  taux de capitalisation pour la propriété c = bénéfice net d’exploitation / valeur marchande actuelle de la propriété

  

  • taux de capitalisation pour la propriété c = 20000 / /450000<
  • taux de capitalisation pour la propriété C = 4.,44%

  étant donné que le taux de capitalisation de la propriété C est le plus élevé, l’investisseur doit donc investir dans la propriété C pour obtenir un rendement maximal sur les 3 Propriétés dans lesquelles il peut être investi.

  explication de la formule du taux de capitalisation

  le taux de capitalisation peut être défini comme le taux de rendement d’un investisseur investissant de l’argent dans des biens immobiliers, en fonction du revenu D’exploitation Net généré par le bien.,

  taux de capitalisation = résultat D’exploitation Net / valeur marchande courante de la propriété

  le résultat D’exploitation Net peut être défini comme le revenu locatif total généré par la propriété, puis les dépenses sont déduites du revenu pour obtenir le résultat D’exploitation Net. La valeur marchande actuelle de la propriété comme son nom l’indique est le prix sur le marché actuel que quiconque paierait pour acheter la propriété.,

  résultat net D’exploitation = revenu locatif + autres revenus – vacance et perte de recouvrement – frais de gestion immobilière

  le taux de capitalisation montre à l’investisseur quel serait son taux de rendement sur l’investissement. Plus le taux de capitalisation, il vaut plus pour l’investisseur d’investir dans. Bien que le calcul du résultat D’exploitation Net, l’amortissement ne soit pas inclus puisque seules les charges d’exploitation sont déduites.

  pertinence et utilisation de la formule du taux de capitalisation

  le taux de capitalisation est utile aux investisseurs pour comparer les propriétés., Si toutes choses sont égales et deux propriétés ont des taux de capitalisation de 10% et 5%, l’investisseur doit choisir le rendement de 10% offerte par la propriété. Il faut tenir compte du fait que le taux de plafonnement à lui seul ne devrait pas être un déterminant pour savoir si le bien vaut la peine d’être investi ou non. Un taux de capitalisation élevé signifie des rendements plus élevés, mais il indique également un risque plus élevé. Donc les investisseurs devraient investir dans des propriétés en fonction de leurs préférences en matière de risque.

  par exemple, s’il existe deux propriétés dans lesquelles tous les facteurs sont égaux, à l’exception de leurs emplacements géographiques., L’un est situé près de la partie centrale de la ville et l’autre est situé dans la banlieue. Par conséquent, la première propriété située près du centre-ville engrangerait plus de revenus locatifs. Mais ce revenu locatif serait alors compensé par des coûts tels que la hausse des impôts fonciers et le coût de l’entretien. Comme il est situé près du centre-ville, la valeur marchande actuelle de la propriété sera supérieure à celle de la propriété en banlieue. Par conséquent, la propriété dans le centre-ville aura un taux de capitalisation inférieur par rapport à la propriété dans la banlieue., Il indique qu’une meilleure valorisation est réalisée avec un taux de capitalisation inférieur. Cela indique qu’une propriété avec un taux de capitalisation inférieur donne de meilleurs rendements avec un niveau de risque inférieur. Mais les scénarios du monde réel ne sont pas si simples. On ne peut pas considérer uniquement le taux de Capitalisation comme le facteur décisif dans le choix d’une propriété.

  calculateur de Formule de taux de capitalisation

  Vous pouvez utiliser le calculateur de taux de capitalisation suivant.,2fdf0f5304″>