si vous envisagez de quitter votre ancienne maison pour une autre raison – pour mettre à niveau, réduire les effectifs, déménager ou pour une autre raison – vous pensez probablement à la même chose que la plupart des gens dans votre situation: « devrais-je louer ma maison, ou devrais-je la vendre?”
Comme beaucoup de grandes décisions dans la vie, il n’y a pas de réponse facile à cela. La location de la maison et la vente de la maison offrent chacune des avantages, et des inconvénients potentiels, que vous devez peser soigneusement avant de prendre une décision.,
Il peut y avoir des avantages et des inconvénients à la fois vendre ou louer votre maison.
louer votre maison ou la vendre?
laquelle de ces options est la meilleure dépendra de certains facteurs. Vous devriez considérer chacun d’eux, et les pondérer par rapport à vos préférences personnelles, pour déterminer ce qui vous convient le mieux.
points à considérer pour louer votre maison
1. La location de ma maison sera-t-elle rentable?
Vous devez savoir si la location de votre maison générera des flux de trésorerie positifs, ou si elle vous sucera lentement (ou rapidement)., La façon dont vous déterminez, c’est ajouter tous les frais de la location de la maison et de soustraire de l’argent que vous ferez d’être un propriétaire (et les allégements fiscaux que vous obtiendrez).
dépenses lors de la location D’une maison:
- hypothèque – calculez à la fois le principal et les intérêts dans l’équation.
- assurance-presque chaque année, les assurances augmentent. Gardez cela à l’esprit.
- Réparations – réparations sont presque une certitude. Rappelez-vous la Loi de Murphy.
- Taxes-dans la plupart des régions, les taxes ne baissent pas.
- frais HOA-cela peut ou non s’appliquer à votre situation.,
- frais de gestion – (si vous embauchez un gestionnaire immobilier).
- postes vacants-ne vous attendez pas à maintenir une occupation complète tout le temps.
- Commission – allez-vous payer un agent immobilier pour louer la propriété?
- publicité-si vous louez votre propriété sans faire appel à un agent, n’oubliez pas les dépenses publicitaires.
- Divers-n’oubliez pas d’autres dépenses plus petites comme les vérifications de crédit des locataires.
vos dépenses peuvent varier, et gardez à l’esprit que vous pouvez trouver des calculatrices de location qui sont beaucoup plus sophistiquées que cette méthode simple.,
Vous devrez faire des conjectures éclairées sur ce que sera votre revenu locatif. Vous pouvez consulter les sites de location et avoir une idée générale de ce qu’est le loyer dans votre région. Consulter un agent immobilier local qui gère les locations serait également prudent.
Vous devriez également considérer les prix de location à long terme. Vont-ils aller vers le haut, ou vers le bas? Dans la plupart des endroits, les prix de location ont augmenté tout comme les valeurs immobilières. La plupart des gens qui essaient de décider entre la location ou la vente d’une maison cherchent à avoir au moins un flux de trésorerie positif. Sera-ce le cas sur la location de votre maison?
2., Êtes-vous d’accord avec le fait d’être propriétaire?
la propriété locative est souvent stressante parce que vous avez si peu de contrôle sur ce que les locataires font dans votre maison. Vous pouvez obtenir d’excellents locataires qui paient le loyer à temps et respectent la propriété. Ou vous pouvez obtenir des locataires qui ne paient jamais de loyer à temps et détruisent l’endroit.
même si vos locataires sont décents, vous devrez toujours gérer le stress de devoir répondre à leurs appels téléphoniques, suivre l’entretien, etc.
Vous pouvez toujours embaucher un gestionnaire immobilier, ce qui, si vous en avez un bon, rend votre vie beaucoup plus confortable., Mais il y a un coût (généralement environ 10% de votre revenu locatif).
même si vous obtenez les meilleurs locataires, vous pouvez vous attendre à ce que vous aurez probablement besoin de faire de la peinture et peut-être le remplacement de tapis quand ils partent. Il est assez inhabituel qu’un locataire maintienne votre maison comme vous le feriez.
découvrez ces grands conseils pour être un propriétaire si c’est la façon dont vous vous penchez.
3. Êtes-vous de retour?
Si vous déménagez, la location peut fournir une certaine sécurité parce que vous savez que vous pouvez revenir à votre domicile., La vente d’une maison, puis l’achat d’une autre maison entraîne des coûts, il peut donc être moins cher de louer votre maison et de déménager à votre retour.
très souvent, les gens qui ne sont pas tout à fait sûrs où leur vie les mène conserveront leur propriété. La location leur permet de le faire tout en gardant l’option ouverte à la vente à l’avenir. Parfois, le choix de vendre ou de louer une maison n’est pas seulement financières, mais des décisions de la vie.
4. Le marché va-t-il augmenter à l’avenir?
certains marchés du logement semblent être presque assurés de se renforcer au cours des prochaines années., Si vous êtes dans un tel marché, et vous vous sentez comme il ya une bonne chance que votre maison va augmenter en valeur de manière significative, puis la location vous permettra de le garder, payer l’hypothèque et réaliser un plus grand jour de paie sur la ligne.
peut-être y a-t-il des améliorations à la maison que vous savez que vous devrez faire mais que vous n’avez pas l’argent en ce moment? Si cela semble être le cas, la location pourrait être une bonne option. Les locataires ne sont pas comme les acheteurs dans le sens où ils accepteront des améliorations spécifiques qui doivent être apportées. Les acheteurs, en revanche, peuvent souvent être plus pointilleux.
5. N’oubliez pas les taxes.,
si vous avez la chance d’avoir un excellent cash flow de votre location, n’oubliez pas les conséquences fiscales! Comme tout autre actif générateur de revenus, vous serez imposé sur tout revenu que vous obtenez de votre location, à votre taux d’imposition ordinaire.
Gardez à l’esprit, cependant, vous pouvez écrire tous les coûts associés à la location de votre maison. Par exemple, si votre revenu de location brut pour l’année est de 45 000$, mais que vous avez engagé 30 000 in en frais de location, vous n’êtes imposable que sur 15 000$.,
en plus de déduire les dépenses ordinaires, vous pouvez également demander une déduction pour amortissement sur la propriété ainsi. De plus, si vous avez une perte locative, il est possible que vous puissiez utiliser la perte pour compenser une partie de votre revenu Si votre revenu brut rajusté est inférieur à 150 000$.
parlez toujours à un fiscaliste pour plus de détails sur la déduction des pertes ou de l’amortissement.
6. Avez-vous déjà voulu avoir un bien locatif?
Êtes-vous quelqu’un qui a toujours voulu posséder un bien locatif?, Si cela vous ressemble, alors louer votre propre maison pourrait être un excellent moyen de mettre votre orteil dans l’eau. Peut-être que vous découvrirez vous l’aimez. Si c’est le cas, vous pourriez avoir la confiance nécessaire pour acquérir plus de propriétés à l’avenir.
d’autre part, vous pouvez découvrir avoir une propriété locative est quelque chose que vous méprisez. Découvrir avec une maison que vous permet déjà des essais et des erreurs.
choses à considérer sur la vente de votre maison.
1. Vous arrivez à pied après la vente.
Il y a quelque chose à dire pour la liberté qui vient de déchargement d’un investissement important dans votre maison., Chacun des fardeaux qui viennent de la location de votre maison est évité en le vendant à la place. La vente est toujours stressante, et il y aura du travail, mais quand tout est fini, vous obtenez un chèque pour votre maison et vous pouvez passer à autre chose.
Si vous déménagez dans un autre État, la vente peut être encore plus bénéfique. Les gens ne réalisent pas le fardeau émotionnel d’avoir deux maisons jusqu’à ce qu’ils en fassent l’expérience. Avoir à faire face à des problèmes de location au milieu de la nuit dans un autre État n’est pas agréable.
2. Vous pouvez échapper à un marché en baisse.,
Si vous avez le sentiment que votre marché immobilier va s’effondrer dans les années à venir, il est logique de sortir maintenant. La vente de votre maison vous permet de générer autant de revenus que possible, et beaucoup plus de revenus que vous le feriez si le marché ne baisse dans les prochaines années.
bien sûr, vous ne pouvez pas prédire adéquatement ce qui se passera, il est donc possible que vous vous trompiez sur l’avenir. Mais si vous sentez que vous avez raison, la vente a du sens. En ayant l’équité de votre maison, vous serez en mesure d’investir cet argent et, espérons-le, faire plus.,
en louant, vous pourriez éventuellement attacher de l’argent qui pourrait être utilisé pour un investissement lucratif.
3. Vous pouvez profiter des lois fiscales en vigueur.
en ce moment, la vente de votre maison vous permet de profiter des lois fiscales actuelles qui excluent votre vente de l’impôt sur les gains en capital jusqu’à 250 000 on par vous-même, ou 500 000 if Si vous êtes marié. Les Limitations dépendent de votre tranche d’imposition, mais pour la plupart des propriétaires, la loi actuelle signifie qu’ils évitent une taxe raisonnablement importante sur une vente énorme. Les exigences changent, ce qui signifie que cette loi pourrait changer.,
en vendant maintenant, vous savez que vous pouvez utiliser la loi actuelle à votre avantage. Si vous avez beaucoup d’équité, cette loi fiscale pourrait vous faire économiser un peu d’argent. Vous pouvez, en fait, finir par faire la danse heureuse à cause de cela!
4. Vous aurez un acompte (et peut-être beaucoup plus) pour votre prochaine maison.
l’une des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent de vendre au lieu de louer leur maison est parce que cela leur donne une injection de trésorerie importante – assez pour couvrir l’acompte sur leur prochaine maison., Avoir un gros acompte vous met dans une bien meilleure situation financière pour l’achat d’une maison que vous voulez dans une zone que vous préférez vivre.
5. Vous n’aurez pas de locataires.
selon votre personnalité, avoir des étrangers dans ce qui est probablement votre investissement le plus important – des étrangers qui pourraient détruire cet investissement – pourrait être trop difficile à gérer. Si vous ne pouvez pas arrêter de penser à ce qui pourrait se passer, vous n’allez pas pouvoir profiter de votre vie. Sans parler de tous les autres stress qui viennent de posséder une location, comme avoir à payer pour toutes les réparations et l’entretien.,
Si vous vendez, vous n’aurez pas à vous soucier de ces choses. Vous aurez obtenu l’argent pour votre investissement, laissant le propriétaire actuel à s’inquiéter de ce qui arrive à la maison.
lorsque vous songez à louer ou à vendre une maison, avoir à traiter avec des locataires est toujours l’une des considérations les plus importantes.
reconsidérer la location ou la vente d’une maison
parfois, au moment de décider entre la vente ou la location d’une maison, les gens font le mauvais choix. Plus souvent qu’autrement, il y aura une décision de louer la maison qui sera regrettée plus tard., Il n’est pas rare du tout que l’expérience de la location ne soit pas agréable. Lorsque cela se produit et que vous décidez qu’il est temps de passer vous aurez besoin des meilleurs conseils pour vendre une maison avec les locataires. Croyez-moi ce n’est pas une sinécure!
l’un des moyens les plus difficiles de vendre une maison est lorsque les locataires occupent une propriété. Pensez-y une minute. Un locataire vit confortablement dans une maison, et vous voulez déranger cela. Il n’est pas hors de l’ordinaire pour un locataire récalcitrant, quand il s’agit de projections.,
au cours de mes trente années de vente de biens immobiliers, il y a eu de nombreuses fois où les locataires ont été une douleur royale dans le cou. Dans la référence ci-dessus, vous trouverez mes meilleurs conseils pour y faire face. Ne prenez pas la vente d’une maison avec des locataires à la légère.
tout le monde pense que leurs locataires seront coopératifs jusqu’à ce que le signe à vendre frappe la pelouse et ils ne le sont pas!Click To Tweet
Final Thoughts
décider entre la location et la vente d’une maison n’est pas quelque chose qui doit être pris à la légère. Vous prenez une décision de vie majeure., Des décisions hâtives sont prises assez souvent sans réfléchir aux avantages et aux inconvénients ou à la location par rapport à la vente. Espérons que les informations qui viennent d’être présentées vous aideront à faire un excellent choix pour les circonstances de votre vie.
le choix entre la location ou la vente d’une maison se résume souvent à une situation unique.
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utilisez ces ressources supplémentaires pour prendre une décision intelligente lorsque vous louez ou vendez votre maison!
À propos de l’auteur: les informations immobilières ci-dessus sur le devrais-je vendre ou louer ma maison ont été fournies par Bill Gassett, un leader reconnu à l’échelle nationale dans son domaine. On peut joindre la facture par courriel ou par téléphone au 508-625-0191., Bill a aidé les gens à entrer et à sortir de nombreuses villes de Metrowest au cours des 30 dernières années.
vous envisagez de vendre votre maison? J’ai une passion pour L’immobilier et j’aime partager mon expertise en marketing!
je sers à la vente de biens immobiliers dans les villes suivantes de Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton et Uxbridge MA.