la propriété peut être transférée de plusieurs façons – pas seulement en étant achetée et vendue. En tant que propriétaire, vous avez le droit de le donner ou les échanger contre d’autres biens., Pour transférer votre propriété rapidement et efficacement, vous pouvez utiliser un acte quitclaim en Floride. Si vous êtes intéressé à donner des biens immobiliers à un conjoint, un copropriétaire nouveau ou actuel, ou à une fiducie, contactez un avocat pour obtenir de l’aide tout au long du processus.
Qu’est-ce qu’un acte Quitclaim?
un acte de quittance est un document juridique utilisé pour transmettre un intérêt sur un bien immobilier. Il doit être écrit et il doit contenir certains éléments, comme indiqué dans L’article 695 de la Loi de Floride.,- Partie recevant le titre) noms lisiblement imprimés dans le corps de L’acte
il est courant qu’un acte de quittance soit un document d’une seule page., En raison de sa simplicité, beaucoup de gens pensent qu’ils peuvent faire eux-mêmes. Cependant, il est préférable d’avoir le document rédigé ou examiné par un avocat expérimenté qui peut s’assurer qu’il n’y a pas de défauts.
quand utiliser un acte Quitclaim en Floride
lorsque vous utilisez un acte quitclaim pour transférer des biens immobiliers, vous ne faites aucune promesse ou garantie sur le titre. Cela signifie qu’il y a une plus grande quantité de risque pour le bénéficiaire en acceptant un acte quitclaim. S’il est apparu que vous n’aviez pas de titre de propriété complet ou approprié sur le terrain, le bénéficiaire n’obtiendrait pas la propriété., C’est pourquoi cette méthode de transfert est généralement utilisée pour les personnes qui se connaissent et se font confiance et non entre étrangers.,
certaines des façons les plus courantes d’utiliser un acte de quittance incluent le transfert de propriété ou d’un intérêt dans la propriété:
- à une fiducie vivante
- Dans le cadre d’un règlement de divorce
- de la propriété communautaire à une copropriété
- de la propriété individuelle à la copropriété/h2>
pour assurer le transfert d’un acte de quittance, le document original doit être enregistré auprès du County Recorder du comté où se trouve la propriété concernée., Tant que l’acte n’est pas enregistré, il n’est pas valable contre les intérêts de tiers.
lorsque l’acte de quittance est enregistré auprès du comté, l’une des parties doit payer les droits de mutation au greffier du Tribunal du comté. Ceci est également connu sous le nom de taxe de timbre documentaire, et est généralement payé par le constituant. La taxe est de 70 cents par tranche de 100 $du prix de vente de la propriété. Le comté de Miami-Dade est le seul comté avec un taux d’imposition différent de 60 cents par 100$.
parlez à un avocat des conséquences potentielles
transférer des biens à d’autres personnes est rarement simple., Cela pourrait avoir un certain nombre de conséquences, y compris pour toute hypothèque sur la propriété ou les impôts du constituant ou du bénéficiaire. Avant de signer une propriété par le biais d’une quitteclaim ou d’accepter une propriété de cette façon, parlez avec un avocat immobilier expérimenté des risques et des avantages. Nos avocats des cabinets D’avocats de Larry E. Bray, P. A. sont là pour vous aider. Contactez-nous en ligne ou composez le 561-571-8970 pour planifier une consultation.