Comprendre les actes de propriété

Les actes de propriété sont des documents juridiques utilisés dans l’immobilier qui transfèrent la propriété d’un bien immobilier d’un constituant (vendeur) à un bénéficiaire (acheteur). Les biens immobiliers sont des terres ou tout ce qui y est attaché, comme des bâtiments ou des routes. Pour qu’un acte soit juridiquement valable, il doit inclure l’identification du constituant et du bénéficiaire et la description adéquate du bien.

plus précisément, les actes relèvent d’un certain nombre de catégories, y compris la garantie, la demande de retrait et les fins spéciales., Cet article définira ce que sont les actes, ce qui doit être inclus dans un acte pour le rendre juridiquement opérationnel, et les différents types d’actes qui sont utilisés dans le transfert de biens immobiliers.

Ce Sont des Actes de Propriété?,

un acte de propriété est un acte juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété de l’immeuble de l’ancien propriétaire (le constituant) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire). Historiquement, les biens immobiliers ont été transférés par un acte cérémoniel connu sous le nom de « livrée de seisin. »Dans la présente loi, la personne qui transfère la terre remis un rameau ou une motte de gazon de la terre à la personne prenant livraison de la terre. Une déclaration verbale ou écrite accompagnait souvent le geste, bien que ce soit la livrée de seisin qui ait légalement transféré le titre à la propriété., Aujourd’hui, le titre de propriété immobilière est transmis par un acte papier.

Essentiel de l’Acte d’Éléments

bien que chaque état a ses propres exigences, la plupart des actes doit contenir plusieurs éléments essentiels pour être juridiquement valable:

• Ils doivent être par écrit., Bien que la plupart des actes soient remplis sur des formulaires imprimés, il n’existe aucune obligation légale d’utiliser un formulaire spécifique tant que les éléments essentiels sont inclus.
• le constituant doit avoir la capacité juridique de transférer le bien et le bénéficiaire doit être capable de recevoir la concession du bien. Une personne qui est compétente pour conclure un contrat valide est considérée comme compétente pour être un constituant.
• Le constituant et le bénéficiaire doivent être identifiées de manière à être vérifiable.
• la propriété doit être correctement décrite.
• Les mots opératoires du moyen de transport doivent être présents., Tous les actes de forme standard comprennent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.
• l’acte doit être signé par le ou les concédants si le bien appartient à plus d’une personne.
• L’acte juridique doit être remis au bénéficiaire ou à une personne agissant au nom du titulaire.
• L’acte doit être accepté par le bénéficiaire. En règle générale, les actes sont acceptés par le bénéficiaire, mais dans certaines circonstances, le bénéficiaire pourrait rejeter la livraison de l’acte.,

Types d’Actions

les Actes peuvent être classés de plusieurs façons. En gros, les actes sont classés comme officiels ou privés. Les actes officiels sont exécutés en vertu d’un tribunal ou d’une procédure judiciaire. La plupart des transactions immobilières, cependant, impliquent des individus et des entités commerciales utilisant des actes privés.

les Actes sont également classés en fonction du type de titre de garanties données par le concédant., Les différents types d’actes comprennent:

acte de garantie générale

l’acte de garantie générale offre au bénéficiaire la plus grande protection. Avec ce type d’acte, le constituant fait une série de promesses juridiquement contraignantes (appelées engagements) et de garanties au bénéficiaire (et à leurs héritiers), acceptant de protéger le bénéficiaire contre toutes les réclamations et demandes antérieures de toutes les personnes qui se rapportent à la terre cédée.,ill avoir la possession tranquille de la propriété et ne sera pas perturbé parce que le constituant avait un titre défectueux

Le Pacte de garantie supplémentaire, où le constituant promet de livrer tout document nécessaire pour rendre le titre bon

acte de garantie spéciale

lorsque dans un acte de garantie générale, le constituant promet de garantir et de défendre le titre transmis contre les réclamations de toutes les personnes, le constituant d’un acte de garantie spéciale garantit qu’ils ont reçu le titre de la propriété et qu’ils n’ont pas fait n’importe quoi tout en tenant le titre pour créer un défaut.,

en d’autres termes, seuls les défauts survenus pendant que le constituant était propriétaire du bien sont justifiés. En raison de cette limitation, la garantie spéciale offre au bénéficiaire moins de protection que l’acte de garantie générale. De nombreux acheteurs de biens immobiliers insisteront sur un acte de garantie générale pour se protéger contre les problèmes qui pourraient survenir à la suite d’un acte de garantie spécial.

acte de quittance

l’acte de quittance, également appelé acte de non-garantie, offre au bénéficiaire le moins de protection possible., Ce type d’acte transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant. Aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre. Si le constituant a un bon titre, l’acte de quittance est essentiellement aussi efficace qu’un acte de garantie générale. Toutefois, si le titre contient un vice, le concédant n’a aucun recours juridique contre le constituant en vertu de l’acte. Un acte de quittance est souvent utilisé si le constituant n’est pas sûr de l’état du titre (s’il contient des défauts) ou si le constituant ne veut aucune responsabilité en vertu des clauses de titre.,

actes à usage spécial

Les actes à usage spécial sont fréquemment utilisés dans le cadre de procédures judiciaires et de cas où l’acte provient d’une personne agissant à titre officiel. La plupart des actes à usage spécial offrent peu ou pas de protection au bénéficiaire et sont essentiellement des actes quitclaim. Les types d’actes spéciaux incluent, mais ne sont pas limités à:

• acte D’administrateur: cela peut être utilisé lorsqu’une personne meurt intestat (sans testament)., Un administrateur nommé par le tribunal dispose des biens du défunt et un acte d’administrateur peut être utilisé pour transmettre le titre de propriété immobilière au bénéficiaire.
• acte D’exécuteur testamentaire: il peut être utilisé lorsqu’une personne meurt testamentaire (avec un testament). L’exécuteur testamentaire de la succession disposera des biens du défunt et un acte d’exécuteur testamentaire pourra être utilisé pour transmettre le titre ou l’immeuble au bénéficiaire.
• acte du shérif: il est remis au soumissionnaire retenu lors d’une vente d’exécution tenue pour satisfaire à un jugement qui a été obtenu contre le propriétaire de la propriété., Le bénéficiaire reçoit le titre dont dispose le débiteur judiciaire.
• acte fiscal: il est émis lorsqu’une propriété est vendue pour des impôts en souffrance.
• acte à la place de la forclusion: ceci est donné par un emprunteur qui est en défaut sur une hypothèque directement au prêteur. Cela sert à empêcher la procédure de forclusion, et si le prêteur accepte l’acte au lieu de forclusion, le prêt est résilié. De nombreux prêteurs préfèrent saisir afin de nettoyer le titre.
• acte de donation (acte de donation)., Ceci est utilisé pour transmettre le titre sur un bien immobilier qui est donné sans contrepartie ou pour seulement une contrepartie symbolique. Dans certains États, l’acte de donation doit être enregistré dans les deux ans ou il devient nul.