Un million de dollars était beaucoup d’argent, mais chaque année, de plus en plus de gens deviennent millionnaires., Les maisons de 1 million de dollars sont de plus en plus courantes dans les grandes villes des États-Unis, et dans certaines villes, elles sont même inévitables (comme certaines villes de Californie). La bonne nouvelle est que vous n’avez pas besoin d’être millionnaire pour vous en offrir un.
Il y a une variété de raisons pour lesquelles quelqu’un pourrait vouloir une maison d’un million de dollars en premier lieu. Ces maisons sont souvent grandes, confortables et disposent de commodités supplémentaires telles qu’une salle de sport à domicile, un mini-cinéma ou un patio luxueux et une piscine. Ces maisons sont souvent isolées, offrant plus d’intimité.,
Voici comment déterminer si une maison d’un million de dollars est réalisable pour vous.
hash-mark combien dois-je faire pour m’offrir une maison d’un million de dollars?
Si vous avez une valeur nette supérieure à un million de dollars, vous pourriez être en mesure d’acheter une maison d’un million de dollars. Plus votre mise de fonds est importante, plus votre revenu mensuel devra être bas pour vous offrir une maison d’un million de dollars.
de manière générale, cependant, pour que la plupart des gens puissent s’offrir une maison de 1 million de dollars, ils devront gagner environ 220 000 per par année. Ce chiffre à lui seul ne suffit pas à vous procurer une maison d’un million de dollars., Vous devrez faire un acompte lourd – vous devriez viser un acompte de 20%, qui se révèle être plus de 200 000 by par lui-même. En outre, vous aurez besoin d’avoir des finances propres avec peu de dette et un bon pointage de crédit.
encore une fois, plus votre mise de fonds est importante, plus vos paiements hypothécaires seront bas, de sorte qu’un revenu annuel inférieur pourrait suffire. Cela, cependant, signifierait que vous avez assez d’argent assis autour de faire un 50% – 60% – ou même 70% acompte. Sur une maison de 1 million de dollars, cela se révèle être beaucoup d’argent!,
ceux qui envisagent de prendre leur retraite pourraient avoir plusieurs centaines de milliers, voire des millions économisés. Ils pourraient être en mesure d’acheter une belle maison d’un million de dollars et avoir des taux hypothécaires assez bas pour garder leur emploi actuel.
hash-mark Comment Achetez-vous une maison d’un million de dollars?
tout d’abord, vous devez être admissible à un prêt hypothécaire. La disponibilité de l’hypothèque pour une maison d’un million de dollars dépend de divers facteurs: la taille de la mise de fonds, les cotes de crédit et le ratio dette / service.
hash-mark Quelle est l’hypothèque typique sur une maison d’un million de dollars?,
Les paiements hypothécaires mensuels sur une maison de 1 million de dollars dépendront de plusieurs facteurs, y compris votre pointage de crédit, votre mise de fonds, votre durée et votre taux d’intérêt. De manière générale, sur une hypothèque de 30 ans avec une baisse de 20%, vous pouvez vous attendre à payer environ 4 500 payments en paiements hypothécaires mensuels sur une maison d’un million de dollars.
acomptes sur une maison de 1 Million de dollars
Il est important de se rappeler que la plupart des prêts conventionnels ont un montant maximum qui peut être emprunté., Selon BankRate, le montant maximum est de 484 850 $à partir de 2019, bien que dans certains endroits spécifiques, le montant disponible dépasse 700 000$. Dans les deux cas, la seule façon de recevoir un prêt conventionnel serait alors de verser un acompte de plus de 300 000 $dans certaines régions et de plus de 500 000 in dans le reste.
étant donné que beaucoup de gens s’en tiendront à l’acompte moyen de 20%, ils devront se qualifier pour un prêt jumbo à la place. Ceux-ci viennent avec des exigences plus strictes.
Tout acompte inférieur à 20% peut assujettir votre prêt à une assurance hypothécaire privée., Cela peut représenter un coût supplémentaire de 0,5% à 1% du prix de la maison chaque année (5 000$à 10 000$).
cote de crédit
prêts conventionnels recherchez des cotes de crédit proches de 620 ou plus. Pour les prêts jumbo, cependant, le minimum passe à 740. Certains prêteurs pourraient accepter une cote de crédit de 660 ou 680 en fonction du revenu, de l’acompte et d’autres facteurs. Il est prudent de supposer que vous devrez être au moins 700 et probablement près de 740 pour vous qualifier.
la Dette, le Ratio du Service
La dette est une évaluation de la situation financière de l’acheteur., Il s’agit d’un rapport entre les paiements hypothécaires annuels et les autres coûts et le montant du revenu annuel combiné du ménage. La plupart des prêteurs recherchent des ratios inférieurs à 32%.
Si vous et votre conjoint avez un revenu combiné de 250 000 $et que le paiement hypothécaire annuel et les coûts connexes sont de 75 000$, alors votre ratio serait de 30% (75 000 / 250 000). Si les coûts annuels sont de 100 000$, votre ratio serait de 40% et vous auriez probablement du mal à trouver un prêt.
exemple D’hypothèques sur une maison de 1 Million de dollars
imaginons que vous voulez une maison de 1 million de dollars et que vous pouvez vous permettre un acompte de 20%., Selon les taux d’intérêt actuels, vos paiements mensuels augmenteraient probablement d’environ 4 500 $(hypothèque + taxe foncière + frais de chauffage). Cela représente des dépenses annuelles de 54 000$.
en supposant que vous avez une cote de crédit suffisante, que devez-vous faire pour atteindre un ratio dette / service de 32%? Vous devrez gagner plus de 168 750 $pour respecter le ratio de 32% (54 000 / 168 750 = 32%).
imaginez maintenant que vous avez 1500 monthly supplémentaires en dépenses mensuelles – prêts automobiles, prêts étudiants et autres prêts divers. Maintenant, vos paiements mensuels sont de 6 000$, et les dépenses annuelles sont de 72 000$., Lorsque les prêteurs considèrent toutes vos dépenses, ils examinent votre ratio total du service de la dette. Ils sont un peu plus indulgents lorsqu’ils considèrent ces autres dépenses et recherchent des ratios proches de 40% (32% + 8% pour couvrir tous les coûts).
dans ce cas, vous devrez gagner plus de 180 000 $pour atteindre un ratio de 40% et vous offrir une maison de 1 million de dollars.
Ces deux exemples sont l’estimation de base typique d’une hypothèque pour une maison d’un million de dollars., Si vous pouvez vous permettre une mise de fonds plus importante, avoir un revenu annuel plus élevé et un meilleur dossier financier, vous effectuerez probablement des paiements mensuels inférieurs et obtiendrez des taux d’intérêt plus flexibles.
étant donné que la plupart des maisons d’un million de dollars finissent par coûter entre 1,1 et 1,3 million de dollars lorsque tous les coûts sont pris en compte, la marque de revenu annuel de 220 000 is est une valeur sûre pour vous et votre famille. Tant que vous avez des finances propres et que vous pouvez vous permettre un acompte important, vous serez sur la bonne voie pour acheter une maison d’un million de dollars!