• auteur :the Peck Law Group

California Lis Pendens: a chilling effect on the sale of the Real Estate

nature of a lis pendens
en droit immobilier, l’une des armes les plus puissantes d’un demandeur lors du dépôt d’une action affectant le titre ou la possession d’un bien immobilier est d’enregistrer un lis pendens., Avec l’économie anémique, attendez-vous à en voir beaucoup plus.

un lis pendens est un document qui est enregistré auprès d’un enregistreur de comté après (mais jamais avant) le dépôt d’une poursuite dans laquelle le demandeur (c.-à-d. la personne qui poursuit) demande au tribunal de rendre une ordonnance ou un autre jugement qui affecte le titre ou la possession d’un bien immobilier spécifique.

le but du lis pendens est de donner un avis (plus techniquement, « avis constructif”) à toute personne dans le monde qui pourrait être intéressée par la propriété qui fait l’objet du litige., Le nom technique d’un lis pendens est un  » avis de Pendence d’Action. »

Une fois que le lis pendens est enregistré auprès du County Recorder dans le comté dans lequel le bien immobilier est situé, Toutes les personnes qui traitent par la suite avec le bien sont liées par toutes les décisions passées et futures du tribunal dans le litige en question.

Par comparaison, la litispendance est un peu comme un premier acte de fiducie. Quiconque prête ensuite de l’argent et garantit le prêt avec un deuxième acte de fiducie contre la propriété, est lié par les termes de l’acte de fiducie précédemment enregistré., De même, un lis pendens constitue une charge contre le titre de propriété du propriétaire Sur le bien. S’il le vend ou le refinance après l’inscription du lis endens, le nouvel acheteur ou le prêteur sera soumis et lié par toute décision du tribunal L’occurrence la plus fréquente de l’inscription d’un lis pendens est celle d’un acheteur qui prétend que lui et le propriétaire sont parties à un contrat exécutoire, alors que le vendeur soutient que le contrat a été annulé ou est autrement inapplicable., Ainsi, le promoteur de la litispendance maintient qu’il a le droit d’acheter la propriété, tandis que le propriétaire affirme que le contrat n’est plus efficace.

un tel scénario pourrait se produire lorsque le propriétaire immobilier Vendeur annule l’entiercement sur la base d’une affirmation selon laquelle l’acheteur n’a pas exécuté en temps opportun. Le vendeur cherche à revendre le bien à un nouvel acheteur. L’acheteur initial, qui conteste la position du vendeur, dépose alors une plainte et enregistre un lis pendens avant que le vendeur soit en mesure de consommer un entiercement avec un nouvel acheteur.,

Si le nouvel acheteur accepte alors la propriété et ferme l’entiercement, il agit à ses risques et périls. En effet, si le tribunal conclut que le contrat avec le premier acheteur était exécutoire, le tribunal retirera le titre au nouvel acheteur et le reverra à l’acheteur initial lors du paiement du prix d’achat par l’acheteur au vendeur.

ainsi, l’inscription d’un lis pendens a un effet dissuasif sur toute revente ou refinancement du bien en attendant la conclusion du litige.,

a Propos de l’Auteur

le Procureur de Steven Peck a été la pratique depuis la loi de 1981. Ancien propriétaire d’entreprise prospère, M. Peck a d’abord axé sa carrière juridique sur le droit des affaires. Au cours des trois premières années, après que des collègues et des parents d’amis eurent subi la négligence des maisons de soins infirmiers et la maltraitance des aînés, il a poursuivi ses études pour commencer à pratiquer le droit des aînés et le droit des maisons de soins infirmiers.