15 conseils pour acheter votre premier bien locatif

Vous songez à acheter un bien d’investissement? L’immobilier a produit de nombreuses personnes parmi les plus riches du monde, il y a donc de nombreuses raisons de penser qu’il s’agit d’un investissement judicieux. Les Experts conviennent cependant que, comme pour tout investissement, il est préférable d’être bien versé avant de plonger avec des centaines de milliers de dollars. Voici les choses que vous devriez considérer et étudier.

1. Êtes-vous fait pour être propriétaire?

connaissez-vous votre chemin autour d’une boîte à outils? Comment réparez-vous les cloisons sèches ou débouchez-vous les toilettes?, Bien sûr, vous pouvez appeler quelqu’un pour le faire pour vous ou votre pourrait embaucher un gestionnaire immobilier, mais cela va manger dans vos profits. Les propriétaires qui ont une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent.

bien sûr, cela change lorsque vous ajoutez plus de propriétés à votre portefeuille. Lawrence Pereira, président de King Harbor Wealth Management à Redondo Beach, Californie., vit sur la Côte Ouest, mais possède des propriétés sur la Côte Est. Comme quelqu’un qui dit qu’il n’est pas du tout pratique, il fait le travail. Comment? « J’ai constitué une solide équipe de nettoyeurs, de bricoleurs et d’entrepreneurs », explique Pereira.,

Ce n’est pas conseillé pour les nouveaux investisseurs, mais que vous obtenez le coup d’investir dans l’immobilier, vous n’avez pas besoin de rester local.

2. Rembourser la dette personnelle

les investisseurs avertis pourraient porter la dette dans le cadre de leur stratégie d’investissement de portefeuille, mais la personne moyenne devrait l’éviter., Si vous avez des prêts étudiants, des factures médicales impayées ou des enfants qui fréquenteront bientôt l’Université, l’achat d’un bien locatif peut ne pas être la bonne décision.

Pereira convient qu’il est essentiel d’être prudent, en disant: « Il n’est pas nécessaire de rembourser la dette si votre rendement de vos biens immobiliers est supérieur au coût de la dette. C’est le calcul que vous devez faire. »Pereira suggère d’avoir un coussin d’argent. « Ne vous mettez pas dans une position où vous manquez d’argent pour effectuer des paiements sur votre dette. Toujours avoir une marge de sécurité. »

3., Obtenir un acompte

Les Immeubles de placement exigent généralement un acompte plus important que les immeubles occupés par leur propriétaire; ils ont des exigences d’approbation plus strictes. Le 3% que vous avez peut-être mis sur la maison où vous vivez actuellement ne va pas travailler pour un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’au moins un acompte de 20%, étant donné que l’assurance hypothécaire n’est pas disponible sur les propriétés locatives. Vous pourrez peut-être obtenir l’acompte par le biais d’un financement bancaire, tel qu’un prêt personnel.

4., Trouver le bon emplacement

la dernière chose que vous voulez est d’être coincé avec une propriété locative dans une zone qui est en déclin plutôt que stable ou ramasser la vapeur. Une ville ou un endroit où la population augmente et où un plan de revitalisation est en cours représente une opportunité d’investissement potentielle.

lorsque vous choisissez une propriété locative rentable, recherchez un emplacement avec de faibles taxes foncières, un district scolaire décent et de nombreux équipements, tels que des parcs, des centres commerciaux, des restaurants et des cinémas., En outre, un quartier avec de faibles taux de criminalité, l’accès aux transports en commun et un marché du travail en croissance peut signifier un plus grand bassin de locataires potentiels.

5. Devriez-vous acheter ou financer?

est-il préférable d’acheter en espèces ou de financer votre immeuble de placement? Cela dépend de vos objectifs de placement. Payer en espèces peut aider à générer des flux de trésorerie mensuels positifs. Prenez une propriété locative qui coûte 100 000 $à acheter. Avec le revenu locatif, les impôts, l’amortissement et l’impôt sur le revenu, l’acheteur en espèces pourrait voir 9 500 earnings en revenus annuels, ou un rendement annuel de 9,5% sur l’investissement de 100 000$..,

d’autre part, le financement peut vous donner un meilleur rendement. Pour un investisseur qui met 20% sur une maison, avec une capitalisation à 4% sur l’hypothèque, après avoir pris des frais d’exploitation et des intérêts supplémentaires, le bénéfice s’élève à environ 5 580 $par année. Les flux de trésorerie sont plus faibles pour l’investisseur, mais un rendement annuel de 27,9% sur l’investissement de 20 000 $est beaucoup plus élevé que les 9,5% gagnés par l’acheteur en espèces.

6., Attention aux taux D’intérêt élevés

Le coût d’emprunt pourrait être relativement bon marché en 2020, mais le taux d’intérêt sur un immeuble de placement est généralement plus élevé qu’un taux d’intérêt hypothécaire traditionnel. Si vous décidez de financer votre achat, vous avez besoin d’un faible paiement hypothécaire qui ne mangera pas trop dans vos bénéfices mensuels.

7. Calculez vos marges

Les entreprises de Wall Street qui achètent des propriétés en difficulté visent des rendements de 5% à 7% car, entre autres dépenses, elles doivent payer du personnel. Les individus devraient se fixer un objectif de rendement de 10%., Estimez les coûts d’entretien à 1% de la valeur de la propriété annuellement. Les autres coûts comprennent l’assurance des propriétaires, les éventuels frais d’association des propriétaires, les impôts fonciers, les dépenses mensuelles telles que la lutte antiparasitaire et l’aménagement paysager, ainsi que les frais d’entretien régulier pour les réparations.

8. Investissez dans L’assurance propriétaire

Protégez votre nouvel investissement: en plus de l’assurance propriétaire, pensez à souscrire une assurance propriétaire., Ce type d’assurance couvre généralement les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la protection contre la responsabilité civile —au cas où un locataire ou un visiteur subirait des blessures à la suite de problèmes d’entretien des biens.

9. Tenir compte des coûts inattendus

Ce ne sont pas seulement les coûts d’entretien et d’entretien qui pèseront sur vos revenus locatifs., Il y a toujours le potentiel d’une urgence à surgir—dommages au toit d’un ouragan, par exemple, ou éclater des tuyaux qui détruisent un plancher de cuisine. Prévoyez de mettre de côté 20% à 30% de vos revenus de location pour ces types de coûts afin que vous ayez un fonds pour payer les réparations en temps opportun.

10. Évitez un fixateur supérieur

Il est tentant de chercher la maison que vous pouvez obtenir à une bonne affaire et retourner dans une propriété locative. Cependant, si c’est votre première propriété, c’est probablement une mauvaise idée., À moins que vous ayez un entrepreneur qui fait un travail de qualité sur le bon marché—ou vous êtes qualifié pour les améliorations domiciliaires à grande échelle-vous paieriez probablement trop cher pour rénover. Au lieu de cela, recherchez une maison dont le prix est inférieur au marché et qui ne nécessite que des réparations mineures.

11. Calculez les frais D’exploitation

Les frais D’exploitation de votre nouvelle propriété se situeront entre 35% et 80% de votre revenu brut d’exploitation. Si vous facturez 1 500 for pour le loyer et que vos dépenses s’élèvent à 600 per par mois, vous êtes à 40% pour les frais d’exploitation. Pour un calcul encore plus facile, utilisez la règle des 50%., Si le loyer que vous facturez est de 2 000 per par mois, attendez-vous à payer 1 000 total en dépenses totales.

12. Déterminez votre rendement

pour chaque dollar que vous investissez, Quel Est votre rendement sur ce dollar? Les actions peuvent offrir un rendement en espèces de 7,5%, tandis que les obligations peuvent payer 4,5%. Un rendement de 6% au cours de votre première année en tant que propriétaire est considéré comme sain, surtout parce que ce nombre devrait augmenter au fil du temps.

13. Acheter une maison à faible coût

Plus la maison est chère, plus vos dépenses courantes seront importantes., Certains experts recommandent de commencer par une maison de 150 000 $dans un quartier prometteur. De plus, les experts conseillent de ne jamais acheter la plus belle maison à vendre sur le bloc, idem pour la pire maison sur le bloc.

14. Connaître vos Obligations légales

les propriétaires locatifs doivent connaître les lois locatives de leur état et de leur région. Il est important de comprendre, par exemple, les droits de vos locataires et vos obligations en matière de dépôts de garantie, de conditions de location, de règles d’expulsion, de logement équitable, etc. afin d’éviter les tracas juridiques.

15., Peser les risques par rapport aux récompenses

dans chaque décision financière, vous devez déterminer si le gain vaut les risques potentiels encourus. L’investissement dans l’immobilier encore un sens pour vous?

Un dernier Mot

soyez réaliste dans vos attentes. Comme pour tout investissement, la propriété locative ne va pas produire un gros chèque de paie mensuel tout de suite, et choisir la mauvaise propriété pourrait être une erreur catastrophique.

Pour votre location de propriété, envisager de travailler avec un partenaire expérimenté. Ou, louez votre propre maison pendant une période pour tester votre propension à être propriétaire.,