fórmula de tasa de capitalización

fórmula de tasa de capitalización (índice)

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fórmula de tasa de capitalización

La tasa de capitalización se puede definir como la tasa de rendimiento para un inversor, invirtiendo dinero en propiedades inmobiliarias en función del ingreso operativo neto que genera la propiedad.,

tomemos un ejemplo de una propiedad de oficina comercial a donde el ingreso operativo neto durante un año es de $10000 y el valor de mercado actual de la propiedad es de $100000.

Solución:

Tasa de Capitalización se calcula mediante la siguiente fórmula.,

tasa de capitalización = ingreso operativo neto/valor de mercado actual de la propiedad

• tasa de capitalización = 1 10000/$100000
• tasa de capitalización= 10%

fórmula de tasa de capitalización – Ejemplo #2

tomemos un ejemplo de la propiedad comercial Ambience Mall en Delhi cuyos ingresos netos de explotación es Rs 50 lakhs y el valor de mercado actual de la propiedad es Rs 10 crore.,

solución:

La tasa de capitalización se calcula utilizando la siguiente fórmula

tasa de capitalización = ingreso operativo neto / valor de mercado actual de la propiedad

• tasa de capitalización = Rs 50 lakhs / Rs 10 crore
• tasa de capitalización = 5%

fórmula de tasa de capitalización – ejemplo #3

tomemos un ejemplo donde un inversor tiene que decidir en qué propiedad de 3 propiedades tiene que invertir.,

solución:

La tasa de capitalización para la propiedad A se calcula utilizando la siguiente fórmula.

Tasa de Capitalización de los bienes A = Ingreso Operativo Neto / Valor de Mercado Actual de la propiedad

• Tasa de Capitalización de la propiedad = $50000 / $1500000
• Tasa de Capitalización de los bienes A = 3.,g debajo de la fórmula

  tasa de capitalización para la propiedad B = ingreso operativo neto / valor de mercado actual de la propiedad

  

  • tasa de capitalización para la propiedad b = 3 30000 / 7 750000
  • tasa de capitalización para la propiedad b = 4%

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  tasa de capitalización de la propiedad C = ingresos netos de explotación/valor de mercado actual de la propiedad

  

  • tasa de capitalización de la propiedad C = $20000/4 450000
  • tasa de capitalización de la propiedad c = 4.,44%

  dado que la tasa de capitalización para la propiedad C es la más alta, el inversor debe invertir en la propiedad C para obtener el máximo rendimiento de las 3 propiedades en las que se puede invertir.

  explicación de la fórmula de la tasa de capitalización

  La tasa de capitalización se puede definir como la tasa de rendimiento para un inversor, invirtiendo dinero en propiedades inmobiliarias, en función de los ingresos netos de explotación que genera la propiedad.,

  tasa de capitalización = ingresos netos de explotación/valor de mercado actual de la propiedad

  Los ingresos netos de explotación se pueden definir como los ingresos totales de alquiler generados por la propiedad y luego los gastos se deducen de los ingresos para llegar a los ingresos netos de explotación. El valor de mercado actual de la propiedad como su nombre indica es el precio en el mercado actual que cualquiera pagaría por comprar la propiedad.,

  ingresos netos de explotación = Ingresos por alquiler + otros ingresos-pérdida de vacantes y de cobro – gastos de gestión de la propiedad

  La tasa de capitalización muestra al inversor cuál sería su tasa de rendimiento de la inversión. Mayor es la tasa de capitalización, vale más para el inversor para invertir en. Si bien el cálculo de los ingresos netos de explotación, no se incluye la depreciación, ya que solo se deducen los gastos de explotación.

  relevancia y usos de la fórmula de tasa de capitalización

  La tasa de capitalización es útil para que los inversores comparen propiedades., Si todas las cosas son iguales y dos propiedades tienen tasas de capitalización de 10% y 5%, entonces el inversor debe elegir el 10% de retorno ofrecido por la propiedad. Debe tenerse en cuenta que la tasa de tope por sí sola no debe ser un determinante en si la propiedad vale la pena invertir o no. Una alta tasa de capitalización significa mayores rendimientos, pero también indica un mayor riesgo. Por lo tanto, los inversores deben invertir en Propiedades en función de sus preferencias de riesgo.

  por ejemplo, si hay dos propiedades en las que todos los factores son iguales, excepto sus ubicaciones geográficas., Uno se encuentra cerca de la parte central de la ciudad y el otro se encuentra en los suburbios. Por lo tanto, la primera propiedad ubicada cerca del centro de la ciudad obtendría más ingresos por alquiler. Pero este ingreso de alquiler se compensaría con costos como impuestos a la propiedad más altos y costos de mantenimiento. Dado que se encuentra cerca del centro de la ciudad, el valor de mercado actual de la propiedad será mayor que la propiedad en los suburbios. Por lo tanto, la propiedad en el Centro de la ciudad tendrá una tasa de capitalización más baja en comparación con la propiedad en los suburbios., Indica que se realiza una mejor valoración con una tasa de capitalización más baja. Esto indica que una propiedad con una tasa de capitalización más baja produce mejores rendimientos con un menor nivel de riesgo. Pero los escenarios del mundo real no son tan simples. Uno no puede mirar solamente a la tasa de capitalización como el factor decisivo en la elección de una propiedad.

  Calculadora de Fórmula de tasa de capitalización

  puede utilizar la siguiente calculadora de tasa de capitalización.,2fdf0f5304″>