los títulos de propiedad son documentos legales utilizados en bienes raíces que transfieren la propiedad de bienes inmuebles de un otorgante (vendedor) a un concesionario (comprador). Los bienes inmuebles son tierras o cualquier cosa anexa a la tierra, como edificios o carreteras. Para que una escritura sea legalmente operativa, debe incluir la identificación del otorgante y el concesionario y la descripción adecuada de la propiedad.
Más específicamente, las Escrituras caen en una serie de categorías, incluyendo garantía, renuncia y propósito especial., Este artículo definirá qué son las Escrituras, qué deben incluirse en una escritura para que sea legalmente operativa, y los diferentes tipos de Escrituras que se utilizan en la transferencia de bienes inmuebles.
Key Takeaways
- Una escritura de propiedad es un documento legal que transfiere la propiedad de bienes raíces de un vendedor a un comprador.
- para que una escritura sea legal, debe indicar el nombre del comprador y el vendedor, describir la propiedad que se transfiere e incluir la firma de la parte que transfiere la propiedad.,
- Además de considerarse oficial o privada, las Escrituras también se clasifican como garantía general, garantía especial o renuncia.
- Las Escrituras de garantía General le dan al concesionario la mayor protección, las Escrituras de garantía especial le dan al concesionario una protección más limitada, y una escritura de renuncia le da al concesionario la menor protección bajo la ley.
¿Qué Son los títulos de Propiedad?,
una escritura de propiedad es un instrumento legal escrito y firmado que se utiliza para transferir la propiedad de la propiedad real del antiguo propietario (el otorgante) al nuevo propietario (el concesionario). Históricamente, la propiedad real fue transferida a través de un acto ceremonial conocido como «librea de seisin».»En esta ley, la persona que transfiere la tierra entrega una rama o terrón de césped de la tierra a la persona que recibe la tierra. Una declaración verbal o escrita a menudo acompañaba el gesto, aunque era la librea de seisin la que transfería legalmente el título a la propiedad., Hoy en día, el título de propiedad se transmite por una escritura de papel.
las Escrituras son oficiales, lo que significa que se ejecutan como resultado de un fallo judicial o legal, o más comúnmente, privadas, lo que significa que se ejecutan mediante un acuerdo celebrado entre individuos o empresas.
elementos esenciales de la escritura
mientras que cada Estado tiene sus propios requisitos, la mayoría de las Escrituras deben contener varios elementos esenciales para ser legalmente válidos:
- deben estar por escrito., Si bien la mayoría de las Escrituras se completan en formularios impresos, no existe ningún requisito legal de que se utilice ningún formulario específico siempre que se incluyan los elementos esenciales.
- el otorgante debe tener la capacidad legal para transferir la propiedad y el concesionario debe ser capaz de recibir la concesión de la propiedad. Una persona que es competente para hacer un contrato válido se considera competente para ser un otorgante.
- el otorgante y el concesionario deben ser identificados de tal manera que sean verificables.
- la propiedad debe estar adecuadamente descrita.
- Las palabras operativas de transporte deben estar presentes., Todas las Escrituras de forma estándar incluyen el lenguaje legal necesario que realmente transfiere la propiedad.
- La escritura debe estar firmada por el otorgante o otorgantes si la propiedad es propiedad de más de una persona.
- La escritura debe entregarse legalmente al concesionario o a alguien que actúe en nombre del concesionario.
- La escritura debe ser aceptada por el concesionario. Por lo general, las Escrituras son aceptadas por el concesionario, pero en ciertas circunstancias, el concesionario podría rechazar la entrega de la escritura.,
la Comprensión de títulos de Propiedad
Tipos de Obras
las Obras se pueden clasificar de muchas maneras. En términos generales, las Escrituras se clasifican como oficiales o privadas. Las Escrituras oficiales se ejecutan en virtud de un procedimiento judicial o judicial. Sin embargo, la mayoría de las transacciones de propiedad involucran a individuos y entidades comerciales que utilizan Escrituras privadas.
las Escrituras también se clasifican en función del tipo de garantías de título proporcionadas por el otorgante., Los diferentes tipos de escrituras incluyen:
escritura de garantía general
la escritura de garantía general ofrece al concesionario la mayor protección. Con este tipo de escritura, el otorgante hace una serie de promesas legalmente vinculantes (llamados pactos) y garantías al concesionario (y sus herederos) acordando proteger al concesionario contra cualquier reclamo y demanda anterior de todas las personas, quienquiera que sea con respecto a la tierra transmitida.,tengo la posesión tranquila de la propiedad y no será molestado porque el otorgante tenía un título defectuoso
escritura de garantía especial
donde en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido contra las reclamaciones de todas las personas, el Otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que recibieron el título de la propiedad y que no han hecho nada el título para crear un defecto.,
En otras palabras, solo se justifican los defectos que surgieron durante la propiedad del Otorgante de los bienes. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al concesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes raíces insistirán en una escritura de garantía general para protegerse contra los problemas que podrían surgir como resultado de una escritura de garantía especial.
escritura de Quitclaim
la escritura de quitclaim, también llamada escritura sin garantía, ofrece al concesionario la menor cantidad de protección., Este tipo de escritura transmite cualquier interés que el otorgante tenga actualmente en la propiedad,si lo tiene. No se hacen garantías o promesas con respecto a la calidad del título. Si el otorgante tiene un buen título, la escritura de renuncia es esencialmente tan efectiva como una escritura de garantía general. Sin embargo, si el título contiene un defecto, el concesionario no tiene ningún recurso legal contra el otorgante en virtud de la escritura. Una escritura de renuncia se utiliza a menudo si el otorgante no está seguro de la situación del título (si contiene algún defecto) o si el otorgante no quiere ninguna responsabilidad en virtud de los pactos de título.,
las Escrituras de Propósito Especial
las Escrituras de propósito especial se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en que la escritura es de una persona que actúa en algún tipo de cargo oficial. La mayoría de las Escrituras de propósito especial ofrecen poca o ninguna protección al concesionario y son esencialmente Escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras de propósito especial incluyen pero no se limitan a:
- escritura del administrador: se puede usar cuando una persona muere intestada (sin testamento)., Un administrador designado por el Tribunal dispondrá de los activos del difunto y la escritura de un administrador se puede usar para transmitir el título de la propiedad real al concesionario.
- escritura del ejecutor: se puede usar cuando una persona muere testada (con un testamento). El albacea del patrimonio dispondrá de los activos del difunto y la escritura de un albacea se puede usar para transmitir el título o la propiedad real al concesionario.
- escritura del Sheriff: esto se da al licitador exitoso en una venta de ejecución celebrada para satisfacer una sentencia que se ha obtenido contra el propietario de la propiedad., El concesionario recibe cualquier título que tenga el deudor del fallo.
- escritura fiscal: se emite cuando una propiedad se vende por impuestos morosos.
- escritura en lugar de ejecución hipotecaria: esto es dado por un prestatario que está en mora en una hipoteca directamente al prestamista. Esto sirve para evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria, y si el prestamista acepta la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, el préstamo se termina. Muchos prestamistas prefieren ejecutar la hipoteca con el fin de limpiar el título.
- escritura de regalo (escritura de regalo)., Esto se utiliza para transmitir el título sobre la propiedad real que se da sin consideración o solo por una consideración simbólica. En algunos estados, la escritura de donación debe registrarse dentro de dos años o se convierte en nulo.
la propiedad inmobiliaria, que significa tierra o cualquier cosa conectada a la tierra que es inamovible, como un edificio, arroyo, o de la carretera, es esencialmente el mismo que el de bienes raíces.
La Línea de Fondo
La transferencia del título de la propiedad se realiza por medio de una escritura., Ciertos elementos esenciales deben estar contenidos en la escritura para que sea jurídicamente operativa. Diferentes escrituras proporcionan varios niveles de Protección al concesionario y las obligaciones de un otorgante están determinadas por la forma de la escritura. Dado que las Escrituras son documentos legales importantes que afectan los intereses y derechos de propiedad, se debe consultar a un abogado de bienes raíces calificado en cualquier transacción que los involucre, como el cierre de una compra de vivienda.,