si está pensando en dejar su antigua casa atrás por otra diferente, para mejorar, reducir el tamaño, reubicarse o por alguna otra razón, probablemente esté pensando lo mismo que la mayoría de la gente en su situación: «¿debería alquilar mi casa o debería venderla?»
al igual que con tantas grandes decisiones en la vida, no hay una respuesta fácil a esta. Alquilar la casa y vender la casa ofrecen ventajas, e inconvenientes potenciales, que debe sopesar cuidadosamente antes de tomar una decisión.,
Puede haber pros y contras en vender o alquilar su casa.
¿alquilar su casa o venderla?
Cuál de estas opciones es la mejor dependerá de algunos factores. Usted debe considerar cada uno de ellos, y ponderarlos contra sus preferencias personales, para determinar cuál es el mejor para usted.
cosas a considerar sobre el alquiler de su casa
1. ¿Será rentable alquilar mi casa?
Necesita saber si alquilar su casa generará un flujo de efectivo positivo, o si lentamente (o rápidamente) lo dejará seco., La forma en que usted determina, esto es sumar todos los gastos de alquilar la casa y restarlos del dinero que ganará al ser propietario (y las exenciones fiscales que obtendrá).
Gastos al alquilar una casa:
- hipoteca-Calcule tanto el principal como el interés en la ecuación.
- seguros – casi todos los años los seguros aumentan. Ten esto en mente.
- reparaciones-las reparaciones son casi una certeza. Recuerda la Ley de Murphy.
- impuestos-en la mayoría de las áreas los impuestos no bajan.
- cargos HOA – esto puede o no aplicarse a sus circunstancias.,
- honorarios de Gestión – (si contrata a un administrador de la propiedad).
- vacantes-no espere mantener la ocupación completa todo el tiempo.
- Comisión – ¿va a pagar a un agente de bienes raíces para alquilar la propiedad?
- Publicidad-si usted está alquilando su propiedad sin utilizar un agente no se olvide de los gastos de publicidad.
- Miscellaneous-no se olvide de otros gastos más pequeños, como verificaciones de crédito de los inquilinos.
sus gastos pueden variar, y tenga en cuenta que puede encontrar calculadoras de alquiler que son mucho más sofisticadas que este simple método.,
tendrá que hacer algunas conjeturas educadas sobre cuáles serán sus ingresos de alquiler. Usted puede mirar los sitios de alquiler y obtener una idea general de lo que el alquiler es en su área. Consultar a un agente local de bienes raíces que maneja los alquileres también sería prudente.
también debe considerar los precios de alquiler a largo plazo. ¿Subirán o bajarán? En la mayoría de los lugares, los precios de alquiler han estado subiendo al igual que los valores de los bienes raíces. La mayoría de las personas que están tratando de decidir entre alquilar o vender una casa están buscando al menos tener un flujo de efectivo positivo. ¿Será este el caso mientras alquila su casa?
2., ¿Te parece bien ser casero?
la propiedad de alquiler a menudo es estresante porque tiene muy poco control sobre lo que los inquilinos hacen en su casa. Puede obtener excelentes inquilinos que pagan el alquiler a tiempo y respetan la propiedad. O puede obtener inquilinos que nunca pagan el alquiler a tiempo y arruinan el lugar.
incluso si sus inquilinos son decentes, todavía tendrá que lidiar con el estrés de tener que responder a sus llamadas telefónicas, mantenerse al día con el mantenimiento, etc.
siempre puedes contratar a un administrador de propiedades, que si tienes uno bueno hace que tu vida sea mucho más cómoda., Pero hay un costo (generalmente alrededor del 10% de sus ingresos de alquiler).
incluso si consigues los mejores inquilinos, puedes esperar que probablemente necesites hacer un poco de pintura y tal vez reemplazar la alfombra cuando se vayan. Es bastante inusual que un inquilino mantenga su casa como lo haría usted.
echa un vistazo a estos excelentes consejos para ser propietario si esta es la forma en que te estás inclinando.
3. ¿Vas a volver?
si se está reubicando, alquilar puede proporcionar algo de seguridad porque sabe que puede regresar a su hogar., Vender una casa y luego comprar otra casa incurre en costos, por lo que puede ser más barato alquilar su casa y volver a mudarse cuando regrese.
muy a menudo las personas que no están muy seguras de dónde les lleva su vida se aferrarán a su propiedad. El alquiler les permite hacer eso mientras mantiene la opción abierta para vender en el futuro. A veces, La elección de vender o alquilar una casa no se trata solo de las finanzas, sino de las decisiones de la vida.
4. ¿El mercado está subiendo en el futuro?
algunos mercados de la vivienda parecen estar casi garantizados para hacerse más fuertes en los próximos años., Si usted está en un mercado de este tipo, y usted siente que hay una buena posibilidad de que su casa aumentará en valor significativamente, entonces el alquiler le permitirá mantenerlo, pagar la hipoteca y darse cuenta de un día de pago más grande en la línea.
tal vez hay mejoras en el hogar que usted sabe que tendrá que hacer, pero no tiene el dinero en este momento? Si esto suena como el caso, alquilar podría ser una buena opción. Los inquilinos no son como los compradores en el sentido de que aceptarán mejoras específicas que deben hacerse. Los compradores, por otro lado, a menudo pueden ser más exigentes.
5. No te olvides de los impuestos.,
si usted está en la posición afortunada de tener un excelente flujo de caja de su alquiler, no se olvide de las consecuencias fiscales! Al igual que cualquier otro activo que produce ingresos, se le gravará sobre cualquier ingreso que obtenga de su alquiler, a su tasa de impuestos ordinaria.
tenga en cuenta, sin embargo, puede cancelar todos los costos asociados con el alquiler de su casa. Por ejemplo, si su ingreso bruto de alquiler para el año es de 4 45,000, pero incurrió en expenses 30,000 en gastos de alquiler, solo está sujeto a impuestos sobre $15,000.,
además de deducir los gastos regulares, también puede reclamar una deducción por depreciación de la propiedad. Además, si tiene una pérdida de alquiler, es posible que pueda usar la pérdida para compensar parte de sus ingresos si su ingreso bruto ajustado es inferior a $150,000.
siempre hable con un profesional de impuestos para obtener más detalles sobre la deducción de cualquier pérdida o depreciación.
6. ¿Alguna vez quisiste tener una propiedad de alquiler?
¿Es usted alguien que siempre quiso tener una propiedad de alquiler?, Si esto suena como usted, entonces alquilar su propia casa podría ser una gran manera de poner su dedo del pie en el agua. Tal vez descubras que te encanta. Si es así, usted podría tener la confianza para adquirir más propiedades en el futuro.
por otro lado, es posible que descubras que tener una propiedad de alquiler es algo que desprecias. Averiguar con una casa que ya permite ensayo y error.
cosas a considerar sobre la venta de su casa.
1. Puedes irte después de la venta.
Hay algo que decir por la libertad que viene de descargar una inversión significativa en su hogar., Cada una de las cargas que provienen de alquilar su casa se evita vendiéndola en su lugar. Vender sigue siendo estresante, y habrá trabajo involucrado, pero cuando todo termine, recibirá un cheque para su casa y podrá seguir adelante.
si se traslada a otro Estado, la venta puede ser aún más beneficiosa. Las personas no se dan cuenta de la carga emocional de tener dos hogares hasta que lo experimentan. Tener que lidiar con problemas de alquiler en medio de la noche mientras está en otro Estado no es agradable.
2. Puedes escapar de un mercado en caída.,
Si tiene la sensación de que su mercado inmobiliario se va a ir por el desagüe en los próximos años, tiene sentido salir ahora. Vender su casa le permite generar la mayor cantidad de ingresos posible de ella, y mucho más ingresos de lo que lo haría si el mercado abandonara en los próximos años.
Por supuesto, no puedes predecir adecuadamente lo que sucederá, por lo que es posible que estés equivocado sobre el futuro. Pero si sientes que tienes razón, vender tiene sentido. Al tener la plusvalía de su casa, usted será capaz de invertir ese dinero y con suerte ganar más.,
al alquilar, podría estar amarrando dinero que podría usarse para una inversión lucrativa.
3. Usted puede tomar ventaja de las leyes fiscales actuales.
en este momento, la venta de su casa permite, usted toma ventaja de las leyes fiscales actuales que excluyen su venta del impuesto a las ganancias de capital hasta 2 250,000 por su cuenta, o $500,000 si está casado. Las limitaciones dependen de su nivel impositivo, pero para la mayoría de los propietarios, la ley actual significa que pueden evitar un impuesto razonablemente considerable en una venta enorme. Los requisitos cambian, lo que significa que esta ley podría cambiar.,
al vender ahora, sabes que puedes usar la ley actual a tu favor. Si usted tiene un montón de equidad, esta ley de impuestos podría ahorrar un poco de dinero. Usted puede, de hecho, terminar haciendo el baile feliz debido a ello!
4. Usted tendrá un pago inicial (y tal vez mucho más) para su próxima casa.
una de las mayores razones por las que las personas eligen vender en lugar de alquilar su casa es porque les da una inyección de efectivo significativa, suficiente para cubrir el pago inicial de su próxima casa., Tener un pago inicial grande lo pone en una posición financiera mucho mejor para comprar una casa que desea en un área que prefiere vivir.
5. No tendrás inquilinos.
dependiendo de su personalidad, tener extraños en lo que probablemente sea su inversión más sustancial, extraños que podrían destruir esa inversión, podría ser demasiado para lidiar con ello. Si no puedes dejar de pensar en lo que podría estar sucediendo, no vas a poder disfrutar de tu vida. Sin mencionar todas las otras tensiones que provienen de ser propietario de un alquiler, como tener que pagar por todas las reparaciones y mantenimiento.,
si vendes, no tendrás que preocuparte por ninguna de estas cosas. Usted habrá conseguido el dinero para su inversión, dejando que el propietario actual se preocupe por lo que le sucede a la casa.
cuando se piensa en alquilar o vender una casa, tener que lidiar con los inquilinos es siempre una de las consideraciones más importantes.
reconsiderar alquilar o vender una casa
a veces, al decidir entre vender o alquilar una casa, la gente toma la decisión equivocada. La mayoría de las veces, habrá una decisión de alquilar la casa que más tarde se lamenta., No es inusual en absoluto que la experiencia de alquilar no sea agradable. Cuando esto sucede y usted decide que es hora de seguir adelante, necesitará los mejores consejos para vender una casa con inquilinos. Confía en mí esto no es un picnic!
una de las formas más desafiantes de vender una casa es cuando los inquilinos están ocupando una propiedad. Piénsalo un momento. Un inquilino está viviendo cómodamente en una casa, y usted quiere perturbar eso. No es fuera de lo común para un inquilino no cooperar cuando se trata de proyecciones.,
en mis más de treinta años de venta de bienes raíces, ha habido numerosas veces donde los inquilinos han sido un dolor real en el cuello. En la referencia anterior, encontrará mi mejor consejo para tratar con ellos. No tome la venta de una casa con inquilinos a la ligera.
todo el mundo piensa que sus inquilinos serán cooperativos hasta que el cartel de venta llegue al césped y no lo son!Click To Tweet
Pensamientos finales
decidir entre alquilar y vender una casa no es algo que deba tomarse a la ligera. Estás tomando una decisión importante en tu vida., Las decisiones apresuradas se toman muy a menudo sin pensar en los pros y los contras o alquilar vs vender. Con suerte, la información que se acaba de presentar le ayudará a hacer una excelente elección para sus circunstancias de vida.
la elección entre alquilar o vender una casa a menudo se reduce a un individuo circunstancias únicas.
artículos adicionales de venta de casas que vale la pena leer
- pagar su hipoteca tiene sentido a través de Kevin Vitali.
- Qué saber sobre las leyes de vivienda justa a través de Eileen Anderson.,
- Las mejores mejoras al vender una casa a través de Maria Mastronolardo.
- Cómo rent to own work para vendedores a través de Kyle Hiscock.
- agregue atractivo al vender una casa a través de Sharon Paxson.
Utilice estos recursos adicionales para tomar una decisión inteligente cuando usted está alquilando o vendiendo su casa!
sobre el autor: la información antedicha de las propiedades inmobiliarias en debo vender o alquilar mi casa fue proporcionada por Bill Gassett, líder reconocido nacionalmente en su campo. Puede comunicarse con la factura por correo electrónico o por teléfono al 508-625-0191., Bill ha ayudado a las personas a mudarse y salir de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 30 años.
¿Está pensando en vender su casa? Tengo una pasión por los bienes raíces y me encanta compartir mi experiencia en marketing!
servicio de ventas de bienes raíces en las siguientes ciudades de Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton y Uxbridge MA.