hvornår skyldes min første pantebetaling?

Når du tager et realkreditlån, accepterer du at betale lånet tilbage med månedlige betalinger, hvis størrelse er detaljeret på din månedlige realkreditopgørelse. Dine realkreditbetalinger forfalder normalt den første i hver måned, men de fleste långivere giver dig en frist til at gennemføre din betaling, før du begynder at pådrage sig sene gebyrer.

men hvornår skyldes din første pantebetaling? i modsætning til lejebetalinger foretager du ikke din første pantebetaling forud for at eje hjemmet., I stedet foretages din første pantebetaling en måned efter den sidste dag i den måned, du lukkede på hjemmet. Det betyder, at hvis du lukkede den 20.oktober, ville din første betaling være den 1. December — en måned efter den sidste dag i den afsluttende måned.

men der er et par ting at være opmærksom på — som når du lukker — der kan påvirke, hvor meget du betaler i lukningsomkostninger.

hvorfor skyldes ikke din første pantebetaling ved lukning?,

Når du lukker dit hjem, underskriver du en masse formularer og betaler lukningsomkostninger, som inkluderer alt fra advokatgebyrer til vurderingsgebyrer til husejerforsikring og privat realkreditforsikring. Du betaler dybest set for alt undtagen selve lånet.

det skyldes, at realkreditlån betales i restance, der henviser til en betaling, der foretages ved udgangen af en given periode. Da rentedelen af din pantebetaling er baseret på den resterende hovedstol, kan din långiver ikke nøjagtigt beregne dit månedlige rentebeløb, før måneden er afsluttet.,

Hvis du lukkede et hjem i oktober, ville din første pantebetaling den 1.December være for November måned.

kan slutdatoen påvirke lukningsomkostningerne?

ved lukning vil din långiver generelt have dig til at betale forudbetalt rente for de resterende dage i den måned, du lukkede., Det betyder, at hvis du lukker i slutningen af måneden, har du mindre forudbetalt rente at betale, så hvis du lukker i begyndelsen af måneden.

din forudbetalte rente er den påløbne daglige rente ganget med antallet af dage tilbage i måneden efter din slutdato. (Din daglige påløbne rente er lånebeløbet ganget med den oprindelige rente og divideret med 365). Overvej en $ 300.000 pant med en 4.5% rente:

• daglige renter påløbne: ($300.000 0.0 0.045) / 365 = $36.,99 per dag

Hvis du lukkede den 20.oktober, ville du forudbetale 11 dage af interesse, som ville komme ud til $406.89 (11. $36.99). Hvis du lukkede den 29. i måneden, ville du betale $ 73.98.

Hvis du vil betale mindre forudbetalt rente ved lukning, skal du prøve at lukke i slutningen af måneden.

Du kan dog finde Lukning i begyndelsen af måneden giver dig mere tid til at samle midler til din første pant betaling. Hvis du lukkede i oktober 5, for eksempel, ville du have næsten to måneder før din første pantebetaling skulle betales.,