Un millón de dólares solía ser mucho dinero, pero cada año más y más personas se convierten en millonarios., Las casas de 1 millón de dólares se están volviendo más comunes en las principales ciudades de los Estados Unidos, y en algunas ciudades, son incluso inevitables (como algunas ciudades en California). La buena noticia es que usted no tiene que ser un millonario para pagar uno.
hay una variedad de razones por las que alguien podría querer una casa de un millón de dólares en primer lugar. Estas casas a menudo son grandes, cómodas y cuentan con algunas comodidades adicionales, como un gimnasio en casa, una mini sala de cine o un lujoso patio y área de piscina. Estas casas a menudo están aisladas, ofreciendo más privacidad.,
Aquí está cómo determinar si una casa de un millón de dólares es factible para usted.
hash-mark ¿cuánto necesito hacer para pagar una casa de un millón de dólares?
Si tiene un patrimonio neto de más de un millón de dólares, es posible que esté en condiciones de comprar una casa de un millón de dólares directamente. Cuanto mayor sea su pago inicial, menor será su ingreso mensual tendrá que ser para pagar una casa de un millón de dólares.
en términos generales, sin embargo, para que la mayoría de las personas puedan pagar una casa de 1 millón de dólares, tendrán que ganar aproximadamente 2 220,000 por año. Esta cifra por sí sola no es suficiente para llevarte un millón de dólares a casa., Usted tendrá que hacer un pago inicial fuerte – usted debe aspirar a un pago inicial del 20%, que sale a ser más de $200,000 por sí mismo. Además, necesitará tener finanzas limpias con poca deuda y un buen puntaje de crédito.
nuevamente, cuanto más grande sea su pago inicial, más bajos serán sus pagos hipotecarios, por lo que un ingreso anual más bajo podría ser suficiente. Esto, sin embargo, significaría que tiene suficiente dinero en efectivo para hacer un pago inicial del 50% – 60% – o incluso del 70%. En una casa de 1 millón de dólares, que viene a ser un montón de dinero!,
aquellos que planean jubilarse pueden tener varios cientos de miles, o incluso millones ahorrados. Es posible que puedan comprar una hermosa casa de un millón de dólares y tener tasas hipotecarias lo suficientemente bajas como para mantener su trabajo actual.
hash-mark ¿cómo comprar una casa de un millón de dólares?
Lo primero es que debe calificar para una hipoteca. La disponibilidad de la hipoteca para una casa de un millón de dólares depende de una variedad de factores: el tamaño del pago inicial, los puntajes de crédito y la relación deuda-servicio.
hash-mark ¿cuánto es la hipoteca típica sobre una casa de un millón de dólares?,
Los pagos mensuales de la hipoteca en una casa de 1 millón de dólares dependerán de varios factores, incluyendo su puntaje de crédito, Pago inicial, plazo y tasa de interés. En términos generales, en una hipoteca a 30 años con un 20% de descuento, puede esperar pagar alrededor de 4 4,500 en pagos mensuales de la hipoteca de una casa de un millón de dólares.
pagos iniciales en una casa de 1 millón de dólares
es importante recordar que la mayoría de los préstamos convencionales tienen una cantidad máxima que se puede pedir prestada., Según BankRate, la cantidad máxima es de 4 484,850 a partir de 2019, aunque en algunos lugares específicos, la cantidad disponible aumenta a más de 7 700,000. En cualquier caso, la única manera de recibir un préstamo convencional sería entonces la de realizar un pago de más de $300.000 en algunas áreas y más de $500,000 en el resto.
dado que muchas personas se apegarán al pago inicial promedio del 20%, tendrán que calificar para un préstamo jumbo en su lugar. Estos vienen con requisitos más estrictos.
cualquier pago inicial inferior al 20% podría someter su préstamo a un seguro hipotecario privado., Esto puede ser un costo adicional de 0.5% a 1% del precio de la casa cada año (5 5,000 – 1 10,000).
puntaje de crédito
los préstamos convencionales buscan puntajes de crédito cercanos a 620 o superiores. Para los préstamos jumbo, sin embargo, el mínimo se eleva a 740. Algunos prestamistas pueden aceptar un puntaje de crédito de 660 o 680 basado en los ingresos, el pago inicial y otros factores. Es seguro asumir que usted tendrá que ser más de 700 por lo menos y probablemente cerca de 740 para calificar.
ratio deuda / servicio
el ratio deuda / servicio es una evaluación de la situación financiera del comprador., Es una relación entre los pagos anuales de la hipoteca y otros costos a la cantidad de ingresos anuales combinados del hogar. La mayoría de los prestamistas buscan ratios por debajo del 32%.
si usted y su cónyuge tienen un ingreso combinado de 2 250,000 y el pago anual de la hipoteca y los costos relacionados son 7 75,000, entonces su proporción sería del 30% (75,000 / 250,000). Si los costos anuales son de 1 100,000, entonces su proporción sería del 40%, y es probable que tenga dificultades para encontrar un préstamo.
ejemplo de hipotecas en una casa de 1 millón de dólares
imaginemos que desea una casa de 1 millón de dólares y puede pagar un pago inicial del 20%., Con base en las tasas de interés actuales, sus pagos mensuales probablemente subirían alrededor de 4 4,500 (hipoteca + impuesto a la propiedad + costos de calefacción). Esto equivale a gastos anuales de 54.000 dólares.
asumiendo que tiene un puntaje de crédito suficiente, ¿qué necesitaría hacer para cumplir con una relación de deuda a servicio del 32%? Usted tendría que hacer más de $168,750 para cumplir con la proporción del 32% (54,000 / 168,750 = 32%).
Ahora imagine que tiene additional 1500 adicionales en gastos mensuales: préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles y otros Préstamos varios. Ahora, sus pagos mensuales son de $6.000, y los gastos anuales son de $72,000., Cuando los prestamistas consideran todos sus gastos, están mirando su relación total del servicio de la deuda. Son un poco más indulgentes cuando consideran estos otros gastos y buscan ratios cercanos al 40% (32% + 8% para cubrir todos los costos).
en este caso, tendría que ganar más de $180,000 para cumplir con una proporción del 40% y pagar una casa de 1 millón de dólares.
estos dos ejemplos son la estimación de referencia típica de una hipoteca para una casa de un millón de dólares., Si puede pagar un pago inicial más grande, tiene un ingreso anual más alto y un mejor historial financiero, es probable que realice pagos mensuales más bajos y obtenga tasas de interés más flexibles.
dado que la mayoría de las casas de millones de dólares terminan costando alrededor de 1 1.1-1 1.3 millones cuando se consideran todos los costos, la marca de ingresos anuales de 2 220,000 es una apuesta segura para usted y su familia. Mientras tenga Finanzas limpias y pueda pagar un pago inicial considerable, ¡estará bien encaminado para comprar una casa de un millón de dólares!