el valor de As Built drawings a menudo se subestima, especialmente su importancia para la gestión eficiente del proyecto después de que se haya completado la construcción. Este artículo da un breve vistazo a los dibujos como construidos; qué son, cómo se crean y por qué son importantes.
As Built drawings
As Built drawings are defined as » Revised set of drawing submitted by a contractor upon completion of a project or a particular job., Reflejan todos los cambios realizados en las especificaciones y planos de trabajo durante el proceso de construcción, y muestran las dimensiones exactas, la geometría y la ubicación de todos los elementos del trabajo terminado bajo el contrato. También se llama dibujos de registro o simplemente as-builts.»
son los dibujos de diseño originales revisados para reflejar cualquier cambio realizado en el campo, como cambios de diseño emitidos por variaciones / orden de cambio, modificaciones, reubicaciones de componentes necesarias para la coordinación, redireccionamiento de sistemas de distribución, cambios de dibujo de tienda, trabajos adicionales, etc., Como tal, los dibujos As Built permiten una comparación entre el diseño inicial y el producto final, y proporcionan un plan detallado de la estructura real completada.
como los dibujos construidos son mucho más fáciles de crear al final del proyecto si el contratista rastrea de manera precisa y continua cómo la estructura y el terreno adyacente cambian a medida que avanza el trabajo durante cada fase de la construcción. Esto generalmente se hace con encuestas como construidas, que registran variaciones de los planes originales a lo que realmente se construye., Muchas agencias gubernamentales requieren los estudios como construido para confirmar las ubicaciones reales de las mejoras subterráneas.
los dibujos como construidos representan un componente valioso de cualquier proyecto terminado, y mejoran la imagen profesional del contratista con los clientes. Esto se debe a que los dibujos construidos proporcionan un registro de lo que realmente se construyó más allá de los planos originales.,
con un historial completo de cambios en el proyecto, los propietarios tendrán un registro exacto de lo que se ha construido, lo que se vuelve importante para cualquier futura adición o renovación o cambio de propiedad, especialmente si los arquitectos y contratistas originales no están disponibles después de la finalización de la construcción.
As Built drawings are also an important part of regulatory sign-offs with local government and external certificating firms in order to receive occupational certification for the project.,
componentes de los dibujos As Built
Hay una gran cantidad de detalles que se registrarán durante la construcción para producir la cantidad significativa de información que se incluirá en los dibujos As Built. Sin embargo, esta tarea aparentemente lenta es importante para proyectar una imagen profesional del contratista con sus clientes y para aumentar sus posibilidades de obtener más trabajo en proyectos futuros.
como se mencionó anteriormente, como dibujos construidos incluyen una gran cantidad de detalles y documentos., Los siguientes son algunos ejemplos de tales detalles:
- Cambios en materiales, dimensiones, ubicaciones, instalaciones, fabricaciones, etc.
- fechas en las que se realizaron los cambios.
- Cambios realizados como resultado de la inspección final.
- obstáculos imprevistos enfrentados por el contratista y cómo se superaron.
- dibujos y apéndices relacionados con la tienda.,
preparación de los dibujos como construidos
los dibujos como construidos normalmente son preparados por los arquitectos e ingenieros que inicialmente diseñaron el proyecto porque están familiarizados con las especificaciones originales. Esto los convierte en la opción más lógica para registrar los cambios que tuvieron lugar durante la construcción.
como los planos construidos son mucho más fáciles de preparar cuando el contratista mantiene registros detallados de los cambios durante cada fase de la construcción. Muchos contratistas encuentran que el uso de la tecnología puede hacer que este proceso abrumador consuma mucho menos tiempo., Un buen software de construcción permite al contratista rastrear los ajustes y variaciones de cerca e instantáneamente, lo que garantiza que no se pasen por alto los cambios y que se minimicen los errores al registrarlos.
impacto de la tecnología en la preparación de planos como construidos
mantener registros detallados de todos los cambios durante cada fase de la construcción es un proceso tedioso y lento, especialmente porque sucede muchas veces durante la construcción de un proyecto., La transferencia de documentación y dibujos a una plataforma digital puede eliminar estas dificultades y mejorar la eficiencia de la finalización del proyecto.
El empleo de la tecnología de construcción adecuada permite a los contratistas registrar en tiempo real durante la construcción todos los cambios en el diseño inicial. Esa información les ayudará a crear dibujos como construidos de manera más fácil y precisa.
la tecnología de construcción elegida debe proporcionar acceso en línea y en tiempo real a los últimos datos uniformes para todos los interesados en el proyecto., Esto garantiza que la última versión verdadera de la información esté disponible en forma digital para todas las partes interesadas, especialmente para los equipos de administración y mantenimiento de instalaciones.
puesta en marcha de dibujos As Built
muchos propietarios eligen incluir la garantía de calidad de los dibujos As Built como parte de su proceso de puesta en marcha para probar su precisión e integridad.,
el alcance requerido por los propietarios en la puesta en marcha de los planos construidos depende de los resultados deseados del proceso de puesta en marcha, como la entrega oportuna, la precisión de los elementos importantes para la operación y el mantenimiento, la precisión y la integridad de la ubicación y los tamaños de los equipos y sistemas de distribución, etc. Si la precisión de los documentos como construidos es una prioridad, deben revisarse contra la instalación real.
esta revisión se puede hacer como un paseo por la estructura después de que se complete la construcción, lo que podría ser perjudicial para los ocupantes., Además, podría restringirse la posibilidad de verificar la instalación de elementos ocultos y no accesibles.
alternativamente, el examen podría llevarse a cabo antes de que se oculten los elementos del sistema, lo que requiere coordinación entre el contratista y los examinadores para asegurarse de que los exámenes se lleven a cabo antes del ocultamiento sin alterar el calendario de construcción.
quizás la forma más efectiva de garantizar que todos los componentes del sistema estén documentados es mediante revisiones periódicas a medida que avanza la construcción (por ejemplo, mensualmente). Este es también el método de revisión más costoso y que requiere más tiempo.,