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por definición, los cimientos de una casa son la parte de carga de la estructura, normalmente construida bajo tierra.
como mínimo, cualquier fundación debe hacer tres cosas bien:
- apoyar la estructura anterior
- Mantener fuera el agua subterránea
- actuar como una barrera al agua y al vapor del suelo
eso es prácticamente todo. Pero, como todo en la construcción de viviendas, tienes opciones.,
afortunadamente, esas opciones son bastante sencillas, y sus ventajas y desventajas relativas son muy claras.
y si bien decidir qué tipo de fundación de la casa es adecuado para usted no es la parte más emocionante de la planificación de su construcción, es sin duda uno de los pasos más importantes (y primeros).
para mantener este artículo organizado, discutiremos los tres tipos de cimientos que es más probable que encuentre en este mercado, comenzando con el menos costoso, un fundamento de losa de concreto.,
cimientos de losa de concreto
una losa de concreto es uno de los tipos más comunes de cimientos de casas, que requiere la menor cantidad de preparación del lote para comenzar a construir.
La instalación es simple en comparación con otros tipos de cimientos, lo que hace que los cimientos de losas sean populares entre los propietarios por su precio relativamente bajo.
como todos los cimientos, la losa comienza con una base de concreto vertida 24 pulgadas por debajo del grado de acabado proyectado. Después de verter los pies de Página, un mínimo de dos capas de bloque de hormigón se colocan en la parte superior de los pies de página. Después de colocar los bloques, se instalan todas las tuberías internas., Luego se agrega un relleno de roca, seguido de cuatro pulgadas de concreto vertido en la parte superior.
en la foto: la misma casa, con una base de losa, después de que se hayan vertido los pies de Página y se haya colocado el bloque. En esta etapa, está listo para que la plomería se ejecute, se agregue roca completa y luego se vierta el concreto.
ventajas de una cimentación de losa de hormigón
- Precio: en general, las cimentaciones de losa son su opción más barata cuando se trata de cimentaciones, una excelente opción si el presupuesto es prioritario.,
- Bajo mantenimiento: de todos los tipos de cimentación, las losas requieren la menor cantidad de mantenimiento, lo que aumenta su valor de precio.
desventajas de una base de losa de concreto
- reparaciones potencialmente costosas: los sistemas de plomería están enterrados debajo de la losa, lo que hace que la reparación de la base sea costosa, ya que primero tendrá que romper la losa de concreto para llegar a la tubería. Sin embargo, con la nueva tecnología, como los sistemas de plomería pex, cada vez más utilizados por Los Constructores, la eventual necesidad de acceder por debajo de la losa es mucho menos probable que en el pasado.,
- mal tiempo: las losas ofrecen una protección mínima a su hogar contra tormentas y otros eventos climáticos inclementes.
Una cosa más a considerar:
al igual que con todas las fundaciones, Los Constructores siempre deben garantizar un drenaje adecuado lejos de la estructura para garantizar la protección contra la humedad y el daño por escorrentía.
Fundación de espacio de arrastre
Las Casas con una fundación de espacio de arrastre se elevan a unos pocos pies del suelo. Al igual que una losa, se vierte una base, luego se colocan bloques para crear los cimientos para soportar las paredes de la estructura.,
construir una base de espacio de arrastre ahorrará en costos en comparación con un sótano, pero no necesariamente tiempo, ya que tardan tanto tiempo en construir como una base de sótano completa.
ventajas de una base de espacio de arrastre
- Utilidades accesibles: resolviendo el mayor inconveniente de la losa, un espacio de arrastre facilita el acceso al cableado, las tuberías y los conductos de su hogar, lo que facilita las reparaciones y las actualizaciones futuras.
- pisos más cálidos: a diferencia de una base de losa, el primer piso de una casa construida en un espacio de arrastre no se sentirá como si estuviera construida sobre concreto., De hecho, los pisos tienden a ser más cálidos porque el espacio de arrastre está acondicionado.
desventajas de una base de espacio de arrastre
- propenso a la humedad: incluso con la instalación de barreras de vapor de vanguardia, todavía es posible que los espacios de arrastre apoyen el crecimiento de moho y hongos. Usted querrá mantener un ojo en su espacio de rastreo por esta razón. En el caso de Reinbrecht Homes, nuestros espacios acondicionados ayudan aún más a los problemas de humedad a raya.,
- poca protección contra las tormentas: al igual que los cimientos de losas, los espacios de arrastre ofrecen la estructura de su hogar poca o ninguna protección contra las inclemencias del tiempo.
Una cosa más a considerar:
Es imperativo aislar las paredes exteriores de su espacio de rastreo.para ver si un espacio de rastreo es adecuado para su nuevo hogar, descargue nuestra guía de fundaciones.
Basement Foundation
un sótano, en términos literales, es un agujero de ocho pies (o más profundo) que termina en una losa de hormigón.
durante mucho tiempo, las paredes del sótano se construyeron con bloques de cemento., Como resultado, eran propensos a fallas estructurales y fugas a medida que envejecían.
en estos días, y específicamente en Reinbrecht Homes, todos están construidos con muros de hormigón vertido, que prácticamente han eliminado la mayoría de los problemas de cimentación relacionados con la integridad estructural y la permeabilidad de la humedad.
los sótanos son excelentes para anclar una propiedad al suelo mientras se extiende la base por debajo de la línea de heladas del área, lo que ayuda a mantener la integridad de la base con el tiempo.,
ventajas de una base de sótano
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- Más, metros cuadrados baratos: podría decirse que la mayor ventaja de una base de sótano es el tamaño cuadrado adicional ganado, y a un costo mucho menor por pie cuadrado que otras partes de la casa.
- Espacio de vida de temporada: ideal para casas de tamaño más pequeño, la adición de un sótano terminado crea espacios de vida de bajo consumo que se combinan bien con las estaciones cambiantes, manteniéndose calientes en invierno y frescos en verano.,
- Fácil Acceso para reparaciones: no hace falta decir que es más fácil (y más barato) para los técnicos hacer reparaciones a los Servicios Públicos de su hogar de pie en lugar de gatear en un espacio de arrastre o excavar en una losa.
- Protección contra tormentas: tanto para usted, los residentes, como para su hogar. Los sótanos son excelentes refugios de lo peor que la madre naturaleza puede lanzarte, a la vez que proporcionan un ancla sólida para tu hogar.,
desventajas de una base de sótano
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- Aumento del costo de la base: un sótano es comprensiblemente el tipo de base más caro de los tres mencionados aquí, más si elige terminar ese espacio. Incluso entonces, los pies cuadrados terminados del sótano probablemente serán los menos costosos en toda su casa.
- inundación potencial: sin una bomba de sumidero, puede terminar con un sótano inundado. Para combatir (y eliminar virtualmente la amenaza de) inundaciones, recomendamos copias de seguridad de baterías, generadores o copias de seguridad de flujo de agua., En todos los casos, sin embargo, el mejor escenario para evitar posibles inundaciones es asegurar un camino natural para el drenaje.
- Falta de luz Natural: si está convirtiendo su sótano en un espacio habitable, y no es una huelga, es posible que tenga que encontrar formas creativas de traer algo de luz al espacio. Una vez más, esto no es un problema con los sótanos de paro.
en la foto: un sótano de paro justo después de que se vertió el piso.
¿qué es una base de losa elevada?,
los cimientos de losa levantados son resistentes a la humedad, resistentes en condiciones climáticas adversas e ideales para propiedades costeras. Un cruce entre un espacio de arrastre y una cimentación de losa, las cimentaciones de losa elevadas tienen una estructura de base completa con un perímetro de zapatas. El interior se llena de rocas, y luego la estructura cubierta con hormigón.
¿qué tipo de fundación de la casa le consigue el hogar que usted quiere en un precio que tenga sentido?
vale la pena señalar que, si se construyen correctamente, no hay un tipo de fundación que deba «aguantar» mejor que los otros en términos de longevidad., Técnicamente no hay un tipo de fundación» más fuerte».
del mismo modo, además de la topografía de su lote, realmente no hay una razón importante para elegir uno sobre otro basado en la geografía o el tipo de suelo.