Hyreslagar regleras på federal, statlig och lokal stad eller länsnivå. Varje nivå ärver de stadgar som anges från den andra. Med andra ord inkluderar statliga lagar federala lagar, och läns-eller stadslagar inkluderar både statliga och federala lagar. För det mesta anger varje stat majoriteten av de stadgar som reglerar hyran., På federal nivå styr majoriteten av stadgarna antidiskrimineringslagar som anges i Fair Housing Act. Statliga lagar kan utvidga Fair Housing Act skydd till dem som inte specifikt namnges på federal nivå och stad eller län lagar kan göra samma sak och ofta göra.
Här kommer vi att diskutera alla hyreslagar som är relevanta för delstaten Florida. Du hittar information som är relevant för både hyresvärdar och hyresgäster. Det kommer förhoppningsvis att hjälpa dig att framgångsrikt lösa tvister som kan uppstå.,v id=”40824f8293″> meddelande om att avsluta ett leasingavtal utan fast Slutdatum
> hyresvärdens skyldighet och underförstådd garanti för Habitability enligt Florida lag
> Hyresvärd/Hyresgäst tvister enligt Florida lag
> meddelande om inträde
> hyresvärden upplysningar
> statliga föreningar och resurser
antidiskrimineringslagar
federala antidiskrimineringslagar
den federala regeringen fastställer de grundläggande lagar som reglerar medborgerliga rättigheter när det gäller bostäder., Dessa återfinns i Avdelning VI och VIII i Civil Rights Act. Avdelning VIII (kallas också Fair Housing Act eller Civil Rights Act från 1968. Dessutom utökar American with Disabilities Act skydd till dem som har funktionshinder.
enligt lagen om Fair Housing är det olagligt att diskriminera någon på grundval av:
- ras eller färg,
- nationellt ursprung,
- trosbekännelse eller religion,
- kön eller kön,
- familjestatus,
- eller funktionshinder.,(men är inte begränsade till):
- diskriminerande språk i hyresapplikationer eller annonser,
- debitera en hyresgäst säkerhetsdepositioner på sina barn,
- förneka en hyresgästs ansökan på grundval av en skyddad egenskap,
- vägrar att tillåta en person med funktionshinder ett rimligt boende,
- vägrar att avstå från en no-pets policy för en hyresgäst med en service djur,
- tillhandahålla ojämlika villkor på grundval av av barn eller en skyddad egenskap,
- segregerar hyresgäster på grundval av en skyddad egenskap.,
dessutom är det olagligt att neka en ansökan eller säga att en hyresenhet tas när den inte är in på grundval av en skyddad egenskap.
No-Pets Policy and Service Animals
the Americans with Disabilities Act förbjuder hyresvärdar att neka en hyra ansökan eller ta ut en deposition på grundval av en hyresgästs behov av en bona fide service djur. ”Emotionellt stöd” eller ”terapi” djur anses inte tjänster djur enligt lag. Servicedjur måste utföra någon specifik funktion., En hyresvärd har rätt att be om bevis på att djuret faktiskt är ett servicedjur.
Florida Housing Discrimination Laws
Florida stadgar för bostadsdiskriminering finns i Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.
i vissa stater utökas skyddade klasser till att omfatta sexuell läggning och könsbrist. Florida utökar inte skyddet specifikt baserat på dessa egenskaper. Det är emellertid för närvarande oklart huruvida förbudet mot diskriminering av någon på grund av kön eller kön skyddar HBT-samhället som standard.,
enskilda städer som Miami, West Palm Beach, Tampa och Jacksonville kan utvidga bostadsdiskrimineringslagar för att täcka HBT-samhället och andra. Hyresvärdar rekommenderas att kontrollera med de enskilda städerna och länen där de äger egendom.
välja den första kvalificerade kandidaten
för att undvika onödiga stämningar rekommenderas hyresvärdar att välja den första kvalificerade sökanden från poolen. Genom att göra sin beslutsprocess så öppen som möjligt undviker de att väcka talan om bostadsdiskriminering.,
officiella lagar om Florida Hyresvärd/Hyresgäst Regler och förordningar
- Fla. Stat. Avdelning VI Kapitel 83-Florida hyra lagar: bostäder hyresgäster kan hittas under del II.
- rättigheter och skyldigheter hyresvärdar och hyresgäster konsument broschyr
Florida lagar om Säkerhetsinlåning
Florida lagar om säkerhetsinlåning finns i §§ 83.49. Hyresvärdar måste placera depositionen i ett separat konto (det behöver inte vara räntebärande)., Om en hyresvärd avser att göra avdrag från depositionen, måste de presentera hyresgästen med en specificerad lista över skador.
hyresvärdar har dessutom 15 till 60 dagar efter att hyresgästen har lämnat fastigheten för att returnera hyresgästens deposition.
inom 30 dagar efter mottagandet av en deposition måste hyresvärden presentera hyresgästen med följande information:
- typ (räntebärande eller icke räntebärande) av konto som fonderna kommer att hållas i;
- kontoinnehavarens namn;
- ränta.,
hyresvärdar som samlar in en deposition måste inkludera språket i §§ 83.49(3) i hyresavtalet.
Florida stadgar om hyra
majoriteten av Florida stadgar som avser specifikt att hyra finns i §§ 83.46.
enligt Florida stadgar, hyran betalas i början av varje hyresperiod, vilket är början av månaden om inte annat överenskommits i hyresavtalet., Om hyresavtalet inte anger avtalets varaktighet, kommer det att betraktas som månad till månad om hyran betalas månadsvis och vecka till vecka om hyran betalas veckovis och så vidare.
annat än att, Florida har inte många relevanta lagar om hyra. Hyresvärdar och hyresgäster är fria att godkänna sina villkor i hyresavtalet.
hyresvärdar kan debitera returnerade checkavgifter baserat på följande värden (68.065):
- om värdet av kontrollen är mindre än $50, hyresvärden kan ta ut en avgift på $25.,
- om värdet av kontrollen är mellan $50 och $300, hyresvärden kan ta ut en avgift på $30.
- om värdet på kontrollen är över $300, kan hyresvärden debitera antingen 5% av värdet på kontrollen eller $40, beroende på vilket som är högre.
Florida lagar om leasing och Leasingbestämmelser
Florida går inte ur vägen för att säga vad som kan vara i ett leasingavtal. Det gör dock lista bestämmelser (83.47) som inte kan vara i ett hyresavtal eller skulle vara ogenomförbar enligt Florida lag., Dessa inkluderar:
- hyresvärden får inte kräva att hyresgästen ska ”avstå från rättigheter” eller rättsliga åtgärder som är tillåtna enligt lag;
- hyresvärden får inte befria sig från ansvar eller andra rättsliga åtgärder som är tillgängliga för hyresgästen.
dessutom kan domstolen ogiltigförklara alla bestämmelser i hyresavtalet som den finner vara ”oöverstigliga” (83.45).
meddelande för att avsluta ett leasingavtal utan fast Slutdatum
leasingavtal som undertecknas utan fast slutdatum kräver att endera parten måste meddela innan hyresavtalet avslutas. Enligt dessa stadgar (83.,56), endera parten måste ge 60 dagars varsel om hyresavtalet är från år till år. För en kvart i kvartalet hyresrätt, måste endera parten ge 30 dagars varsel. Om hyrestiden är månad till månad, måste vardera parten ge 15 dagars varsel. Om hyrestiden är vecka till vecka, måste vardera parten ge sju dagars varsel.
hyresvärdens skyldighet och underförstådd garanti för Habitability enligt Florida lag
enligt Florida lag (83.51), hyresvärden har en skyldighet att upprätthålla lokalerna. Detta står i motsats till hyresgästens skyldighet att behålla bostadsenheten.,f, dörrar, fönster, golv, fotsteg, verandor, väggar, VVS och andra delar av huset som är nödvändiga för dess användning som bostad;
- se till att råttor, insekter, träförstörande insekter, vägglöss eller andra infestationer som finns på lokalerna;
- se till att det finns fungerande lås och nycklar för dörrarna;
- se till att gemensamma utrymmen är både rena och säkra;
- se till att det finns tillräckliga behållare för sopor;
- se till att det finns tillräckligt med värme, vatten och varmt vatten;
- se till att det finns rökdetektorer i lokalerna.,
om hyresvärden måste anställa en skadedjursbekämpare, kan hyresgästen bli ombedd att utrymma lokalerna under en period av fyra dagar eller mindre. Hyresvärden måste meddela hyresgästen sju dagar innan utrotningen påbörjas. Hyresvärden är inte ansvarig för skador på hyresgästen, men hyresvärden måste minska hyran under den perioden.
om något av dessa villkor inte är uppfyllda, hyresgästen har vissa rättsmedel men de måste följa protokollet som anges i Florida lag., Hyresgästen måste informera hyresvärden (skriftligen) om att det finns reparationer som måste göras till hyreskontoret. De måste sedan ge hyresvärden 20 dagar att göra reparationer. Om hyresvärden inte har gjort reparationer efter 20 dagar får hyresgästen enligt lag dra av hyran (83.201).
det finns ingen stadga om huruvida en hyresgäst kan reparera skadan själva och returnera lokalerna till en beboelig standard. Hyresgäster rekommenderas att diskutera situationen med sin hyresvärd innan reparationer själva.,
Hyresvärd/Hyresgäst tvister enligt Florida lag
i händelse av att en tvist bryter ut mellan hyresvärden och hyresgästen, den vinnande parten har rätt att samla in advokatarvoden. Om hyresgästen bryter mot hyresavtalet och hyresvärden måste inleda en vräkning, har hyresvärden ingen skyldighet att försöka mildra skador på hyresgästen. Med andra ord behöver hyresvärden inte anstränga sig för att hyra fastigheten under leasingperioden och hyresgästen skulle vara på kroken för att betala för hur mycket pengar de gick med på att betala., Å andra sidan kan hyresvärden välja att ta i besittning av fastigheten och åter hyra den. Hyresvärden har sitt val av rättsmedel i detta avseende. För mer information, se 83.595.
om en hyresgäst inte har betalat hyra, kan hyresvärden ge hyresgästen en 3-dagars varsel för att åtgärda eller avsluta (83.56(3)). Om hyresgästen har brutit mot en löptid på hyresavtalet kan hyresvärden utfärda ett sju dagars varsel för att åtgärda eller sluta (83.56(2)). Det finns vissa hyreskontraktioner för vilka hyresvärden får säga upp hyresavtalet omedelbart och kräva att hyresgästen lämnar lokalerna., Dessa inkluderar, men är inte begränsade till, förstörelse av hyresvärdens egendom.
om en hyresgäst är brottslig i hyra eller har brutit mot någon löptid av hyresavtalet, måste hyresvärden inleda en vräkning. Hyresvärdar får inte låsa hyresgästen ur fastigheten, stänga av verktyg, eller använda ”självhjälp” rättsmedel för att hantera situationen. En hyresvärd som använder dessa medel för att pressa hyresgästen från fastigheten kan vara ansvarig för upp till tre gånger den överenskomna hyran eller hyresgästens faktiska skador, beroende på vilket som är störst. För en förteckning över förbjudna metoder se 83.67.,
en hyresvärd är förbjuden att vedergälla mot en hyresgäst för att utöva sina rättigheter. Detta inkluderar att lämna in formella klagomål mot hyresvärden för habitability problem med hyresfastigheter (83.64). Om en hyresgäst nyligen har lämnat in ett klagomål mot en hyresvärd och hyresvärden initierar en vräkning, höjer hyran eller återkallar privilegier, kommer domstolen att åta sig vedergällning.
meddelande om inträde
en hyresvärd måste ge 12 timmars varsel innan du går in i hyresfastigheten (83.53).,
hyresvärden upplysningar
hyresvärden måste förse hyresgästen med namn och adress för antingen sig själva eller en annan som är behörig att ta emot meddelanden på uppdrag av fastigheten (83.50).
hyresvärden förväntas ge hyresgästen information om radongas (404.056(5)).
en hyresvärd får inte neka en hyresgäst rätten att stolt visa en amerikansk flagga (83.67(4)).,t broschyr
detta blogginlägg är endast för informationsändamål och bör inte tolkas som juridisk rådgivning., Hyresvärdar och hyresgäster uppmuntras att söka specifik juridisk rådgivning för någon av de frågor som finns i den här bloggen.